Основания за избягване
За какво да прави и как, за да си купи апартамент, да не бъдат измамени, написани милиони редове. Въпреки това, граждани продължават да падат за една и съща работа. Днес "собственик", ще припомним общите площи, които могат да бъдат прекратени покупко-продажба сделка.
Загуба на апартамента може да се закупи в два случая: в случай на прекратяване на договора, сключен в случай на признаване на продажба апартаменти за нищожен договора. "И вие можете да отмените само неизпълнената поръчка и да се отмени - пълен, - каза адвокатът на корпорацията" Инком-недвижими имоти "Наталия Киселева. прехвърляне на имота, купувачът - - да преведете пари на продавача: - Според споразумението двете основни отговорности на продажба на жилетката. Докато всичко не се сбъдне поне едно задължение, договорът се счита за неизпълнено. "
Да започнем с това, че в съответствие с нормите на Гражданския кодекс на България невалидни сделки са разделени на Оспорвано (тези, които могат да бъдат обявени за невалидни с решение на съда) и незначителен (е невалиден, тъй като комисията, независимо от признаването на такъв съд). За да анулира сделки включват следното:
• Противоречия сделки закон или други нормативни актове;
• сделка за целите, противоположните принципи на обществения ред и добрите нрави;
• въображаеми и искрени сделки (сделката е направена "за вида" няма намерение да създаде правни последици);
• гражданин сделка счита некомпетентен от съд в ограничен капацитет, не могат да разберат значението на действията си или да ги (например поради психични разстройства) контролира;
• малолетни и непълнолетни по сделката: не достигат четиринадесет годишна възраст, на възраст от четиринадесет до осемнадесет годишна възраст без съгласието на родителите, осиновителите или настойник;
• изпълнение на юридическото лице на сделката, което е извън неговата правоспособност.
"А самата операция не е така, защото съдът признава, но силата на закон. И съдът кандидатът може да представи само изискването за прилагане на последиците от обявяване на недействителността на сделката недействителна, - казва главен изпълнителен директор на CSC, "Осипов и партньори" Михаил Осипов. - Давностният срок по искане на прилагането на последиците от обявяване на недействителността на сделката нищожна е три години, а на това изискване, давностният срок започва да тече от датата, на която ищецът е узнал за обстоятелствата, които са в основата за анулиране на сделката ".
Въпреки това, за сключване на сделки невалидни на пазара днес - рядко явление. "Откриване на функцията за автоматично сделка ще доведе до нищожност на своята празнота, - казва управляващ съдружник на Blackwood Константин Ковальов. - Действащото законодателство съдържа изчерпателен списък на тези функции, и следователно, вероятността за откриване. Сега е много по-широко използван сделка Оспорвано: тя измамени партия никога не може да установи нарушение на техните права ".
Унищожаемост или относителна недействителност на сделката означава, че действията, извършени като такива, признати от съда като невалиден, ако има предвидени в закона за съответното твърдение. "По този начин, ако един унищожаемо сделка не се оспорва, това поражда правни последици, тъй като истински" - казва Константин Ковальов. С обжалваното сделката, според него, включват следното:
• Сделката е юридическо лице извън своята правоспособност;
• транзакциите представител (главата) на юридическото лице в повече на неговите правомощия;
• транзакционни непълнолетни лица и хора с намалена подвижност;
• Гражданите на сделката не са в състояние да разберат значението на действията си;
• Сделките, извършвани под въздействието на заблуда;
• Сделките, извършвани под въздействието на измами, насилие, заплахи, зловреден съгласие представител на една от страните или други извънредни обстоятелства.
Въпреки това, както е отбелязано от Михаил Осипов, който и да е оспорена транзакция не е унищожаемо по подразбиране. "Всяка сделка може да бъде оспорено в съда. Все пак, това не означава, че сделката не е необходимо да въведете най-малко. За да се обърнат към съда, разбира се, е възможно, но това не означава автоматично получаване на положително решение "- каза Осипов. С експерт съгласява Наталия Киселева, "Основната купувачи погрешно схващане е, че ако имате поне малката индикация, че сделката може да се оспорва, не може да направи сделка."
Според Kiselyov, да направи такава сделка със сигурност е възможно, е необходимо само да компетентно наблюдава своя курс: "Например, собственик на апартамент злоупотреби алкохол и е регистрирано в narcological диспансера. Разбира се, ако продажбата на гражданина е лишен от само недвижими имоти и не разбирам неговите перспективи на пребиваване, такава покупка трябва да бъде изоставена. И ако той, заедно с цялото семейство получава в замяна на друг апартамент, ако специалист сделка лекар ще потвърди, че той не е в състояние на опиянение, всички противопоказания за тази сделка могат да бъдат предотвратени и преодоляване. Всичко зависи от професионализма на експерта, придружаващ сделката. "
Свързани статии