нотариус процедура съвети за уведомяване съсобствениците да продават акции на недвижими имоти

предаване на издаване "Съвети нотариус."

Водещ: Здравейте, уважаеми зрители! В този епизод на "Съвети нотариални", ние ще се занимава с уведомлението на съсобствениците на недвижими имоти.

Алексей, какъв ред на съсобственици на предизвестието, посочен в Гражданския кодекс?

Алексей Комаров: На първо място, трябва да се уведоми, само ако се продава дял в имота. Ако имотът се продава цяла, а след това, разбира се, не е необходимо да се направи уведомлението. Като цяло, това ще бъде много забавно, ако продажбата на апартамента е необходимо да информира всички други съсобственици на апартаменти в къщата, че започваш да продаде апартамента си. В случай на продажба на имот, който е регистриран в регистъра на правата под формата на изолираната стая (или стая или апартамент), за да се отрече, съсобствениците не е нужно да. Но тук в София при придобиването на дял в апартамента на собственика е регистриран в собствеността на акциите на апартамента, така че в този случай е почти винаги е необходимо да уведоми съсобствениците, дори ако стаята е действително продадени, който се използва от продавача. В този случай, трябва да се уведоми. И на практика има някои трудности, отчасти защото законът е широко тълкува този въпрос. Той заяви, че е необходимо да информира, но все още някои неясноти, например, как да уведоми са, по какъв начин, е възможно да се уведомява с телеграма или не може, че е възможно да уведоми независимо в случай на продажба от собственика на тази част, без съдействието на нотариус, или не могат, или е необходимо да отидете на нотариуса да пиша в уведомлението. Ако се вгледате в член 250 от Гражданския процесуален кодекс, то е само частични отговори на тези въпроси са дадени, както и тълкуването на терена в тази статия много. По мое мнение, това е доста голяма празнина в закона. По въпроси, свързани със сделки, тъй като адвокатите казват, C2C, а именно, на потребителите и други потребители, които не се включени бизнеса, е необходимо да се даде най-точните, най-сбит дизайн за тълкуване. Например, само чрез могат да бъдат нотифицирани пред нотариус или препоръчано писмо с обратна, и т.н. Има огромен област. Хайде агенти, собственици, и казват, че не искат да плащат нотариуса попита как сами могат да изпращат известия се страхуват, че нотариусът няма да приеме, тъй като продажбата на акции подлежи на задължителна нотариална заверка.

Въпрос: И все пак, какви форми на уведомления съществува?

AK Да, всеки валиден, знаете ли, какво се случва: законът не ни ограничи в обявлението за подбор. Искате ли да уведоми куриера - и може да бъде куриер, който искате да помогнете, като DHL - моля. Никой не забранява уведомени по нотариус, България Mail и т.н.

Въпрос: Вие като нотариуса ще приеме уведомление с препоръчана поща?

Q: Защо мислите, че по-подходящо предизвестие телеграма от препоръчано писмо?

Б. Във всички условия ще бъдат уточнени телеграма?

AK Да, това ще бъде сертифицирана. В този случай не става дума за нещо, което е затворено в плик и за кратко, когато е писано: "Обърнете внимание на съсобствениците." телеграма заверен от служител на пощата, което е точно това, което е изпратил. Налице е разбиране, че телеграмата е предаден или не е била доставена. Всичко това има поне някои писмени доказателства. Ето защо, или с телеграма или чрез нотариус.

Въпрос: Кога известие се счита, че са били доставени или не са доставени?

Въпрос: А ако съсобственикът не е регистрирана никъде, независимо по каква причина?

Въпрос: Какво трябва да се посочи в уведомлението?

AK Ако съобщението е изпратено до вашия собствен, тогава е по-добре да се уточни всичко. Необходимо е, разбира се, уточни този въпрос, това е, което се продава, цената и други материални условия на договора, които по-късно имате намерение да сключват, например, дали вноската или не, дали има лица, които запазват правото, има ли договор за наемане на работа сключено. Всички важни аспекти на бъдещата сделка, трябва да посочват.