Класификация на земя
За оценката и управлението на ползване на земя класификация 2 основни функции:
ü Текущ използване на земята. начина му на работа, като част от имота не е да бъдат предадени на друго лице, за да получи допълнителни доходи
ü Парцел в гърба. начина му на работа за генериране на приходи чрез прехвърляне на наем, включително продажбата на правата на лизинг, включването в капитала или за предоставяне на обезпечение.
В работата на парче земя може да генерира приходи, наречена наем.
Най-общата класификация на недвижими имоти
1. Физическите (природни) обекти - собственост на природата.
1.1.Zemelny част (земя част в обращение, текущото използване на земя)
1.2.Les и многогодишни растения
1.3.Obosoblennye водни обекти
2. Изкуствените обекти (сгради)
2.1.Zhilye (ниско строителство, мулти-етажна сграда, къщата небостъргача, високото строителство, етажната собственост (сдружение, обединение), в раздел (вход) етаж във входа, един апартамент, селска къща)
2.2.Kommercheskie (офиси, ресторанти, магазини и търговски центрове, хотели, гаражи под наем, складове и логистични комплекси, сгради, конструкции, предприятия, както са собственост комплекс).
2.3.Obschestvennye (специални сгради и съоръжения)
Тема: Земя като база за недвижими имоти
Земята като част от природата е в основата на човешкия живот. В същото време, тъй като имотът, земята - това е средство за производство и предмет на труда, тъй като във всички бизнес хора в един или друг начин да си взаимодействат със земята. Комбинацията от тези две качества правят земята специфични средства за производство функциониране във всички сектори на икономиката.
Парцел. като обект на поземлените отношения - това е част от земната повърхност (включително почва), чийто граници са описани и сертифицирани по предписания начин. (Член 6 от Land кодекс на Руската федерация).
Правна земя статус съдържа цел, разрешеното използване, с форма на правото на собственост.
В описанието на земя записани следните параметри:
Ø Документите за установяване на самоличността и правото на кацане (наредби, решения, заповеди, държавен акт, удостоверение, договор за наем и т.н.)
Ø Код класификатор земя
Ø Площта на документите, удостоверяващи (относно определяне на) правото на кацане; действителната площ, включително извън употреба (дълбочина, ширина, форма) (сервитут)
размер Ø санитарно - защитна зона и (или) на зоната със специален режим на ползване в рамките на участъка с площадка
Ø Вид на правата върху земята (имот)
Ø повърхностни и подпочвени пластове, теренни контури и топография
Ø Подобрения и инженерна конструкция (колички електричество, вода, зелени площи и т.н.)
земя паспорт трябва да съдържа:
Ø Legend земя - земя описание (застроена територия, площта под комунални услуги, мини, сметища, горски насаждения, градини и т.н.)
Ø Размерът на поземлен данък (в случай на намиране на парцел, собственост) или наема на единица площ
Изчислено О и пазарна стойност част
Ø балансовата стойност на сгради, съоръжения и места
Ø Общата стойност на земя и сгради
Ø данък върху стойността на имота
Ø Инженеринг - технически спецификации
Ø Eкологични индикатори
Ø характеристики градоустройство - функционална зона, зона planirovochnaja и сътр.
Ø минерални депозити
Принудително премахване на части може да се направи само с предварителното и справедливо обезщетение на собственика на цената на земята въз основа на съдебно решение.
Когато доброволно съгласието на собственика на парцела, върху отстраняването му, сайт откуп за държавни или общински нужди се извършва без съдебно решение, в съответствие с договора.
· Земеделска земя
· Земя на промишлеността, енергетиката, транспорта, комуникациите
· Земи на специално защитените територии и обекти
· Земи от горския фонд
· Земи Вода фондове
Поземлените отношения изразяват взаимодействието на държавните органи, местните власти, бизнеса и цивилни над собствеността, унищожаване и използване на земята.
Поземлените отношения включват, установени от законодателството на земя:
ü Редът на премахване или земя
ü Права и задължения на ползватели на земеделски земи
ü Данъчното облагане, плащания за земя
ü за нарушение на законодателството на земя санкции
Стопанисването на земята - система от мерки за проучване на състоянието на земите, планиране и организация на тяхното рационално използване, опазване, образование и новото подреждане на съществуващите съоръжения на устройството.
Стопанисването на земята е задължително в следните случаи:
ü Промяна на границите на обектите
ü Предоставяне и оттегляне на парцели
ü Ограничаване на части от обекти в ограничен
ü Преразпределение използва от граждани и юридически лица на земя за земеделско производство
ü Откриване на нарушен земя и земя, подлежаща водна и ветрова ерозия, преовлажняване и суши, замърсени промишлени отпадъци
Пазарът на недвижими имоти - е средство за преразпределение на правата на земя, сгради и друга собственост между собствениците и купувачите с икономическите методи на базата на конкурентен търсенето и предлагането.
Пазарът на недвижими имоти, като се саморегулират по установения sismeta правна среда се състои от 7 елемента:
ü Мениджмънт (персонал, лицензирани юридически лица инвестиции, сделки, данъци, наредби, закони)
ü Маркетинг (анализ, прогнозиране, сегментиране, наблюдение, ценообразуване)
ü Бизнес процедури (извънборсови сделки, нежна, оценка, търг, конкурс)
Пазарът на недвижими имоти е с разклонена структура и може да се класифицират според различни критерии.
ü Необходимостта от постоянен контрол
ü сезонен характер
ü ниска ликвидност
Съвременният пазар не е задължително да бъде свързано с конкретно географско местоположение, например, на фондовия пазар на сегашното ниво на развитие на телекомуникациите не се отнася до конкретна точка в пространството, купувачи и продавачи могат да бъдат разположени на различни континенти.
В резултат на посещение в български имоти в частна собственост започва да се оформя и развива в които пазарът на недвижими имоти се основава на покупката - продажба на правата на собственост на недвижими имоти. Описването на текущото състояние на пазара на недвижими имоти български следва да се отбележи, че тя е влязла в на втория етап от неговото развитие. Ако стъпка 1 имот е закупен главно за собствените си нужди (офиси, апартаменти) и неговата печеливша препродажба, 2 стъпка Имотът се разглежда като обект на финансиране на инвестициите за постоянен доход над нивото на темповете на банковите депозити.
Особености на пазара на недвижими имоти български:
ü Различията пазари по региони Real Estate
ü Разминаване стойност на недвижими имоти финансови възможности повечето от населението
ü Липса на информираност на участниците
ü Неравномерното развитие на пазарни сегменти
ü Невъзможността на точни прогнози за тенденциите
ü Неспазването на текущото използване на основната част от земите и сградите по-ефективно
Въпреки това, сегашното българското законодателство, с всичките си несъвършенства, позволява да се развива широк спектър на отношенията в областта на недвижимите имоти:
ü Покупка - продажба
ü Добавянето на чартърни капитала на дружествата
ü залог
Свързани статии