Методи носят оценка. В местна практика дефиниция-leniem физическо влошаване на сгради от Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ), както и експерти от научни институти и други експерти в областта на строителните конструкции. В тази работа, те се ръководят от промишлени или ведомствени инструкции лявата съвместно, например, оценката десния Лами на физическото увреждане на жилищни сгради (53-86 BCH (п)). Те са визуални признаци на износване физика агенции отделни компоненти, предвид тяхната количествена оценка. В случай на съмнение predusmot Рено конфронтация недостъпни за визуално наблюдение за строителство на строителни конструкции, които нарушават нормалната експлоатация на сгради и изисква значителни разходи за премахване на нанесени щети.
Ако целта на оценката се определя ?? намаляване IX, икономични йонизиран инвентаризирани сгради, общата сума на износване се определя чрез сумиране на стойностите на физическото увреждане на отделните компоненти на дела намаляване на разходите за всеки един от тях в общата стойност на сградата. Тази процедура методологичен изразен с формулата:
където - общото физическо влошаване на сградата,%;
чи - -тата реалното износване конструктивен elementa͵%;
Джи - делът на стойността на компонента в общите разходи
п - номер на компонента.
Единственото предимство на този метод е, че тя е резултат на външен вид изглежда доста убедителен-ТА и е трудно да се кръстосана проверка. Въпреки това, те изцяло субективно когато ти ?? - тивни в резултат на различни нива на квалификация от експерти. Процедурата за определяне ?? eniya носят по този начин изисква болка-Ши период от време, труд, пари и може да провери ditsya от време на време, с дълги интервали от време. Неговите резултати, вие сте в момента на оценка на сградата, като правило, безнадеждно-vayut остаряване. Въпреки това, те не се вземат под внимание функционален-нето и външната износване, така че се получи много оскъдно количество информация за оценител на недвижими имоти.
В световната практика, очакваното износване, разбирана като пазарен CNI напрежение стойност на имота се определя от трите класически методи:
Свързани статии