С тази статия започва позиция за юридически тънкости за регистрация на гараж в имота.
От създаването на този раздел, аз избута въпросите, които започнаха да ме питат постоянно за регистрация на документи за строителство. Въпреки това, аз бях по-питам за дизайна на къщите, но това е почти една и съща.
Започваме, както винаги, с основите.
Адвокати и адвокатски в България
Адвокати - това са хора, които по мнението на по-голямата част са ангажирани в "boltologiya" и изнудват пари от нещастници. Но всъщност това не е така! Компетентни адвокати пишат договорите, за които ние всички живеят и работят, следи за изпълнението на тяхната работа и те са много важни. И някои от тях са ангажирани в съда, ugolovkoy и така нататък. Работата е важно и необходимо. И недооценен.
Но очевидно, простотата и сложността на правната наука има стройна логика, за което бих искал да кажа, преди да се премине към практиката.
Във всяка страна е основен закон - Конституцията на страната. Конституцията е написано на хартия, на обществения договор между всички хора, живеещи в държавата и се описва като разделени държавни органи, органите, правата и задълженията на страните, и така нататък. Тази обща схема "без месо".
А "месо" увеличения на кодовете - пакет от закони за някои страни голяма част от живота на жителите. В България има няколко кода, които са необходими в ежедневието:
- Гражданския процесуален кодекс - закони, при които живеят и работят гражданите и сключи споразумението от тях в икономически дейности;
- Град Код планиране - закони, които регламентират изграждането;
- Land кодекс - закони, свързани с поземлените отношения;
- Вода кодекс - закони, регулиращи стопанската дейност във водата;
- Кодекс на труда - законите, уреждащи отношенията между работниците и работодателите;
- и др
Схематично Гражданския кодекс на необходимостта от договори за изграждане на между икономическите субекти: клиента и строители. The Land кодекс е необходимо за започване на строителството и циркулация на земята за земя и регистрацията й в имота. Код градоустройство е необходимо да се получи разрешение за изграждането и поддържането на изграждане на гараж или у дома.
Останалата част от кодовете не са толкова важни в строителството, така че аз няма да се докосне до тях в тази статия. Водни отношения са сложни и трябва да се проектира изграждането на кейове, мостове и ясно се нуждаете за големи организации, а не на частни собственици. И Кодекса на труда на същата необходимостта от организации като регулира отношенията в отбора.
Третото ниво е законът, който е на Държавната Дума за работата на тези кодове, както е изменена, и финес.
Четвъртото ниво е законът, който се предмет на федерацията (ръб или регион), изясняването на федерални закони.
Е, на петия слой вече са закони конкретен град, който вече е в ход градския съвет.
Това се получава, като йерархията на законите. И законите не противоречат помежду си, а само допълват. Това е последвано от съдилищата на различни инстанции. И решава всички спорове между стопански субекти - физически лица, организации или правителства.
Какво може да се заключи от цялото това разнообразие? За да работите в строителната индустрия за строеж преработка 2 Код: Land кодекс и Кодекса на Градоустройство.
Не е нужно да се плаши. Въпреки огромния текста в кодове всъщност имат нужда само от малко елементи. Кодексът на градоустройство е член 49, 50, 51.
Етапите на строително проектиране
Регистрация на собствеността върху структурата (било то гараж или къща) - е важно, но много дълга процедура, която започва много преди строителството се прекратява по време на строителството и продължава след края на строителството.
Важно е да се разбере, че навес, гараж или у дома - това е предметът на дейност капитално строителство. Не са изключения. Всички тези сгради са обект на Кодекса на Градоустройство.
Значи вие искате да се изгради нещо. Вие ще трябва да мине през няколко етапа на създаване на документи. Аз съм знак за списък от стъпки, и след това да ги по-подробно.
- Планът за развитие на парцела:
- Получаване на референтната комуникационни товар (светлина, вода и канализация, газ);
- Получаване на спецификации за комуникации (ток, вода и канализация, газ);
- Toposemka кацне с регистрацията в архитектурата;
- Кадастралната извлечете земята, върху която ще се изгради;
- Разрешителни за строеж:
- Проектът за изграждане на дял, на генералния план и архитектурни решения, обяснителната бележка, строителния план на обекта, и така нататък;
- план за развитие Земя;
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация:
- Разрешение за изграждане;
- план за развитие Земя;
- Помощ за изпълнението на техническите условия на работа;
- Сграда лист (ОТИ);
- Технически план етаж (ОТИ).
