Споделянето на недвижими имоти, в действителност, това е най-лесен и удобен начин да се подобри (промяна) на жилищните условия, тъй като сделката включва бърз ход на ново място на пребиваване, което премахва неудобството от участниците в сделката. В тази статия, експерти портал RealtyPress.ru обяснява различните начини за обмяна на апартамента, както и пълен списък на документите, които трябва да се подготвят за предстоящата операция.

Завършва и средства

Има редица причини, които мотивират хората да променят обичайното място на пребиваване, за да обменят собствените си домове, съответно, там не е един, но няколко начина за обмен на недвижими имоти, всяка от които има своите предимства и недостатъци:

Най-често, необходимостта от замяна на имущество, възниква, когато желанието на собственика да се подобрят условията им на живот, с други думи - искате да разширите жизнено пространство (поради попълване на семейството или като вашите нужди расте, твърди, че нивото на комфорт) или смяна на пребиваването в района "по-атрактивна";

Практиката на модерни брокери отговарят клиенти, които биха искали да обменят с цел да подобрят финансовото си положение - когато обменят просторен апартамент на по-скромно жилище, можете да получите такса и да запази място за престой. От друга страна, възможността да "обменят апартамент до голяма надценка" - точно това, което трябва граждани, които желаят да подобрят условията им на живот;

В допълнение, има винаги, желаещи, които искат да обменят голям апартамент на два по-малки апартаменти формат. В този случай това е най-често, е подразделение на наследството или на кръстопътя - развод членове на семейството споделят съвместен жизнено пространство и да се премести да живее в отделни апартаменти.

Когато обменът на сделката зависи от местоположението и състоянието на апартамента, например, малък апартамент в централната част на столицата е възможно да се обменят доста просторна жилищна площ, намиращ се на разстояние от центъра. Освен това, има възможност, че собственикът на апартаменти в центъра няма да трябва да плащат допълнителна такса.

Опции за обмен на недвижими имоти

обмен Операция Недвижими имоти е най-често в съветския период, равностоен обмен на апартаменти практикува достатъчно често, особено когато трябва да се премести в друг град. Този ход се нарича, като правило, промяна на обстоятелства в живота, заетост и обмен на дълги разстояния от апартаменти изкупи граждани да се налага да се намери купувач, във вашия град, а след това от намирането на апартамент в новото място.

Реалностите на съвременния пазар на недвижими имоти, когато се обмисля как да се направи размяна на апартаменти, са разгледани трите опции. Този обмен чрез покупка / продажба, пряк обмен на един апартамент в друг, алтернативен сделка.

Първият вариант е най-простите и, ако е достатъчно количество опит с недвижими имоти в собственика на апартамента, той е начин да се предотврати появата на професионален недвижимост. обменен процес, всъщност, разделена на два етапа - първо, собственикът търси купувач за апартамента, в същото време намирането на жизнено пространство, че ще изпълни исканията му.

Втори пример - пряк обмен, доста сложна операция, изискваща наличието опит Agent. Операцията дава възможност за промяна на приватизираните апартаменти, но също така - да се направи обмен на които не са приватизирани апартамента. Сложността на този метод е, че собствениците, които искат да направят размяната, много по-малко, отколкото тези, които просто искат да продадат апартамента си. Това значително стеснява възможностите за избор за всяка една от страните по сделката, тъй като ще трябва да се уверите, че предложените условия за всички.

Третият вариант - алтернативна сделка, тези операции се провеждат обикновено брокери и помагат за намаляване на финансовите рискове за страните по сделката. Алтернативен обмен включва получаване на авансово плащане от апартаментите на купувача, тези средства, от своя страна, направени за корпуса, който е трябвало да купите. По този начин, участниците в сделката са фиксирани цени, и потвърждават неговата сериозност, защото от сделката след авансовото плащане е изключително трудно.

В случаите, когато собственикът продава апартамента, за да веднага да си купи нова жилищна площ, има някои рискове - внезапни пикове на цените (след продажбата) могат да попречат на покупка или на собственика на апартамента, който е трябвало да се купи с пари, може просто да променя решението си да го продаде. В резултат на това - апартаментът се продава, и да живее бившия му собственик, докато не е много далече, а парите от постъпленията не е достатъчно, за да си купят "мечта апартамент". Алтернативен обмен избягва тези рискове и извършване на транзакция възможно най-бързо.

Сделката «търговията в»

Като се има предвид различните апартаменти възможности за обмен, да не говорим за една много интересна схема, която за първи път започва да практикува капиталовите разработчиците. Тази схема «търговията в», която включва бърз път с кола до жилищни сгради, както и на стария апартамент приети като платежно средство. Такъв начин на споделяне често се предлага Москва агенция за недвижими имоти и е доста популярен, тъй като сделката отнема много малко време - от началото на неговата регистрация преди преместването е необходимо да се поръча три дни.

Въпреки факта, че сделки с апартаменти сделките на вторичния пазар отново са повече на брой апартаменти, все повече и повече граждани са готови да се преместят в нов дом, както и обмена на старите апартаменти в нова сграда с практика все по-често всяка година.

