Така че, спрете да мечтаете за нов апартамент - светъл, просторен, практичен и удобен. Време е да се действа - сте решили да заменят стария корпус на ново. Как да разрешат въпроса?
Има няколко възможни варианта за обмен на стари апартаменти в новата версия, като всеки един от тях има своите предимства и недостатъци. Нека ги разгледаме по-подробно.
Най-опростен и удобен начин, когато старата Апартаментът се намира в плащане за нов. Но този вариант не е валидна за градски къщи, вили и парцели. Освен това, сградите на продавача, закупуване на стария си апартамент, обикновено понижава неговата цена от 20-25% спрямо пазара, като обясни, че след това този апартамент ще трябва да са пуснати за продажба. И за да се продаде бързо, че трябва да зададете на цената. Изискването, че никой не е регистрирана в апартамента, ще под откупа, често се превръща в спънка - тя не винаги имат възможност да незабавно да се придвижи в нов апартамент.
Продажба на стария апартамент чрез дружество-строител
Доста често, строителна фирма продава апартаменти в сградата, а тя също продава старите апартаменти. В този случай, стария си апартамент ще бъде оценен от представител на фирмата. Цена в същото време може да бъде в близост до пазара.
Нов апартамент, запазен за купувача по това време, ще се продават до старите. Парите за апартамента си той може да получи след продажбата, и да създава ново плащане жилища.
В такъв обмен, отново възниква въпросът с настаняване и регистрация за периода от продажбата на стария имот и се премести в нов.
Заем срещу един стар апартамент
Може да се ползват кредит за сигурността на стария апартамент да си купи нов. В този случай, допълнителните си разходи ще възлязат на сумата, необходима за обработката на кредита и плаща лихва. Но това трябва да се има предвид, че банката може да отпусне кредит в размер на не повече от 80% от цената на недвижимите имоти, и ще изисква потвърждение за цел използване на кредита (договора за покупко-продажба на нови апартаменти, документът за плащане). Освобождаване от отговорност може да бъде решен, след като се премести в нов апартамент, както и продажбата на стария имот за целите на погасяване на кредита.
Ипотека - кредит, обезпечен с нов апартамент
В рамките на договора с банката, нов апартамент се превръща в обект на особен залог. Продажбата на стария апартамент в такъв случай можете да направите, след регистрацията на правата на собственост на новия. В такъв обмен може да разчита на продажбата на стария имот на пазарната цена, но освен това трябва да плащат лихви по кредита.
Едновременното покупко-продажба
Тази опция за споделяне е най-рентабилен, но в същото време най-неприятен от всички. Сред безспорните предимства на този вариант - това, което може да постави в апартамента за продажба на цена, която няма да бъде прекалено ниско и няма да има допълнителни разходи за заеми. Основната цел в този случай ще бъде продажбата на стария апартамент в най-конкурентната цена за вас. Що се отнася до избора на нов - в момента на пазара има достатъчно на брой апартаменти, закупени с инвестиционна цел, в които живее никой. Съответно, регистрация на прехвърляне на собствеността на такива жилища ще бъде по-лесно и по-бързо.
Както можете да видите, всеки вариант има своите предимства и недостатъци. Какво е най-възможен начин да се побере във вашия случай - да се реши и да направи избор за вас.
популярен
Свързани статии