Правен център "Гражданин", предлага висококачествени правни услуги на физически лица. Възможност за плащане на напредъка в хода на извършване на стопанска дейност. Нуждаете се от съвет или неотложна грижа? Call тел. 8 (920) 103-94-58; 8 (4852) 92-23-62.
Как е разделението между наследниците на жилището?
Раздел на жилищни помещения в присъствието на няколко наследници, направени по взаимно съгласие и в съответствие с размера на дела поради тях. При липса на такова споразумение - от съда.
Какво е предпочтително право на жилището?
Преференциално право да получи цялото си имущество има наследници, които имат заедно с завещателя правото на общата собственост на тези помещения.
наследници права подлежат на задължителна държавна регистрация, извършена въз основа на удостоверение за наследници и споразумения от нейна страна. Сключили споразумение за разделянето може да се различава от размера на дела, посочени в правото на наследяване, това не е основание за отказ на държавна регистрация.
Какво да направите, ако сте се делят жилище в природата не работи?
Понякога въпросът за потомствен раздел имот поставя наследниците до застой. Това се случва, когато в действителност не е възможно да се разделят на имота, и никой от наследниците не искат помежду си да отстъпи.
Вземем примера, където масово наследяване включва студио.
Апартамент с една спалня могат да се разглеждат като едно неделимо нещо, защото в действителност не е възможно да се разделят.
България Гражданския процесуален кодекс Чл. 133 съдържа концепцията за неделими неща. Нещо, което е разделено в натура е невъзможно, без да променя своята дестинация, призната неделими.
делими и неделими неща критерии за признаване се оценява оборот на гражданското способност или неспособност на компонентите на неща, за да придобият самостоятелна стойност.
Признаване неща дели или неделимо свързана с определени последствия: от страна на дели нещо се повтаря правен характер на цялото и може да бъде предмет на специални права и отделянето им от цялото, а неделима нещо не позволява разделяне на парчета, които следват съдбата на цялото.
Едностаен апартамент, който в отсъствието на споразумение между наследниците ще бъде предмет на спор е неделима нещо.
Въпреки факта, че апартаментът е възможно да се определи делът на съсобствеността в натура не е възможно да се определи съотношението на данни, в противен случай ще загубят целта на този имот за ползване на апартамента като жилище. Това се доказва от нормата на закона.
По този начин, в съответствие с чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс на България неделима нещо не може да бъде разделена в натура.
Разпределени акция е възможно, като плащат участник съсобственост подходяща парична компенсация.
В изключителни случаи, когато делът на съсобственик е незначителна, тя може да не е наистина да бъде изолиран и не разполага с голям интерес в използването на общата вещ, съдът може, а при липса на съгласие на съсобственика принуди другите участници на съсобственост да му плати обезщетение (стр. 4 на чл. 25.2 от Гражданския процесуален кодекс ).
В съответствие с чл. 1168 GC България наследник, който беше заедно с завещателя правото на обща собственост на едно неделимо нещо, делът на правото на тази част от наследството, е разделянето на наследството приоритет право да получи по отношение на тяхната наследствен дял от нещата са обща собственост на наследниците, преди това те не са били членове на общата собственост, независимо от това дали те използват това нещо, или не.
Наследникът постоянно се радваше неделима нещо, което е част от наследството, е разделянето на наследството приоритет право да получи по отношение на тяхната наследствен дял от това нещо в предната част на наследниците, да не се използва това нещо и не е по-рано членове на общата собственост върху него.
Наследник претендира за жилището, а не парично обезщетение за това, трябва да представи доказателства пред съда, че спорният Апартаментът е само негово място на пребиваване, и той се нуждае не само за придобиване на имота и да го използва по предназначение - да остане.
При липса на съгласие между наследниците на спор относно разделението на наследен имот е решил в съда.
Какво се случва в случай, че правото да наследи къщата в имота възниква от наследниците, които към момента на откриване на наследството, не са участници в общата собственост върху жилищен имот?
Наследяването на жилищни недвижими имоти (апартаменти, къщи) е много често се придружава от факта, че правото да наследи част от имот, поради това, придобиват право на собственост на дела, има наследници, които към момента на откриване на наследството, не са участници в общата собственост върху жилищен имот.
Това повдига сериозен проблем за тези наследници, които са били участници в общата собственост върху наследени помещенията, като заедно с техните собственици капиталови може да стане на другия човек, често нежелано или просто излишно. В допълнение, собствеността на акциите на такъв имот е определено спаси, но може да бъде прекратен в отделни случаи, а броят на собствениците на капиталови, като правило, се увеличава по отношение на жилищен имот може да бъде просто бедствие за всеки, който е собственик на капитала на времето откриване на наследството и е живял в това жилище, като се има предвид, че само собствената си и уникално.
