Дали това е необходимо, за да са сигурни, сделката за покупка на апартаменти на вторичния пазар? Какво рискове могат да възникнат? Как може да струва такава застраховка, както и какъв ще бъде размерът на компенсацията, когато застрахователното събитие?
Ирина KARNAEVA, директор на отдела за застраховка имущество на физически лица на "Алфа застраховане":
Застраховайте сделката за покупка на апартаменти на вторичния пазар, разбира се, разходи. Когато се присъедините към собствеността на имота, както и в процеса на собствеността върху този обект, собственикът не е имунизиран срещу факта, че неговата сделка за придобиване за невалидна, поради факта, че някои от предишните сделката е извършена в нарушение на закона. Много хора смятат, че ако предишното сделката е регистрирана, те не може да бъде незаконно. В действителност, ние често се сблъскват с факта, че сделката е незаконна затворници са били регистрирани в Companies House. Регистрацията е дори един апартамент, не подлежащи на отчуждаване, което е, тези, за които е направена ареста. И това не е, че някой умишлено или умишлено въвежда данните в Единния държавен регистър, причината - човешкия фактор: някой не веднага взе документите от съда или не своевременно подава в базата данни, както и регистрация на сделки с недвижими имоти, непоправимо отчуждение, минах. В допълнение служителите камера, наличието на документи, не се разрешава да се провери тяхната автентичност.
Трябва да се отбележи, че руските правни инструменти, чрез които носителят, дори и ако той е добросъвестен купувач могат да компенсират загубите си и поне частично да се възстанови загубите претърпени като загубата на собственост върху недвижим имот, не работят добре. Добросъвестният купувач може цял живот гони ответника, задължен от съда да върне парите за един апартамент и не ги получи.
Тя ви позволява да се предпазите от такива щети, сключване на застрахователен риск от загуба на имущество договор права, или както ние го наричаме, заглавие застраховка.
Предмет на застраховката е прекратяването на правата на собственост на осигурените лица за покупка и / или ипотекирани недвижими имота, изцяло или частично.
Застрахователна премия или цена на застраховката зависи от характера на сделката, преди колко време е получена собственост на броя на сделките с имота през следващата година или две, застраховка живот, и е 0,15% от застрахователната сума. Застрахователната сума по договора може да съответства на действителната стойност на стойността на имота или обезпечение, ако имотът е предмет на обезпечение.
Оксана RASTRYGINA, ръководител на отдаването под наем на агенция за недвижими имоти "ABC Shelter-Belyaevo":
Закупуване на апартамент на вторичния пазар, купувачът винаги рискува, които впоследствие могат да намерят правни проблеми и правни проблеми, например, новини излезе от наследниците, подправени документи, или скрити от продавача обстоятелства, предхождащи придобиването, и т.н. Дори и внимателна правна проверка на документите, представени пред сделката може да намали тези рискове, но те да бъдат изключени по принцип невъзможно. Най-важното е, че дори ако съдът ще вземе решение да се върне на купувача платената по договора за покупко-продажба на пари, продавачът в момента не може да бъде просто несъстоятелност. И купувачът ще трябва да получи от продавача парите на месечни вноски нещастни следващите пет до десет години. Ето защо, когато титлата, той е - рискът от загуба на собственост е застрахован, клиентът може да се чувстват уверени и не се страхува някой ще отнеме апартамента му. Скоростта на застраховка за този вид застраховка е 0.35-0.4% от пазарната стойност на имота. Съответно, ако търсите имоти за застраховане на сто процента от пазарната му стойност, обезщетението от застрахователната компания ще бъде равна на пазарната стойност на апартамента.
Свързани статии