Оценителят има право да:
използвани самостоятелно методи за оценка на обекта на оценка в съответствие със стандартите за оценка;
изисква от клиента по време на задължителна оценка на обекта на оценка, за да се гарантира достъп до пълната документация, необходима за изпълнението на тази оценка;
получаване на разяснения и допълнителна информация, необходима за тази оценка;
питам за информация, необходима за оценка на оценка на обекта, с изключение на информацията, класифицирана като държавна или търговска тайна, писмено или устно от трети страни; ако отказът да се предостави такава информация оказва значително влияние върху точността на оценката на обекта на оценка, оценител сочи към този отчет;
обадите по целесъобразност въз основа на договор, при оценката на обекта на оценка на други оценители или други специалисти;
се откаже от оценката на обекта на оценка в случаите, когато клиентът е нарушил условията на договора, а не за да се гарантира предоставянето на необходимата информация за обекта или оценката не предостави необходимите условия по договора на работа;
да изиска възстановяване на разходи, свързани с оценката на обекта за оценка и възнаграждение за извършване на оценка на обекта за оценка, определена от съда, арбитражен съд или пред арбитражния съд;
доброволно да прекрати изпълнението на дейностите по оценка на лична молба, насочена към саморегулиращ организация на оценители, с цел, която се определя от вътрешни документи на саморегулиране организация на оценители.
Информация за промените:
да бъде член на един от саморегулиращи се организации на оценители;
в съответствие с изискванията на този федерален закон, федералните стандарти за оценяване, други нормативни правни актове на България в областта на оценъчни дейности, както и на стандартите и правилата за оценяване дейности, одобрени за саморегулиране организация на оценители, на която той е гражданин;
спазват правилата на бизнес и професионална етика, установени от саморегулиране организация на оценители (по-нататък - правилата на бизнеса и професионална етика), на която той е, както и да се заплащат такси, определени от саморегулираща се организация на оценители;
информира клиента или юридическо лице, с които той е сключил трудов договор, невъзможността за тяхното участие в оценката в резултат на обстоятелства, възпрепятстващи извърши обективна оценка;
осигуряване на безопасността на документи, получени от страните на клиентите и трети в хода на оценката;
за предоставяне на информация за клиентите на членство в саморегулиращи се организации на оценители;
да представи инициатива за саморегулиране организация на оценители информация за юридическото лице, с когото той е подписал договор за работа, включително и информация за съвместимостта на юридическото лице, създадена с условията на член 15.1 от Федералния закон, както и подробности за всяка промяна в тази информация, в рамките на десет дни от датата на заетостта договор и (или) появата на промени;
представя на тримесечна база в съответствие с процедурата, установена от вътрешните документи на саморегулиране организация на оценители, информация, подписано от него през периода на изготвянето на доклад, посочващ датата на доклада и неговия сериен номер, обект оценка напишете определена стойност;
да представят при поискване доказателства за застрахователната полица и да получат професионални знания в областта на оценъчни дейности сертификат за образование;
да не разкриват информация, по отношение на които изискване за осигуряване на нейната поверителност и която е получена от клиента по време на оценяването, освен както е предвидено от българското законодателство;
съхранява копие от доклада, подписан от него, както и копия на документите и материалите, въз основа на който се оценява на хартиен или електронен носител или по електронен път в рамките на три години от датата на доклада;
в случаите, предвидени в българското законодателство, да предостави копия на съхраняваните доклади и информация, съдържащи се в тях, за да правоохранителни органи, съдебни и други публични органи, по тяхно искане;
по искане на клиента, за да се осигури заверено саморегулиране организация на оценители извлечение от регистъра на членовете на саморегулиране организация на оценители, на което той е.
