Всеки от нас поне веднъж в живота мислех за покупка или продажба на апартаменти. И там е въпрос на ценообразуване в тази ситуация. Как да се определи цената на продажбата на апартамента, или как да не внесеш поправка с покупката. особено когато става въпрос за жилища в нови сгради или в сгради в процес на изграждане?
Повечето от жителите са убедени, че цената се определя "на око", че разработчиците и брокери разчитат единствено на своята интуиция и опит. Но в действителност има доста ясна схема за определяне на ниво на цените.
Основните критерии, които влияят на цените на жилищата в строеж, са в процес на изграждане, както и транспортна достъпност, както и технологиите, използвани в строителството на жилища. Друг важен аспект в този контекст е наличието на конкурентни съоръжения и друга инфраструктура.
Проектът не може да съществува във вакуум и купувачите да сравняват различни оферти от строителни предприемачи. Всеки апартамент комплекс има свои собствени характеристики, а просто да вземе средната цена ще бъде напълно погрешно решение, тъй като първо трябва да се филтрират цените на конкурентите от тези индивидуални характеристики. За да направите това, използвайте корекционните коефициенти (лихвени проценти увеличава или намалява цената на квадратен метър, с изключение на един от факторите), също се изчислява разходите за съоръженията, ако те не са имали никакви предимства, така че ние се базовата цена за всички конкуренти.
Но си струва да припомним, че различните обекти имат различни ефекти върху конкурентното развитие, някои служат само като основна отправна точка за пазарната стойност на определен сегмент и има тежък влияние идва от очакваните комплекси обект, както и големи проекти с големи оферти към купувача. Умножете степента на влияние на конкурент с базова цена, добавите продукта, да среднопретеглената базисната цена, която се взема предвид ситуацията на пазара, доколкото е възможно и е в съответствие с политиката на маркетинга.
Свързани статии