споразумения за наем (склад, офис, гараж), като правило, записва всички основни условия: в района на помещенията, оборудването му на различни уреди и устройства, свързани към електрически мрежи, водоснабдяване, канализация. Въпреки необичайно за полученото имущество не отговаря на наемателя. В някои случаи можем да говорим за недостатъците на наетата вещ, извършени по вина на наемодателя, които дават възможност на лизингополучателя да откаже трансфер на наема? Отговорът може да бъде намерен в арбитражния практика.

Когато прехвърлянето на собствеността на недостатъците напълно да предотврати използването му, лизингополучателят може да отмени изплащането на лизинга. Това правило е залегнало чл. 612 от Гражданския процесуален кодекс.

Анализ на съдебната практика показва, че съдилищата са много внимателни за текста на договора за наем.

Ето защо, ако това се посочва, назначаването на наетото помещение, прехвърлянето на собственост, която наемателят не може да се използва за тази цел е съществено нарушение на договора.

В друг случай, разгледан от ВАС, страните влезли в договора за наем - възрази Гражданска защита.

Наемателят е планирал за ползване на помещенията със статут на магазин, който е бил определен в договора. След прехвърлянето на помещенията разкри, че е необходимо да се възстанови зоната за магазин за техника. Но тези действия по отношение на обекти за гражданска отбрана са забранени.

Въпреки това, ако наемателят е бил предупреден за недостатъците на наетата вещ, той може да не се позовават на факта, че имотът не е подходящ за целта, описана в договора за наем.

Оборудване и неговата ефективност

Договорът ще бъде отправна точка и в спорове, свързани с наличието или отсъствието в наета стая оборудване и неговото изпълнение.

Когато страните по договора изрично отбелязват факта, че стаята се прехвърля на наемателя, заедно с оборудването, неговото демонтиране на лизингодателя или спирането няма да е основание за освобождаване от плащане на наемателя.

Светлина и комунални услуги

Тъй като ние отчасти се спря на помещенията връзката с електропреносната мрежа, а след това да обсъдим този въпрос по-подробно.

Ако договорът е бил прехвърлен на територията, свързани към електропреносната мрежа, топлина и вода захранване, прекратяване на предоставянето на обществени услуги съдилищата признават обстоятелствата, които правят невъзможно използването на помещението по предназначение. Това е по-неблагоприятно положение, което позволява на наемателя да откаже да изпълни договора за наем.

По-специално, такова решение е взел квартал FAS Волга-Киров намери, че наемодателят е забранил наети помещения от общинските мрежи. В резултат на това в наетото помещение е спряла доставките на вода и топлина, електричество е бил отрязан. Това доведе до факта, че наемателят е преустановило дейността си хладилна техника, е бил отказан достъп до санитарен възел, индикатори за промишлени помещения и помещения за купувачите на климата не успяха да изпълнят хигиенните изисквания. Тези обстоятелства са направили невъзможно използването на помещенията, като търговия, както е предвидено в договора за наем.

Изпращайте и да докаже,

Какво трябва на наемателя, който е открил в имота получил недостатъците?

Когато недостатъци са скрити, че е задължение на наемателя да докаже този факт.

Според стр. 2 супени лъжици. 612 от Гражданския процесуален кодекс наемателят е длъжен да извършва правилна приемане на прехвърлени по договор за наем имота.

В този случай ние говорим за обичайните внимателни инспекция (инспекция), получено в имот под наем.

Всички открити недостатъци в работата определено трябва писмено да уведоми наемодателя.

Моля, обърнете внимание: съдилищата считат, че липсата на такова уведомление лишава правото на наемателя на обезщетение за стойността на работата по себе коректив.