Информация за промените:
Юридическо лице, което възнамерява да сключи договор с клиент за оценка (по-нататък - оценка на фирмата), трябва:
да има персонал от най-малко две оценители, за да участват в дейности за оценка, не са преустановени;
в съответствие с изискванията на този федерален закон, федерални стандарти за оценка, други нормативни правни актове на България в областта на оценяване, стандарти и правила за оценяване дейността и да се гарантира спазването на тези изисквания от страна на служителите си;
да застрахова отговорността си за нарушаване на договора за оценка и отговорност за увреждане на имущество на трети лица, в резултат на нарушения на изискванията на този федерален закон, федералните стандарти за оценяване, други нормативни правни актове на България в областта на оценяване, стандарти и правила за оценяване дейности за срок не по-малко от една година. Застрахователната сума, в рамките на които застрахователят се задължава да извърши плащането на застрахователното обезщетение в случай на всяко застрахователно събитие по време на срока на задължителната застраховка за отговорност на юридическото лице на договора, сключен с клиента, за да се прецени, може да не е по-малко от пет милиона рубли;
да предостави банкова гаранция, за да се гарантира правилното изпълнение на задълженията си по договора за оценка, ако изпълнението на задълженията по този договор, се осигуряват с банкова гаранция, в случаите, предвидени в българското законодателство или по договора за оценка;
осигуряване на безопасността на документи, получени от страните на клиентите и трети в хода на оценката;
информира клиента относно невъзможността за тяхното участие в оценката в резултат на обстоятелства, възпрепятстващи извърши обективна оценка;
предоставят при поискване на договор за задължителна застраховка на оценител отговорност, сключени в съответствие с член 24.7 от настоящия федерален закон;
да не разкриват информация, по отношение на които изискване за осигуряване на нейната поверителност и която е получена от клиента по време на оценяването, освен както е предвидено от българското законодателство;
за да се осигури саморегулиращ организация на оценители, от които оценителят, за наблюдението на изпълнението на дейността им за оценка на доклади, документи и материали на базата на оценявания, с изключение на информацията, която представлява търговска тайна на юридическото лице или на клиента, или всяка друга информация, за които изискването за гарантиране на нейната поверителност;
предоставят в случаите, предвидени от законодателството на България, копие от съхранените съобщения или информация, съдържащи се в тях, за да правоохранителни органи, съдебни и други оторизирани държавни органи за техните нужди;
съхранява копие на доклада или копие от доклада и копия на документи, получени от клиента, трети страни и се използват за оценка на оценка на обекта, на хартиен или електронен носител или по електронен път в рамките на три години от датата на доклада;
да предостави на оценителя, с които лицето е сключило трудов договор, информация за неспазване на тези законови изисквания предприятието на този член, както и подробности за всякакви промени в тази информация не по-късно от три дни от датата на възникване на такива несъответствия и (или) промени.
Информация за промените:
При оценката на клиента има право да оцени:
търсене и да получават от компанията за оценка, оценител обосновката на констатациите от оценките;
получи от компанията за оценка, доклад оценител оценка в рамките на срока, установен в договора за оценка;
упражнява други права, произтичащи от договора за извършване на оценката.
При оценката на клиента е длъжен да оцени:
допринесе за оценката на компанията, оценител по навременен и пълна оценка, създавайки за тази цел подходящи условия, за да се осигури необходимата информация и документация, осигуряване на устни или писмени искане на оценката на компанията, оценител изчерпателни обяснения и потвърждението в устна и писмена форма, както и да изискват, необходима за оценка на информация от трети страни;
не предприеме действия, насочени към прикриване (ограничен достъп) информация и документация, поискана от компанията за оценка, оценител. Присъствието в оценката поиска от оценител за оценка на информацията и документацията на информационните съдържащи търговски тайни, не може да бъде основание за отказ от предоставянето им;
своевременното заплащане за оценка на услуги на компанията, оценител в съответствие с договора за оценка, включително, ако резултатите от оценката не са в съответствие с позицията на оценката на клиента;
в съответствие с изискванията на този федерален закон, федерални стандарти за оценяване, както и други задължения, произтичащи от договора за извършване на оценката.
Информация за промените:
оценка за оценка на обекта, не може да се проведе от оценител, ако той е основател, собственик, акционер, длъжностно лице или служител на юридическо лице - на клиента, лицето, което има интерес имот в обект на оценка, или член на въпросните лица, с близки роднини или имущество.
