По време на ремонтни работи, свързани с подобряване на техническото състояние на апартамента, има ситуации, за незаконна реконструкция на апартаменти, които водят до лагера на отговорност на гражданите. В този случай, собствениците на апартаменти, от незнание или бездействие не изготвени правилно направени корекции в нормативните документи и техническата документация за имота. Тази реконструкция е признато за незаконно и води до много неприятни последици за собственика. Какво заплашва незаконното промени апартамента, трябва да знаете, и граждани намерение да влиза в наследство. Ако квадратен метър наследи на предишния собственик не е проектиран правилно след реконструкция, новият собственик неизбежно ще бъде принуден да се разглеждат въпроси да донесе жилища и агенции за недвижими имоти в документите на линия.
Положението на незаконна реконструкция
Всяка работа, свързана с големи промени в вътрешното пространство на апартамента, за да получат лиценз,
Неоторизирани промени включват следните ситуации:
- Изменения в проекта апартаменти, които по закон трябва да бъдат договорени и по законодателен път да даде съгласието си за работата на Комисията Housing. Тези корекции за поставяне на стандарти за строеж и впоследствие могат да бъдат легализирани.
- Технически промени на жизнено пространство, което обяви за недопустимо в съответствие с приетите стандарти на строителство, санитарни и противопожарни норми (сред най-честите случаи включват всички промени в проекта, носещи стени). Тази опция ще доведе до значително разходите за привеждане дом на оригиналната версия и отговорността за неразрешени действия пред закона.
Новите собственици на апартаменти, споразумение за подарък наследство или са застрашени от същите последици, както тези, които са извършили некоординирана работа в собствените си жилища на техните собствени. Когато правите трансфер в наследство или подарък не изисква техническа документация на имота, както и незаконността на извършената работа, на получателите ще знаят по-късно.
Видове незаконни промени
Разберете кои от действията за подобряване на жилища обявена за незаконна, може да бъде от нормативни актове, приети на федерално и местно ниво.
Основните случаи на незаконно промени апартамент понесе съответните отговорности включват:
- Преместването на комунални услуги;
- Изграждане на нови жилища или подялба на стени;
- Нови врати в стените, които са по вина на превозвача;
- Създаването на единен пространство вътре в апартамент с разрушаването на стените, в резултат на което една къща става необитаема.
- Действие за промяна на границите на помещенията, надзора на безопасността на който носят различни държавни агенции;
- Промени в конфигурацията на сградата, в резултат на появата на щети на предната и вътре в къщата;
- Монтаж на устройства, чиято дейност може да изкриви реалното четене на счетоводни устройства;
- Възстановяване на вентилация с промени в изход;
- Повишен натиск върху носители над пределната ставка;
- Преминаването на дистанционно дизайн отоплителна система;
- Организация "подово отопление" на системата от една тръба с централно отопление;
- Нарушенията в ремонта на стандарти за пожарна безопасност и канализация;
- Промяна стена строителство с допълнителните ниши;
- Изграждане на допълнителни тераси около апартаменти, разположени над пода 2;
- Промяна на плана в къщи за извънредни ситуации;
- Промени в жилищните помещения, които са причинили влошаването на условията на живот в жилищни сгради;
- Превръщането на нежилищни помещения в жилищни площи;
- Shtroblenie хоризонтален шев за полагане на електрически проводник.
Вижте също Какво е реконструкция на апартаменти, както законово извърши операцията
В допълнение към всички незаконни промени на тези действия се признават, когато неразрешено реконструкция на апартамента, което е свързано с нарушение на строителните норми.
отговорност
- Съседите, други жители на дома;
- Информация от Управляващото дружество или етажната собственост, чиято отговорност е безопасни политики за контрол върху подчинените сгради.
- Анонимни жалби на граждани;
- Доклади от района.
Причината за проверка на информацията, може да се запише като съобщение и устно искане за проверка.
наказания
От факта на нарушения на собственика на жилища, като част от своята отговорност за незаконни промени, може да се използва за различни видове санкции:
- PIM, мащабът за обикновените граждани обикновено варира от 2-2500.
- Задължение да се върне първоначалната форма жилищните помещения за строго определеното период от време. Връщането на собствеността към предишното си състояние, трябва да се извършва в съответствие с техническата документация на разположение в ОТИ.
- Вторични санкции в случай на неизправност на премахването на реконструкция на помещенията.
- Подаване в съда, ако собственикът на жилището не предприемат навременни действия, за да се върнете към предишната форма на апартамента.
- Отчуждение апартамента го продават на публичен търг при избягването на регламенти и невъзможност да се изпълнят изискванията на жилища комитет. Тази мярка не изисква съгласието на собственика да се продава, не се вземат под внимание интересите им и води до извеждането на всички жители. След продажбата на собственика на апартамента възстановим баланса на средства след приспадане на разходите по производството.
Ипотечен апартамент
Особеността на ипотека жилища е фактът на тежести се дължи на факта, че имотът в цялата погасяване на кредита ще бъдат заложени като обезпечение на банката.
Прочетете също така основанията и причините за отказа в приватизацията на апартаменти
Кредитополучателите доброволно спазвани промени в апартамента на обезпечение трябва да обърнете внимание на следните обстоятелства:
- кредитор представител може по всяко време се провери реалното състояние на апартамента и неговото съответствие с техническата документация.
- Ако собственикът не успее да уведоми Банката на произведената работа за подобряване на имота, застрахователят може да откаже да поднови договора по този въпрос. Впоследствие банката има право да пробие в договорни отношения с кредитополучателя и искане на кредитополучателя да легализира промяната да произвежда нови документи, или да се изисква да върне кредита предсрочно с начисляването на санкции.
Установяване на несъответствия, банката уведомява надзорните органи на факта на нарушение, чийто съединения само положението на кредитополучателя.
общинско жилище
Ако бяха направени структурни промени в нарушение на правни норми в апартамента наета с договор sotsnayma, последствията могат да доведат до прекратяване на договора за наем и изгонване. В този случай, гражданите ще трябва да се върне на къща на бившия си състояние, както и прекратяване на договора се случва без никаква компенсация.
затруднения при сделки
В случай на незначителни промени за продажбата на апартамента е възможно, подлежат на задължително уведомяване на купувача за корекция. уведомление се записва в писмена форма, като по този начин предаването на властта да се легитимира реконструкция от предишния вид, или да се върне на новия собственик.
Начини за решение
Наемодателя, се сблъскват с проблема с незаконната реконструкция, избира един по-приемлив начин за излизане от тази ситуация:
- Водещ апартамент в първоначалния й вид според информационните листове за ОТИ;
- Подредете за легализация на реконструкция, по съвпадение алгоритъм неоторизиран реконструкция.
- Разглеждане на съдебни действия за запазване на реконструкция. Положителното решение на съда ще позволи на собственика да се направи процедура на пререгистрация документи в съответствие с действителното състояние на жилища.
С намерение да легализира промяната на собственика на имота трябва да е наясно, че всяко нарушение на разпоредбите, свързани стените на носещи и системи обща къща, водоснабдяване, електричество, отопление, правят невъзможно да се поддържа реконструкция.
В случай на промяна в създаването на извънредна ситуация (до падането на стената, вход), всички ремонти в апартаментите засегнати наематели нарушител извършва за своя сметка.
Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!
Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии