В тази връзка, за да се увеличи привлекателността на ипотечни кредити и формирането на стабилно търсене за тях сред населението, е необходимо, по мое мнение, лихвеният процент по ипотеката обвързани с рефинансиране процент. Например, скоростта на вашата ипотека не трябва да надвишава с повече от пет процентни пункта от процента на рефинансиране. Подобна мярка ще позволи да се отговори на интересите и кредитори и кредитополучатели. В момента рефинансиране процент на 8.25% годишно, а лихвените проценти по ипотечни кредити за физически лица за покупка на жилища в диапазона от 12% до 17,2% годишно. Ипотечните заеми за жилища са около 20% от всички отпуснати заеми на физически лица. По мое мнение, кредитните институции следва да се интересуват от увеличаване на обема на ипотечните кредити, тъй като те са най-сигурност в случай на неплащането на дълговете и, като следствие, по-малко рисковано за заемодателя.
В момента повечето банки продават ипотечни програми с подкрепата на държавата, която е процент от 10% на 12%. Държавата компенсира банките пропуснати, дължащи се на по-ниски приходи. Но тъй като размерът на това обезщетение се ограничава до 400 милиарда рубли. съществува вероятност от провал на банките да участват в програмата, ако размерът на обезщетението не е достатъчно, за да компенсира загубите. Така че сега вече е получила заявления от 39 български кредитни институции и OJSC "AHML" да получава субсидии в размер на 557.5 милиарда рубли. Поради това, правителството на България, разработена промени в правилата за отпускане на субсидии от федералния бюджет, съгласно който размерът на компенсацията ще бъде увеличен до 700 милиарда рубли.
Въпреки това, докато ситуацията на ипотечния пазар не е особено предлага да купуват жилищни кредити. Поради това някои Bolgariyane заплащане внимание на относително новите инструменти, решаване на жилищния проблем. Това е предоставянето на жилища в наети къщи и лизинг жилища.
Нает къща сграда се признава, че всички или помещения, които принадлежат по право на собственост върху един човек, и са предназначени да предоставят на гражданите в собствеността и използването, за да останете (чл. 1, чл. 91,16 на жилищното строителство кодекс на Република България).
Таксата за наемане в къщата комерсиално използване нормативно не е фиксирана и се определя от страните при сключването на договора за лизинг. Тя може да бъде ограничено до договора за развитие на земя за изграждане и експлоатация на наел къщата, сключен между собственика на земята и на изпълнителния орган на държавната власт (местната власт).
По този начин, опростена процедура за получаване на разработчик на земя за изграждане на къщи, наети. И чрез свеждане до минимум на разходите за наемане на намалените разходи земя разработчик, който не само ще му позволи да бързо завършване на строителството, но това би трябвало да доведе до намаляване на разходите за живот в къща под наем.
Друг сравнително нова форма на решаване на жилищния проблем - това е лизингова собственост. Той предполага продажба на имот с разсрочено плащане и прехвърляне на собствеността на купувача след заплащане на пълната сума на разходите за жилища, и в този случай купувачът има право да наемането на такива жилища. За разлика от жилищни ипотечни кредити, купувачите на жилища не са длъжни да плащат първоначална такса. Въпреки това, той не съществува в действителност, тъй като лизинговите компании предоставят в договора на наемателя като аванс в размер на 10-15% от стойността на жилището.
Освен това пушенето предава на договор за наем на земя а (стр. 2, чл. 3 от № 164-FL). В тази връзка, не може да има проблеми с прехвърлянето на собствеността върху актива под финансов лизинг, когато е придобит индивидуална къща с апартаменти. Фактът, че съгласно ал. 4, чл. 35 Land кодекс на България отчуждаване на сгради, постройки, съоръжения, разположени на земята и притежавани от едно лице, като общо правило се извършва заедно със земята. Отчуждаването на земя без сграда, намираща се на него, сгради, съоръжения, ако те принадлежат към един човек не е позволено.
Мнозина твърдят, че лизингът е по-изгодно, отколкото продукт на ипотеката. Но това не е така. Изчисленията показват, че (от стойността на жилището, размерът на авансовото плащане, срока на договора), при равни други условия ипотека на 12% годишно, обикновено почти два пъти по-евтино, отколкото на изплащане. За да проверите това, достатъчно е да се използва калкулатор заем на интернет страниците на банките, предоставя услуги за отдаване под наем на жилища.
По този начин, по мое мнение, в момента е на гражданин на собствен дом с помощта на ипотека по-изгодно и удобно, отколкото закупуване на лизинг. За развитието и усъвършенстването на института на лизинг на имот е необходимо в закона да се предвиди забрана за едностранна промяна по отношение на договора за лизинг от лизингодателя и лизингополучателя за установяване на задължението за връщане на част от средствата, получени по договора за наем, в случай на неплатежоспособност на лизингополучателя. Освен това е необходимо да се предвиди възможност за арендатор на земя, намираща се в жилищна сграда на отдаване под наем. Без този договор за наем индивидуални жилищни сгради ще бъдат без бъдеще.
Тези, които все пак са решили да купуват жилища в лизинговия договор, е необходимо да се определи в договора за наем на следните условия:
- неспособност да се увеличи цената на обратно изкупуване на недвижими имоти по време на срока на договора;
- фиксирана месечни плащания, които също не могат да се увеличават по време на изпълнението на договора;
- възможност за предварително изкупуване на корпуса;
- възможността за компенсиране на разходите за предсрочно прекратяване на договора, поради невъзможността да месечни плащания от страна на лизингополучателя (например задължение на лизингодателя да се върне, в този случай наемателят авансовите плащания).
Аз привлека вниманието ви към факта, че договор за наем на имота предмет на държавна регистрация (Sec. 1, чл. 20 от Закона № 164-FZ. N. 1, чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
Свързани статии