Например, семейството - съпругата му, двама възрастни синове от предишен брак, съпруг живеят отделно. Женен за име, придобито двустаен апартамент на съпруга, където те живеят и който е единственият подслон за всеки от тях. Според различни обективни причини за всеки от съпрузите е нежелателно живот и наличието на апартамента на синовете, които имат свои собствени семейства и техните проблеми. Това се случва, че един съпруг умира, наследството е отворен, има воля, наследниците по закон на първия етап - съпруга и двама сина на починалия съпруг от предишен брак. Като се вземе предвид семейното делът на имота е 1/2 дял в
в апартамента, който трябва да бъде разпределен между трите наследници, т. е. за 1/6 дял в правото на апартамента за всеки. А декларация за приемане на наследство нотариус подадена всички. За съпругата на починалия наследяват съответните дялове на всеки от синовете на съпруга й е неизбежна и много сериозни проблеми - вселената на новите собственици на собствения капитал или прехвърляне на акции им на трети лица, а след това отново Вселената е на другите или на изискването за продажбата на един апартамент изцяло с разпределение на средства в съотношение и т .. Като цяло, всички "прелестите" на съвместна собственост на жилищни недвижими имоти. Как да се избегне съпруг, останалият един, като се има предвид факта, че всеки един от синовете на мъжа си не е приют собственост, всеки регистриран пребиваване на жена си?
На първо място трябва да решите какво правни норми следва да се регламентира за разрешаването на този проблем.
Чл. 1164 България залага на Гражданския процесуален кодекс, че наследството от закона, ако наследи имуществото отива на два или повече наследници и наследство под волята, ако той е завещал на две или повече наследници без наследен от всеки един от тях конкретен имот, наследената имота преминава от деня на откриването наследство в общата собственост на наследниците. Чрез наследници обща собственост върху наследена собственост, се прилагат разпоредбите на глава 16 от Гражданския кодекс на обща собственост дял въз основа на чл. 1165-1170 от Гражданския процесуален кодекс. Въпреки това, разделянето на наследен имот чл. 1168-1170 се прилага в рамките на три години от датата на откриване на наследството.
Въз основа на съответната позиция на Върховния съд, в рамките на три години от датата на откриване на наследството в разделението на наследен имот, да влезе в обща собственост, се прилагат само разпоредбите на член. 1165-1170 от Гражданския процесуален кодекс, т.е.. Е. Разпоредбите на чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс, за създаване на много спорни правила за обезщетяване за дела и силно се ограничи възможността за обратно изкупуване на акции, не се прилагат по време на този период. Това е важно условие, странно, много често попада на фокус наследници, които са били в момента на отваряне на собствениците на наследството на собствения капитал на наследил жилищни имоти, които са погрешно смята неизбежно, "нашествието на правото" на жилищен имот на други наследници.
Това, което се изразява в игрален част от наследството в срок от три години от датата на откриване на наследството?
Както бе посочено по-горе, по време на този период, раздела на наследствен имот, който трябва да бъде получено в общата собственост на наследниците, правилата на чл. 1165-1170 руски граждански кодекс. Нека се обърнем към тези, които се занимават с изпреварващи права за жилищни недвижими имоти в разделението на наследството и обезщетение за получената разлика наследява имота с наследствен дял.
Чл. 1168 от Гражданския кодекс на Република България съдържа следните разпоредби:
1. наследник, който беше заедно с завещателя правото на обща собственост на едно неделимо нещо (чл. 133), правото да споделя, че част от наследството, е разделянето на наследството приоритет право да получи по отношение на тяхната наследствен дял от нещата са в обща собственост, за наследници, които преди това не са били участници в съсобственост, независимо дали те използват това нещо, или не.
2. Наследникът постоянно се радваше неделима нещо (чл. 133), която е част от наследството, е разделянето на наследството приоритет право да получи по отношение на тяхната наследствен дял от това нещо в предната част на наследниците, да не се използва това нещо и не е по-рано членове на общата собственост, върху това.
3. Ако имотът включва всекидневна (къща с апартаменти, апартамент, и така нататък. П.), Секция от които в натура не е възможно, разделението на наследството наследниците, които са живели постоянно в жилището до деня на откриването на наследството, а не като други помещения, трябва да други наследници, не на собственика на жилището, което е част от наследството, преимущественото право да получават по отношение на тяхната наследствен дял от това жилище.
Параграф 1 на статията съдържа важно условие, което прави възможно реализирането на предпочтително право в примера. Тази неделимост на жилищни недвижими имоти. Делимост по отношение на апартамента означава, че можете да създадете от един апартамент на две или повече самостоятелни апартамента с отделни входове, жилищни и нежилищни (спомагателни) стаи, бани, кухни и др. Д. Ясно е, че по-голямата част от апартаментите е неделима собственост.
Тези лица имат право да се въздържат от упражняване на преференциални права в разделянето на наследството да получават по отношение на тяхната наследствен дял част от наследството неразделен нещо, жилище, където този дял в натура е невъзможно. В този случай, секцията за наследяване се извършва от общите правила.
Раздел на сред наследниците наследството, като в същото време е с приоритет при разпределянето на наследството въз основа на чл. 1168 и 1169 от Гражданския кодекс, направено от общите правила. "
Като наследник (съпруга) в този пример има право да придобие акции от синовете на имота по наследство, като изпълняват своите предпочтително право, а след това, разбира се, други наследници (синове на починалия), имат право на подходящо обезщетение.
