Не много отдавна, експерти са разработили IntermarkSavills 10 заповеди за инвеститорите, които купуват жилища за последващо отдаване под наем. Една от заповедите е препоръча какви ремонти трябва да похарчат, за да се извлече максимална печалба от апартаментите под наем. В крайна сметка, с високо качество, внимателен планиране на вътрешното пространство и украса ще направят дома си по-привлекателен за потенциални наематели. "Правилното ремонт гаранции не само за кратко време на експозиция, но по-висока рентабилност", - г-жа Галина Ткач, директор на отдела за отдаване под наем IntermarkSavills компания. Какво нюанси трябва да се разглежда в довършителни съоръжения, които поради ремонт на жилища се изкачиха на максимален брой клиенти?
На първо място, консултирайте се със специалист. Тези специалисти ще ви дадат подробна информация за това, което в момента е в търсене на пазара под наем като цяло, и в определена област, като например: колко спални, което трябва да организира, дали да си купите мебели, ще са необходими никакви екстри. Например, трябва да помислите за сауната (ако сте под наем ваканционен дом), или за закупуване на домашно кино. Тези удобства на сравнително ниска цена ще направят вашия имот по-привлекателни: в действителност наемателя, при равни други условия, изберете най-вероятно този, който е по-добре подготвени.
Наем на скорост не зависи само от това, което е само жилища, но също така и как изглеждаш вход. Ако апартаментът отговаря на всички изисквания на клиента, но на стълбището са включени електрически крушки, асансьор в лошо състояние, и ключалката на вратата не работи - най-вече, наемателят не иска да се премахне това жилище. Само чист и ремонтиран вход, чиито стени са боядисани в ярки цветове спокойствие, добра входна врата, заключващ се, модерна подемна техника, достатъчно количество светлина в къщата, както и наличието на сигурност оправдано в очите на високи наеми на наемателя.
Виж, той вижда на наемателя, ще директно в апартамента. Първото нещо, което обръща внимание на взискателни клиенти - това оформление. "Общи" Стаи принцип споразумение (дълъг коридор с кухненски бокс, хол и спалня на периметъра) има вероятност да отчужди потенциален наемател. Оптималното Планът се счита за разположение на помещенията, в които жилищната площ (кухня, трапезария, хол, кабинет, спалня за гости и тоалетна) се отделят от спалните (магистър и детски спални с прилежащи бани). Разбира се, за реконструкция на жилища е по-добре да покани професионален архитект и дизайнер. Те ще ви помогнат да изберете правилния разположението на помещенията и да направи оформлението на апартамента и удобен.
За ремонт на апартамента, за да отговаря на съвременните изисквания, опитайте се да изберете неутрални светли нюанси на стените. Ярки и пастелни - цветове, които разширяват пространството, да правят по-точна представа;
- на прозореца, висококачествени тройни стъклопакети, най-добре е, ако те са по-светли;
- наемателите предпочитат паркет (дъб или бук), покрити с матов лак; по-добре да се сложи баровете в един ред по диагонал или зидария палуба: Паркет "коледно дърво" и "квадрати" днес не е от значение, ламинат, балатум и мокет - наследството на икономична класа апартаменти;
- напълно оборудвана кухня, желателно е да уреди. В идеалния случай, трябва да има електрически или газов котлон, аспиратор, голям хладилник, миялна машина, микровълнова печка, пералня и сушилня трябва да се намира в отделни зоните за пране;
- бани трябва да бъдат оборудвани със скъпи тела бели и добре осветени; заможни наематели предпочитат бани с пълна теракот и стенно покритие; да се зададе и тук бойлер за подгряване на вода;
- в спалните трябва да се грижи за по-просторно и удобно място за съхранение на дрехи. Също така, не забравяйте да се мотае на щори, рула, френски или римски щори.
Много често, извършване на ремонти апартаменти под наем, собствениците се ръководят от собствения си вкус в декорация. Това е голяма грешка. Според експертите на IntermarkSavills на фирмата, апартамент стил трябва да бъде модерна и в същото време универсален и "спокойствие". По-добре е да се въздържат от фолклорни мотиви в интериора, както и ултрамодерни аксесоари в стила на Hi-Tech. Колкото по-универсалното ще бъде плосък, толкова повече клиенти ще отговарят, и толкова по-бързо започва да ти донесе dohod.Chto По отношение на бюджета, обеща да обнови апартамента, тя трябва да бъде изготвен в размер на 1000-2200 долара на квадратен метър. М. Тази сума включва всичко необходимо за високо качество довършителни помещения: комуникации полагане, полагане подови настилки, проектиране и т.н.
В елитен жилищен пазар днес представя като обзаведени апартаменти или необзаведен апартамент. Напълно обзаведен настаняване - това е един апартамент, готов за нанасяне. На разположение на наемателите при условие, мебели, ВиК, кухнята. Обзавеждане на жилища - това е празен апартамент, оборудван с вградени кухненски уреди и приспособления, вградени шкафове и гардероби. Сега, когато стана ясно, класификация, то остава да се види в някои случаи е необходимо да се представи една къща, а когато е по-добре да се вземе един апартамент празен?
"Чужденците не са обикновено се отстраняват обзаведен апартамент, защото това се дължи на текущия наем култура на Запад. На Запад, обзаведени помещения за настаняване под наем, обикновено за кратко време - например, в ваканционна квартира. Bolgariyane напротив - ние не сме готови да се движат с мебели. Изключение прави хора, които отдават под наем помещения за настаняване, докато ремонти или по времето, когато търси нов дом и първото вече е обявен за продажба ", - казва Галина Ткач, директор на отдела за отдаване под наем IntermarkSavills компания. В същото време, експертите отбелязват, че разликата в цените между празен и обзаведени апартаменти почти няма.
След като прекара доста време и пари за ремонти, всеки собственик ще се интересуват от запазване като ремонт и имот, намиращ се в апартамента. Ето защо не трябва да съжалявам за осигурителни фондове. Необходимо е да се застрахова всички компоненти апартамент, интериорни довършителни и инженерна техника, мебели и уреди. Но преди всичко трябва да помислите за застраховка за отговорност. Това е - един много достъпен и в същото време един наистина чист вид застраховка.
Свързани статии