Днес, много инвеститори в недвижими имоти са изправени пред проблема за възстановяване на щети от строителя.

Днес, много инвеститори в недвижими имоти са изправени пред проблема за възстановяване на щети от строителя. Например, когато строителите предават ключовете на собствениците на апартаменти края - много. Как мога да получа обезщетение, а не поничка дупка?

Нашият материал - ръководи действията си в случай, наказанието е превърнало в необходимост. Така че, при всички случаи изисква възстановяване на щети до подписването на акта на приемане и предаване апартамент?

• неспазване на срока за прехвърляне на апартамента;
• апартамент с дефекти, дефекти;
• строителите не изпълняват задълженията по гаранцията в срок;
• строител дърпа с изготвянето на акта на приемане и предаване апартаменти;
• фалита на строителя;
• строителите не върне парите след прекратяването на РО.

Основно поради наказание се превърне в нарушаване на живота на корпуса на скоростната кутия. На първо място, разбира се, че ще се обадя в офиса разработчик с въпрос: когато получите ключовете? Има ли си каже истината, че е малко вероятно всеки ще се подава обещания - Изчакайте няколко седмици и така или да се откаже от обяснения ...

Вие вярвате на разработчика и ще играе за време - може да остане без пари. В същото време, например, по подразбиране за една година за апартамент на стойност 3 милиона. Рубли, разработчикът ще трябва да плащат притежателите на лихвените неустойка в 800-ата. Рубли.

Дори ако вашата строителна фирма е в края на предаването на ключовете за по-кратък период от време, можете да получите голяма сума. Няма да е излишно.

Може да действа независимо. Но имайте предвид, че от другата страна на бариерата ще бъде цяло правната служба на предприемача. Затова е по-добре за помощта при подготовката на иск се обърнете към адвокат.

Ако имате още въпроси Регистрирайте се за консултация с адвокат по недвижими имоти!

Защо не мога да дръпне с искане за обезщетение за пропуснати ползи

Основната причина, поради която притежателите на лихвените трябва да използват за възстановяване на щети до подписването на акта на приемане и предаване - непочтеност строител. Той може да се оттегли голямата част от своите активи да обяви банкрут, промяна юридическо лице и да се започне работа.

В този случай, можете лесно да изпревари другите инвеститори в недвижими имоти, които са подали исканията си по-рано. И само за да имат останалите пари от строителя може да свърши.

Можете да се срещнете парадоксалното гледна точка. Масови жалби на акционерите на строители може да доведе до факта, че дружеството не остават средства за изграждането на къщата. Не режете, казват те, на клона, на който седи!

Но докато чакате, и се надяваме на най-доброто, разработчикът се готви аргументи за спора, включително и в съда. Не му даде преднина. Какво трикове можете да очаквате?

• Допълнително споразумение да отложат предоставянето на къщата. Поставянето на подпис върху такъв документ, притежателите на лихвените ще бъдат лишени от правото да получи наказание. И за първото споразумение за 2-3 месеца може да бъде последвана от втората.

Но! Допълнителното споразумение не освобождава от заплащане на разработчика наказанието за периода от деня на забавата до подписването на този документ!

• Не по-малко от един месец преди датата на прехвърляне на апартамента на разработчика е длъжен да покани съинвеститори на приемането му. Поканата ще бъде изпратена с препоръчано писмо. Въпреки това, ако се стигне, няма гаранция, че къщата ще се изпълни.

Дори и да знам, че къщата не е точно да се въведе в експлоатация, трябва да отидете за приемане. Ако съмненията се потвърдят, че е необходимо да се изисква изготвяне на акт на неспазване условията апартамент DDU. И не се съгласи да подпише акта на приемане и предаване.

Ако не отговори на поканата за приемане на апартамента, може да се тълкува като отказ от приемането му. Тогава предприемачът има право да направи едностранен акт на прехвърляне на апартамента. А 214-FZ (член 12)-членки: задължения строители се считат за изпълнени, тъй като подписването на нотариалният акт на прехвърляне.

За да се докаже в съда, че не вярвате, че ще бъде трудно в предстоящия край на строителството. Съдията ще вземе предвид само официалните документи.

Ако имате още въпроси Регистрирайте се за консултация с адвокат по недвижими имоти!

Как се прави искане за обезщетение за пропуснати ползи

Искът е необходимо да се обърнете към договора за собствения капитал и FZ-214 "за участие в общата конструкция на МКД". Потърсете член 10 на отговорността за неизпълнение на задълженията по договора.

Основната тема на иска - изискването за заплащане на неустойка и компенсиране на загуби, надхвърлящи това. Най-често това е цената на жилища под наем, ако повече притежатели на лихвените имаха къде да живеят.

Броят на дните на закъснение трябва да бъде умножена по 1/300 от скоростта на Централната банка на България рефинансиране и цената на апартамента. Освен това, физическо лице получава санкция в двоен размер.

Просрочени трябва да се счита от датата на прехвърляне на апартамент в период на ОП и до датата на съставяне на иска. Извършва необходимите изчисления ще споделят строителство адвокат.

Искът трябва да бъдат изпратени с препоръчана поща. И не забравяйте - с обратна разписка!

Ако предприемачът не върне парите, притежателите на лихвените имат право да се обърнат към съда. Тогава той ще може да разчита също от дузпа (50% от сумата на иска) за строителите на отказа доброволно да се съобразят с изискванията и изплащането на акционерите да участват в разходите.

Възстановяването на щетите е длъжен да прехвърли апартамента? Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти.

Искате ли да знаете повече за дузпа? Прочетете тази статия.

Обадете ни се: +7 (812) 603-75-30!