Следващата година ще бъде трудно за пазара на жилищни недвижими имоти в Москва и Московска област, главно поради неясни условия финансовите кредитни за разработчици, така и за купувачите. Най-трудната ситуация ще бъде проекти, които са на по-ранен етап на изпълнение. Разработчиците не може да се справи, докато повишаване на нивата на финансиране на проекта и на спада в търсенето, което ще доведе до големи обеми от недовършени. Единственият начин да се справят със ситуацията - създаването на дългосрочни финансови инструменти, което не може да бъде без диалог с държавните и кредитни институции. Това е заключението, направено от пресконференцията на участниците: "Какво трябва да направя? "Non-професионално мнение", специалисти по недвижими имоти. "
Според Дмитрий Kotrovsky, развитие партньор фирма "Химки групи". най-сериозните проблеми възникват за компании, които реализират големи проекти, които сега са в ранните етапи на строителството. "Като цяло, не е ясно как те ще се финансират строителни проекти, - каза г-н Kotrovsky. - Такива проекти не могат да бъдат замразени, тъй като много от тях свързана с програмата за презаселване, изграждане на жилища за военните, субсидии за закупуване на жилища. Предприемачът, продажба на първа апартамента, автоматично абонирани за изпълнението на общия обем на ангажиментите по Декларацията и неговият дизайн FZ №214 ». В същото време, каза Дмитрий Kotrovsky, банките променят цени за инвеститори в недвижими имоти, както и разработчиците едностранно. "Ние вдигна ставката от 12% до 15% повече непродадени" квадрати ". И това предаден на купувачи. В този случай, не е ясно дали хората ще могат да вземат ипотечен кредит на новите условия. Ако хората да спрат да купуват, а след това разработчиците ще се окажат в още по-трудна ситуация, "- каза експертът.
Олга Гусева, търговски директор на "МИГ за недвижими имоти", каза, че в много проекти, които са били да навлязат на пазара в края на тази година и началото на следващата година, разработчиците са взели пауза, тъй като те не могат да се предскаже ситуацията да привлекат финансиране. "Чрез продажбата на първия апартамент, те се ангажират да, и в рамките на действащото законодателство и рисковете за репутацията, никой не е готов да играе тези игри," - каза експертът. Според нея, това е ясно, че в края на централната банка ще възпроизведе процент, единственият въпрос е кога ще се случи и какво ще бъде нарязан скорост. Но сега, каза Олга Гусева, правителството трябва да предприеме действия, така че банките могат да спестят на старите условия разработчиците кредитни. Ако не им помогне сега, ситуацията ще доведе до бурен ръст в броя на ограбени инвеститори.
От друга страна, банките не се интересуват от фалита на фирми, защото по този начин те губят клиенти и да получите сумата на квадратни метра, които не са за организации ядро кредит бизнес.
Като експерти отбелязват, за погасяване на заем разработчик е от първостепенно значение, в противен случай рискува да загуби на обекта и да загуби финансирането в бъдеще. Вземи в черния списък на банките ВТБ и Сбербанк е, всъщност, невъзможността да продължи да работи в този бизнес. С това в Москва и Московска област 90% от разработчиците са изграждане на пари на заем.
Генералният директор на Института на финансите на Илдар Shaikhutdinov бизнес предполага, че на изхода от кризата, някои компании могат да се окажат в ситуации, изискващи допълнителни заемни средства, за да продължи строителството или изискват по-удобно лихвен процент от сегашните. В този случай, дори и фирми с недвижими имоти като обезпечение е вероятно да бъдат да прибегне до "активиране" на нематериални активи под формата на съществуващи клиентски бази данни, интелектуална собственост, ноу-хау и т.н. За допълнителни предимства в очите на банките да се вземат решения за кредитиране.
"Сега е времето за компаниите да извършват одит да се спестят разходи и да се идентифицират слабостите, дали добри или лоши нещата се развиват, - каза генералният директор на PR-стил Марина Skubitskaya. - Такива периоди, тъй като те са днес, са сигнал за оптимизация ".
Проект Лиговски Сити, продаван от Glorax развитие в София, спечели престижната награда награди Европейския собственост и е сред най-добрите български проекти в номинация «Жилищна развитие». тържествената церемония по награждаването се проведе в Лондон.
Свързани статии