Условия за компенсация несъответствие в резултат на наследени акции собственост наследил, съдържащи се в чл. 1170 от Гражданския процесуален кодекс. Тези правила са, както следва:
1. несъответствие наследи имуществото на преференциалната правото да получи, че вземанията по наследник на основата на чл. 1168 или 1169 на този кодекс, с наследствен дял на наследника елиминира тази оставаща наследници други активи от наследството или предоставянето на други компенсации, включително и заплащане на съответната сума пари, прехвърляне наследник.
2. Ако на споразумение между всички наследници не посочите друго, изпълнението на който и да е от своите предварителни права може, след осигуряване на адекватно обезщетение на другите наследници.
Параграф 1 от по-горе статия на закона се създава възможност за компенсация в две форми: под формата на други активи от наследството или имуществото не е включено в масата на несъстоятелността, както и под формата на заплащане на съответната сума пари. Във всеки случай, както следва от ал. 2 на този член, това обезщетение ще бъде временно, т. Е. Наследникът на изпълнителните предпочтително право да прехвърля плащането точно преди да придобие собствеността върху наследена собственост по реда на предпочтително права и не след това, "ако е възможно".
"Компенсация получи разминаване наследен имот, с наследствени дялове, възникнали в случай на наследника на законово правата, установени с чл. 1168 или ST-1169 от Гражданския кодекс, при условие, че останалата част от наследниците, които не разполагат с определен предварителни права, независимо от тяхното съгласие с него, както и стойността на акциите им и наличието на интерес в използването на общата вещ, но предварително преференциални права (ако споразумението между наследниците не е посочено друго). Съдът може да отхвърли каза предпочтително право, след като е установено, че това обезщетение не е съизмеримо обезщетение наследствен дял от други наследници, които не разполагат с необходимите предварителни права, или предоставянето не е гарантирана. "
Какви изводи могат да се направят по отношение на горния пример, ние имаме правните възможности на съпрузите да се предотврати "инвазия на правото" в апартамента другите наследници - двамата сина на починалия си съпруг от предишен брак?
Ако не се постигне споразумение между всички наследници, този проблем е решен само по един начин - чрез предявяване на иск в съда за признаване на правото на собственост на наследството, тъй като поради дела и дела на други наследници, наследени от полагане на задължението за плащане на подходящо обезщетение на наследниците на това.
Като се има предвид, че делът на правото на жилищни недвижими имоти винаги е на стойност много по-малко от сумата, изчислена пропорционално на базата на стойността на апартамента като цяло, за изплащане на такова обезщетение за придобиване на правото на жилище става много възможно.
По същество, придобиването по пътя на предпочтително права в поделение на наследството дял на наследниците, които не са страни по общата собственост върху наследени жилищен имот на наследник, са тези, които се ограничават само до един - възможност за такова предварително съизмеримо обезщетение на наследниците, пропорционалност се оценява от съда. В същото време нямам съгласие или несъгласие смисъл на останалите наследници да получат обезщетение, стойността на дяловете им, има интерес към използването на жилищни имоти, наличието или липсата на право на собственост или друго право на други помещения.
Въпрос. Наскоро баща ни умря. Сестра ми настоява, че всички имоти, включително и двустаен апартамент, в който съм живял през последните две години, за да бъде разделена поравно между нас. Аз вярвам, че имам преимущественото право на апартамента като неделима нещо. Сестрата казва, че тъй като не е било регистрирано в апартамента, а след това всички права аз го нямам. Кой е прав?
От друга страна, както бе споменато по-рано, ако имотът включва всекидневна, една част от които в натура не е възможно, разделението на наследството наследниците, които са живели в това жилище в деня на откриване на наследството, а не като други помещения, са в очите на другите наследници, а не е собственик на жилището, което е част от наследството, преимущественото право да получава по отношение на тяхната наследствен дял от това жилище.
Ако не можете да разделите на апартамента по взаимно съгласие със сестра си в случай в съда трябва да се позовават на факта живеят заедно с баща си, с него прави общо домакинство и така нататък. Г. Има съществена и ще свидетелстват съседи. Въпреки това, шансът да спечели това нещо малко.
Въпрос. Съпругът ми и аз искам да се приватизира на апартамента, в който живеем заедно с него. Наследници след нас са нашите деца, и ние наистина искаме те да имат възможно най-малко проблеми с регистрацията на наследяване. В тази връзка, как можем най-добре да организира приватизация - в общ съвместен или обща собственост?
Ако апартаментът е украсена в обща съвместна собственост, без определяне на акции, наследниците имат след това, преди да приеме наследството, да издава отделно споразумение за определяне на акциите. Ако апартаментът е била първоначално приватизирани в обща собственост, това ще спести време и средства на наследниците. Те няма да се наложи да се определи делът на починалия, и веднага можете да отидете за наследствен имот.
Свързани статии