Оценка на обекта на оценка, не е разрешено, ако:
относно оценката на обекта оценител е вещни и облигационни права от договора;
Оценител е участник (член) или на кредитор на юридическото лице - клиентът или юридическо лице е кредитор или застраховател оценител.
Не се допуска намеса на клиенти или други заинтересовани страни в работата на оценителя и юридическото лице, с което оценителят е сключил трудов договор, ако може да се отрази негативно върху надеждността на резултата от оценката на обекта на оценка, включително ограничен брой въпроси да бъдат изяснени или определение на обекта за оценка оценка.
Размерът на плащането за оценител за оценка на обекта за оценка не може да зависи от крайната стойност на обекта на оценка.
Юридическото лице няма право да сключи договор за оценка с клиента в случаите, когато има интерес имот в обекта и оценка на (или) е филиал на клиента, както и в други случаи, установени от българското законодателство.
Размер на възнаграждението за оценка на обекта за оценка не може да зависи от крайната стойност на оценката обект.
Особености на прилагането, предвидени в настоящия член, независимо от правилата на оценител и на юридическото лице, с което оценителят е сключил трудов договор, при определяне на оценката на кадастралната стойност, създадена от федералното стандарт.
Информация за промените:
За целите на този федерален закон по доклад изследване се отнася до дейността на експерт или експерти саморегулиране организация на оценители за целите на формиране на мнение на експерт или експерти във връзка с доклад, подписан от оценител или оценители за съответствие на българското законодателство за оценка дейност (включително на изискванията на настоящия федерален закон, Федерална стандарти за оценка и други актове на упълномощен федерален орган, който осъществява функциите на нормативната правна регламентация НИП дейности за оценка), и по отношение на разглеждането на доклада за определяне на пазарната стойност на оценката на имота и утвърждаването на пазарната стойност на обекта, определена от оценител в доклада. Разглеждане на доклада се извършва на доброволни начала въз основа на договора между клиента и разглеждане на саморегулиращи се организации на оценители.
Разглеждане на доклада не е надзор, в съответствие с член 24.3 от настоящия федерален закон.
Характеристики на разглеждането на доклада относно определянето на отделен вид стойност на обекта (по-специално, стойността на кадастралната), включително потвърждение на стойността на обекта (по-нататък - особено разглеждането на доклада), създаден с федералния стандарт за оценка.
Резултатът от проверката на доклада е положителен или отрицателен експертиза, изготвен от експерт или експерти, саморегулиране организация на оценители.
Положителни експертно мнение признат експертен доклад, съдържащ заключенията на изискванията за доклад за съответствието на българското законодателство в областта на оценка на дейността (включително на изискванията на настоящия федерален закон. Федералните стандарти за оценка и други актове на упълномощен федерален орган, който изпълнява функциите на нормативната правна регламентация на оценка активност), стандарти и правила за дейности за оценка, както и в случай на разглеждането на доклада за определяне на пазарната стойност на обекта или в случаите, предвидени със федерални стандарти за оценяване, като заключение потвърждава оценката на обекта, определена от оценител в доклада.
Процедурата за разглеждане на доклада, изискванията за експертното мнение и процедурата за одобрение, създадена с федералния стандарт за оценка.
Информация за промените:
Действия (бездействия) на експерт или експерти саморегулиране организация на оценители по време на доклада на изследване, резултатите от това изследване могат да бъдат обжалвани пред заинтересованите страни в саморегулиране организация на оценители по начина и в рамките на срок, регламентиран с изискванията да се помисли за саморегулиране организация на оценители жалби за нарушение на член на този федерален закон федерални стандарти за оценяване, други нормативни правни актове на България в областта на оценка, стандарти и правила за оценяване дейността, правилата за бизнес и професионална етика, одобрени от упълномощен федерален орган, който изпълнява функциите на нормативната правна регламентация на оценка дейност или оспорени в съда.
доклад проверка може да се извърши от експерта в посоката, указана в сертификата за квалификация и съответния обект оценка.
Свързани статии