На едно ниво ( "немски модел") - самостоятелен балансиран модел ипотека. базиран спестявания и експлоатация заем принцип на германския типа на "частен stroysberkass» по - Bausparkasse, френски Livret Epargne Енергийно, американските спестявания Заеми. Тук, инвеститорът получава възможност да получат необходимата вноска за закупуване на апартамент (например, 50% от стойността си) в продължение на дълъг период от време, а след това получи кредит за закупуване (строителство) предварително избрани апартаменти.

Основният елемент на немската система - специализиран кредитна институция - строителни-спестовни банки (Bausparkasse). Вложителите и кредитополучателите, банките не са едно и също лице. На първо място, потенциален кредитополучател сключи договор, при които тя се задължава да плати в рамките на определен период от време пари за депозит с получаването на доход при нисък лихвен процент, както и строителни спестовна банка се задължава да предостави на инвеститора в края на периода, натрупване на ипотека при ниски лихвени проценти. Когато заемополучателят събира около половината от сумата на разходите за жилища, той получава кредита при ниски лихвени проценти и закупуване на недвижими имоти. Поради ниската лихва от месечните вноски за кредитополучателя по кредита са приблизително същите, каквито са били месечните си спестовни вноски.

Bausparkasse, като затвори финансовата структура, започва своята дейност с формирането на уставния капитал и се основава на това със собствен източник на средства (включително жилищен фонд), за да дават заеми. Всички налични парични средства (собствени и привлечени) се използва само за задължителния дейност, тоест. Д. На финансирането на жилищното строителство и ипотечни кредити за покупка на апартаменти, построени.

В Германия има така наречените ипотечните кредити. За тяхната подготовка, заемателят трябва да предостави на банката копие от документите, удостоверяващи собствеността върху имота, който действа като обезпечение на заема. размер на кредита зависи от стойността на обекта на неговото благосъстояние, т.е.. д. на стойността на имуществото на залогодателя. Тези заеми са предлагани от банките за ипотечни кредити и обикновени спестовни банки в дългосрочен план, като достига 30 години. На всеки 5 години, лихвеният процент по тях се преразглеждат. В допълнение, в Германия, издаден "обикновените заеми", които банките отпускат ипотечни кредити с или в допълнение към тях. По отношение на лихвените проценти, тези кредити се доближават до ипотеката, а на практика се различават от тях само от гаранцията.

1. заеми при облекчени условия от първа необходимост, които се издават на лица с ниски доходи, безлихвени и са придружени от плащането на субсидии (около 40 хиляди домове.);
2. преференциални кредити се нуждаят от втори, които са достъпни за хора със средни доходи.