Като цяло, повечето от младоженците собствениците на апартаменти не знаят, че когато купувате най-жизнено пространство, в допълнение към ценните квадратни метра, собственикът придобива също притежание на сутеренната. стълба, таван и т.н. Споделянето на тази област, която се нарича obschedomovoy имот повдига много въпроси в по-голямата част от наемателите.
Какво е собственост на obschedomovoy
Да видим какво ще принадлежи на obschedomovoy собственост. Obschedomovoy имот в жилищен блок, наречен обща употреба зони, които по жилищна кодекс, са собственост на всички жители еднакво. И ако придобитите областта на собственика да се разпорежда с в пълен размер, а след това obschedomovoy имот ситуацията е обърната. Собствеността на имота obschedomovoe имат всички наематели на къщата.
Пример реконструкция таванско:
Проблемът със споделяне
На практика най-често срещаната ситуация obschedomovoy незаконно ползването на собствеността в сградата е несъгласуван монтаж на врати в вестибюл chetyrehkvartirnom асансьор, който е по същество незаконна реконструкция.
Но се легализира тази реконструкция ще се изисква само ако жилища инспекцията ще настоява решението за узаконяването на реконструкция в определен период, което в повечето случаи не се случи, тъй като градските власти не плащат за този вид реконструкция внимание. Формално, това със сигурност е нарушение, но в действителност дискомфорта той създава никой.
Заедно с това, все още има съществени нарушения, свързани с едноличен окупация на цялата площ на сутерена или тавана, или незаконна намеса в комуникационните системи. Остър проблем е и плащането на сметки за комунални услуги, като по-малко от половината от жителите, според статистиката, редовно плащат сметките за поддръжка на общите части. Законодателството ясно определя степента на отговорност и стандарти за санкции в случай на нарушение на правилата за използване obschedomovoy територия.
Проблемът с незаконно отчуждаване и регистрация на собствеността на имота на обща сграда, отчасти може да бъде решен чрез извършване на периодична инвентаризация.
Собственост на obschedomovoe на имот
Собственикът на апартамента има право на удостоверение за право на собственост. подаването, посочи obschedomovoy площ на имота в сградата, която ще бъде количествено, измерена в квадратни метри, а при осребряването на тази област не е необходимо.
Жилища кодекс по отношение на придобиването или отдаване под наем на имот obschedomovoy предвидени ясни изисквания. Ако собственикът на един от апартаментите е изявило желание за покупка на част от общата площ, той трябва да получи съгласието на всички възрастни, които наемателите, отдаване под наем трябва да събере подписите на 73% от жителите.
Правата върху местната област
Според закона на земя, която се намира на разстояние от седем метра от основата на структурата на фасадата по целия периметър, наречена местния район. Тази област може да бъде obschedomovoy ако наемателите след общото споразумение, ще бъдат регистрирани и притежава регистрация на собствеността върху земята.
След тази процедура, наемателите получават право да управляват тази област, при условие в съответните съвпадение на части Услугите (CPS). В този случай, когато правите obschedomovoy територия в имота, наемателите са длъжни да плащат редовно данъците върху присвояването на земи.
дял в собствеността
Тип на имота, който определя размера на дела на всеки наемател (собственика) е общият дял имота. Ако наемателите на къщата не са издадени съответно споразумение, което определя делът на всяка акция е равна.
Споразумението от наематели, можете да посочите как да се промени размера на интерес към положението на бъдещия принос на всеки от наемателите. Това е, колко ще се увеличи делът на даден пътник в случай на прилагане на мерки за повишаване на този имот, предмет на всички установени норми.
Свързани статии