Както можете да видите, много документи, и всеки от тях струва пари. И от време. Първи всеки документ отнема около един месец почти всеки елемент.
дача амнистия
Българското правителство, за да се опрости всичко това бюрокрацията освободен право, което е популярно наречен "дача амнистия". Той е бил освободен да се опрости регистрацията на съществуващи сгради лица.
Има правителството, освен желанието да помогне (ако само с опростяване на процедурата за регистрация) и друга цел - да издаде целия имот, а след това направи и имуществени данъци не са на разходите за регистрация и справедливата стойност.
Ние хитър бизнесмени по тази сделка излезе с невероятен трик: изграждане на къщи, и този закон е въведена в експлоатация от съда. Въпреки това, има клопки - вие може да остане без комуникация поради технически условия никой не получили. И предизвикателството също е възможно, защото законът предполага една опростена схема за регистрация е вили, къщи, вместо в съда.
Въпреки, че са необходими ток при 10 кВт за жилищни домове към електрическата мрежа, вода, канализация и газ не може да даде абсолютно законно.
Така че, най-вероятно, ще бъдете помолени да "даде за развитието на града" парична сума, както официално и в джоба си. А ако искате да тръгнем по този път, първо се уверете, че комуникацията ще бъде в състояние да реши проблема.
заключение
Юри, ако гледате новините през последните 2-3 години, Краснодар територия, ще видите, че съдилищата са постоянно твърди, за незаконно строителство и разрушаване на дори високи сгради (голяма част от нея е ясно съгласи и подкупи на правилните хора). Промяна на правилата на играта и OPA!
Гараж или навес се отнася до структурата на капитала. Но ако се отвърне от съседа не е 3 метра и не е нужно разрешение му - почти автоматично да ви съдят. И разруши вашия гараж за една сладка душа!
сега се сблъскват, когато изграждането на къща - охранителната зона на газовата тръба 2 метра. И те не ми пука какви как се отнася към подземни тръбопроводи. А това, че тръбата може да мине покрай фасадата на съществуващите сгради. Това е невъзможно и всичко! Макар убие! И вие ще кажете на тази GPZU но даде разрешение за строеж на къща. И дори няма да се контролира кацането на къщата. Но с въвеждането в експлоатация ще бъде проблем. И те ще ремонтира всички от тях, които могат. Ние ще трябва да се обърнат към съда и да бъде babosy.
В района на Краснодар на фасадата на 5 метра (червена линия) и 3 метра от съседите. Искате ли да се затвори - съгласието на съседите и публични дискусии (които можете да играете без пари). Писано е в Краснодар ръб право и РНС г-к. Анапа. Няма опции.
В гаража си - съжалявам, аз се надявам да спечелим.
И за високи сгради - "не е толкова просто" (с). Помислете без съгласието и babosov ви позволи нещо да се копае инча Доколкото ми е известно - 150 000 и началото на строителството няма да забележите. Проект и разрешение трябва да бъде задължително. Разглеждане на едни и същи. Поради това, разработчиците са съгласни да плащат и получават документи. Нека криво, но действа в съответствие със закона. И всички тези разрушения и така нататък в 99% от случаите в резултат на смяната на командването "господари на града", който плюе на старото споразумение и не са получили своите подкупи. Това е констатацията на изкупителна жертва, за да сплаши другите. Сам в тази област на работа и да видим всеки ден. Пример. Той използва за да бъде такава топка - Изграждане на 10 etazhki с teh.etazhom отгоре и ръка над него, и след това teh.etazh покритие и продава апартаменти (поради по-строги изисквания към вас след 9-ия етаж вентилация, pozharki и газ). Сега тя не е ламинат вече са започнали да поръчате всички нормални дизайн на етажа 12-19 и да ги изгради правилно.
Свързани статии