Правомощията на Общото събрание
Нека се спрем на някои точки в детайли.
Право или задължение?
Според действащото законодателство на жилища, провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищен блок - това е не само правото, но и задължението на собствениците. Собствениците пряко необходими за провеждането му в случаите, предвидени в част 1 на чл. 45, част 2 на чл. 161, т.1 st.161.1 LCD България (годишно общо събрание, изборът на метод за контрол на една жилищна сграда, жилищен блок съвет избори). В същото време, обаче, законодателството все още не е предвидено задължение на собственика да извърши механизми за събиране на. Само ако не са избрани съвет на една жилищна сграда, на заседание, може да се започне от местната власт (част 2 на чл. 161.1 LC RF). Поради това, в много случаи, срещите се провеждат заинтересовани страни (например управление на фирмата) зад кулисите и официално, за да се създаде впечатление за законност.
Процедурата на срещата
Нека поговорим за процедурите на Общото събрание. Тук трябва да се разбере следното. Почти всеки дом има поне един човек, по някаква причина недоволни от всяка услуга, у дома или лице, което управлява или просто всичко. Дори ако това лице не е достатъчно правно разбирам, че не пропускайте възможността да напише декларация за прокурори, подаде жалба до жилищното строителство инспекция, най-накрая, по съдебен ред за оспорване на резултатите от срещата и по този начин значително затрудняват работата в Наказателния кодекс. Някои хора злоупотребяват с правата си под предлог, че "некомпетентността на срещата", "Председател на нелегитимност", "незаконността на тарифите," просто не плащат наем. Поради това следва да бъде възможно да се отнасяме внимателно формалните изисквания, установени със закон за провеждане на срещата и документиране на резултатите. Нещо повече, тези разпоредби на закона, уреждащ провеждането на срещи, достатъчно нова, съдебната практика не е разработвало напълно и много лесно, дори и без да има намерение да се нарушават по един или друг върховенство на закона.
Дневен ред - това са въпроси, по които Събранието трябва да вземат решение. Някои въпроси - "процесуално" са длъжни да спазват установения ред на събранието, и трудностите при неговото предизвикателство. Други проблеми - тези, за които всичко и извършват. Важно е да се мисли внимателно правилната формулировка, тъй като "правилна" тях "в движение", след известие изпрати, и още повече, че след гласуването мина - много сериозно нарушение.
Форма на срещата - на пълно работно време, на непълно работно време или нововъведени на непълно работно време, най-удобен.
В кореспонденция част на инициатора на среща събира изпълнените бюлетини, а след това прави протокол от заседанието се уведомяват за резултатите от нейните собственици и на управляващото дружество, последното е необходимо в този случай, за да изпрати копие от собствениците на решенията и протокола от заседанието. организация за управление, от своя страна, е длъжен в срок от пет дни, за да маршрут, получена от събранието инициатор и създаване на копия на протокола в общински жилища ръководител (жилища инспекция) на.
Когато протокола от заседанието, изготвени, тя е в основата на появата на помещенията от собствениците на определени права и отговорности - (. Част 5 на член 46 LC RF) дори тези, които не участват в заседанието или са гласували против.
Конфликти и опозиция среща
Недоволен, както показва практиката, там са задължителни, ако на заседанието счита всяко потенциално спорен въпрос. Опитите да се наруши срещи започват веднага.
Успоредно с различни писмена жалба на управляващото дружество, офис, управител, президент на прокурора и т.н. - как ще позволи на въображението. Ако редовно заседание е насрочено, например, в училище - да бъдат подготвени, че ще дойдат на инспекторите от икономическата престъпност и запита дали наема платена за стаята.
Предизвикателна среща в съда
Предизвикателство колекцията може да бъде продължение на 6 месеца, тъй като жалбоподателят се научили на резултатите от нея (което е и причината, между другото, е важно да се навременно предупреждение). Правото на оспорване е собственик, който не е участвал в заседанието или гласуваха против, ако решението за монтаж нарушава правата му. Преди подаване на иск, той трябва да уведоми за това другите собственици на намерението да се заведе дело, и те са, ако не влиза в съдебен процес, губи правото впоследствие да оспори резултатите от срещата, дори и на друго основание.
Основанията за отмяна на срещата правят значително нарушение на процедурата на срещата, решение по въпроси, които не са на дневен ред, липса на кворум за вземане на решения, не е от компетентността на Народното събрание. На практика най-често се оспорва правилността на преброяването на гласовете, включително директна фалшификация на решението на собствеността. Ако има съмнение за измама - Много е важно да предостави доказателства, тъй като съдебното решение "по подразбиране" ще се основава на добра воля заседателни инициатори. Възниква и неправилен брой вот, не е свързано с пряката фалшифициране на подписи, например, в един апартамент на няколко собственици, но гласува само един от тях, но комисията по преброяване счита, че гласува в целия апартамент.
Що се отнася до процесуални нарушения, съдилищата са склонни да ги разпознае като без значение, ако те не разполагат с решаващо въздействие върху волята на собствениците. В допълнение, често претенцията е отказано с мотива, че вот на ищеца не може да повлияе на резултатите от срещата, и той не се докаже, че тези резултати са значително нарушени правата му.
За да обобщим. Среща на собствениците - новото, а по-скоро мощен правен инструмент, който да повлияе на живота в една жилищна сграда, основният елемент на "народна демокрация", с всичките му предимства и недостатъци. В случай, нито се прилага за срещи като нещо несериозно, нито сдържи да не ви костюми или дори незаконни решения - просто трябва да знаят правата си и знаят как да ги използват.
Свързани статии