Въпроси и отговори по основен ремонт на жилищни сгради
Ако собствениците не плащат такси за ремонт, които биха могли да бъдат последствията?
ОТГОВОР: Парични плащания за капиталови ремонти е толкова отговорността на собственика на помещението в къща с апартаменти като плащане за жилища и комуналните услуги. Отговорност на собственика да плаща месечна премия за основен ремонт, с изключение на случаите, предвидени в RF КТ, е създадена по силата на член 169 от RF КТ.
Ако собствениците не плащат вноски своевременно за ремонт, те са задължени да плащат повече и наказания. Собствениците на помещения в жилищна сграда, ненавременна и (или) не са напълно изплатени вноските си за основни ремонти са длъжни да плащат в интерес на фонд основен ремонт в размер на един три стотна от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация, която действа от момента на плащането, като не е платена навреме сумите за всеки ден забавяне от деня след датата на падежа, посочен от датата на действителното плащане, включително (от 14.1 статията 155 LC RF).
Платен ако оценка на разходите от ремонт на фонд, образувани от минималното плащане? (The ZEP-2403 писмено съставяне на проектна документация)
По този начин, в изготвянето на бюджета на разходите за документация се признават като разходи в разработването на проектната документация и могат да бъдат финансирани от ремонт на фонд, формирани на базата на минималната сума за плащане за основен ремонт.
Нашето управление на фирмата е обявена в несъстоятелност. Собствениците предлагат да се премине към директно управление. Prompt, дали ще можем в този случай, за да изберете специална сметка за натрупване на средства за основен ремонт?
ОТГОВОР: Собственикът на специална сметка на собствениците на жилища може да бъде, жилища или друга специализирана кооперация, както и регионалната оператор. Ако къщата ви е пряк контрол, може да се вземе решение на общо събрание на собствениците на избора на регионален оператор, ще бъде избран на притежателя на специалната сметка. В този случай, на регионалния оператор ще открие специална сметка на името му, но парите, които ще принадлежат на собствениците на жилищна сграда, и те ще могат да се разпореждат с парите.
ОТГОВОР: Ако изберете spetsschota собствениците сами да решат всички въпроси на общото събрание, а в случай на недостиг на средства за spetsschote могат да вземат заем, лихвата по които ще се изплащат от бъдещите вноски.
За жилищни сгради, за които основен ремонт фондове се формират за сметка на регионалната оператора на терена, регионален оператор натрупват вноските за ремонт, изпълнява функциите на технически Основен ремонт на клиентите, предоставя средства за финансиране на разходите на капитала ремонт, организира акция за събиране и отчитане на вноски в капитала ремонт.
За жилищни сгради, за които основните средства за ремонт се образуват в специални сметки, собственик на която се определя от регионалната оператор, той се отваря от свое име по специална сметка, и извършва операции по тази сметка.
За жилищни сгради, за които основните средства за ремонт се образуват в специални сметки, които са собственост на регионално оператор не е, регионалният оператор може да предостави съвети, информация, организационна и методическа помощ при организирането и провеждането на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради.
Възможно ли е да се извърши основен ремонт на общата собственост в ICM преди датата на възникване на задълженията на собствениците за извършване на вноски за ремонт?
ОТГОВОР: Жилищният кодекс не е зависимостта на Преразглеждането на общата собственост в ICM от задълженията на падежа на собствениците на помещения в MCD да плати таксата за ремонт.
В съответствие с част 2 на член 189 от Жилища кодекс на собствениците на помещения в MCD може по всяко време да реши да извърши основен ремонт на общата собственост в къщата с лице към предложението за провеждане на управлението на къщата или на предоставянето на услуги и (или) изпълнението на работите по поддръжката и ремонта на общата собственост в къща, регионален оператор или по своя собствена инициатива.
Общото събрание на собствениците на помещения в MCD за основен ремонт на общата собственост в ICM е, между другото, одобрени източници на финансиране основен ремонт (част 5 от член 189 от Жилища кодекс).
Част 2 на член 158 от Кодекса Housing предвижда, че разходите за ремонт на общата собственост в MCD са финансирани чрез фондовете основни ремонти и други източници, незабранени от закона.
Основен ремонт на средства се формират от плаща на основен ремонт, лихва за забава в плащането на собствениците на такива такси и банкови лихви по сумата на вноските (в случай на основен ремонт фонд се формира в специална сметка) (част 1 от член 170 от Жилища кодекс).
За други източници на финансиране ремонт, директно, посочени в закона, да включват, наред с другото, допълнителните премии, заплатени от собствениците в случай, предвидени в параграф 1.1 от член 158 от Жилища кодекс, фондовете на държавна и общинска подкрепа основен ремонт.
Фактът, че жилищното строителство кодекс предвижда редица случаи, когато собствениците на помещения в MCD не са длъжни да плащат за ремонт на вноски (например, собствениците на помещения в къщи, да не бъдат включени в регионалната програма ремонт), не означава забрана за плащането на тези вноски въз основа на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения.
Следователно, собствениците на помещения в ICM имат право, в общото му събрание преди изтичането на срока, посочен в параграф 3 на член 169 от Жилищния кодекс, да вземе решение и основен ремонт на общата вещ в дома, както и за плащането на вноски за ремонт, за да се финансират такива ремонти.
Въпреки това, тъй като Housing кодекс свързва с плащането на вноски за ремонт на дефиницията на метод за формиране на основен ремонт фонд, в случай, че собствениците, до изтичането на срока, посочен в параграф 3 на член 169 от Жилищния кодекс, решението за ремонт, платено за ремонт такси за целите на финансирането на капиталови ремонти (част 5 на член 189 от Кодекса Housing), собствениците на помещения в къщата трябва да вземе решение за образуване на основен ремонт на фонд (част 3 на чл Atiyah 170 от Жилища кодекс).
По този начин, за основен ремонт на отговорностите на собствениците на зрелост в извършване на плащания за капиталови ремонти могат да се извършват при следните условия:
1) съществуването на решението на общото събрание на собствениците на помещения в MCD относно определянето на метода за формиране на основен ремонт фонд и изпълнението на решението по начина, предписан от Жилища кодекс;
2) наличието на решение на общото събрание на собствениците на основен ремонт, съответните изисквания на Част 5 от член 189 от Жилища кодекс, включително идентифициране на източника на финансиране за основни ремонти.