Замяна с доплащане означава "столица на майката"

Когато обменят апартаменти могат да бъдат използвани не само собствени средства, но също и "майчинство столица" - средствата, платени от държавата при раждането. Споделянето на един апартамент с доплащане майката капитал вече не е екзотична гледка на сделки с недвижими имоти, тази услуга предлага почти всички големи агенции за недвижими имоти. Все пак трябва да се забравя, че "майчинство капитал", само когато детето навърши три може да се използва в този случай.

Обмен на ипотека жилища

Друг вид на обмен може да се разглежда като обмен на ипотечни жилища, което е - апартаменти, закупени с помощта на ипотечен кредит. На въпроса дали е възможно да се обменят един апартамент, разположен в ипотеката върви нагоре достатъчно често, тъй като голяма част от жилищата са закупени с кредит парите. При извършване на тази операция изисква одобрение, както и прякото участие на банката, която е предоставила заем. Технически погледнато, се случва следното: и двете са два договора - продажби и покупки, продажбата на купувачът плаща на продавача дълг към банката поема дълг (към банки са склонни). Заедно с преиздаване на банка да купуват апартаменти налага тежест, която не дава възможност за нова продажба собственик на имот до пълното изплащане на дълга.

Обмен на общински апартаменти на приватизирани

В момента не всички жилищни недвижими имоти е частна собственост, много апартаменти в жилищния фонд градски е съпружеска имуществена общност. Въпреки това, един факт, че жилището принадлежи на града, не означава, че живея в този апартамент не може да се класира за подобряване на условията на живот и единственият начин, по който ще се увеличи жизненото пространство (или промяна на региона), все пак е същата борса.

Ако собствениците на приватизирани апартаменти могат да избират начина на обмен между методите, изброени в тази статия (за използване на договор за замяна на апартамента срещу заплащане, на договора за продажба, размяна), да живеят в социални жилища ситуацията е малко по-различно. За да промените приватизирани апартаменти, подходящи само бартер, и ако искате да обменят общински апартамент приватизирани по някакъв друг начин, трябва да го приватизира на първо място.

Данък при обмена на апартаменти

Друг аспект на замяна апартамент е данъчно облагане. Данъчния кодекс не регламентира плащането на данък при сключване на директен обмен, но на Гражданския процесуален кодекс (чл. 567) определя, че договор за бартер да се прилагат едни и същи правила за данъчно облагане, както в случая на сключване на договора за продажба.

Това означава, че страната, която прехвърля собствеността на апартамента е призната от продавача, от другата страна, от своя страна, клиентът се разпознава. Предполага се, че плащането за всеки един от апартаментите се извършва в натура на стойност, отразена в договора за бартер. В допълнение, на данъка върху обмена на апартамента не е заредена, ако обменя апартамента принадлежи на собственика си повече от три години.

Необходими документи за споделяне на апартамент

С цел да се обменят един апартамент (въпреки че се отнася и за недвижими имоти), собственикът трябва да събере на следните документи:

• · # 8203; Нормативни документи, които определят състоянието на апартамента;
• · # 8203; Кадастрални паспортните съоръжения;
• · # 8203; Извлечение от регистъра на къща и копие от финансовата сметка;
• · # 8203; Документ за създаване на прогнозната стойност на апартамента (това е необходимо да се извърши оценка на недвижими имоти);
• · # 8203; Документи за самоличност на участниците в сделката (паспорти и свидетелства за раждане).

Също така се изисква документи, да се даде възможност да се уверите, че пречка за сделката няма да наруши правата на трети страни:

Доказателство за страните по сделката за сключване и / или развод. Ако имуществото е придобито по време на брака, за транзакцията се изисква писменото съгласие на съпруга / съпруг. В допълнение, се изисква и съгласие, в случай, че бракът е прекратен поради придобитото имущество в брак, се разглеждат заедно, и правата върху него принадлежат еднакво към двамата съпрузи;

Сертификат от Министерството на родителските права и попечителство над непълнолетни. Документът е необходимо, ако сделките са за имоти, където има незначително (или са се регистрирали интерес).

заключение

Въз основа на информацията в тази статия, експерти портал RealtyPress.ru искал да отбележа, че операции, чиято цел е обмен на един имот в друга, са по-сложни, отколкото, например, покупко-продажба на процедура апартамента. Ето защо, за да се избегнат рисковете, свързани със загубата на време, както и други проблеми, които желаят да обменят жилища се препоръчва да се готви сделка, само ако има достатъчно опит. В този случай, участието на компетентен недвижимост може да ви спести време и усилия.

В допълнение, професионалисти, работещи в агенцията за недвижими имоти, е в състояние да осигури професионален подход към проверка на документите. И това е много важно, защото ние говорим за сделката с недвижими имоти на вторичния пазар - апартаментът може да се промени доста собственици, които увеличават риска от анулиране на сделката, в резултат на евентуално нарушение на ничии права.