Много хора, а не само икономисти могат да наблюдават, че страната ни в момента се намира в трудна ситуация, той се позовава на икономическата криза. Може да се спори за причините, които го причинени в света, както и причините, тя се влошават в България. Едно нещо, което си остава същата - почти всички предприятия, "млади и стари", усещат тежестта на това явление.
Няколко глави организации са били толкова далновидни да се предвиди началото на икономическите трудности и да насочи всичките си усилия за подобряване на ефективността на тяхната работа: преразглеждане на политиката за персонала, работа с доставчици и т.н. В тази статия ще говорим за друг начин да се сведат до минимум разходите - намаляване на разходите за наем.
Основното нещо за всяка компания, време е да се разбере обидно труден период, за да предприеме решителни стъпки, за да не се влоши положението чрез бездействие. И ако текущия размер на плащанията по лизинга се превръща в непоносим за бюджета на предприятието, се поберат да се предприемат действия: за намаляване на отражението, да се организират в движение, се опита да промени съществуващите договорености с наемодателя.
Много често, на практика, може да се наблюдава следната картина: наемателят е закъсняла наем за текущия месец, той обещава да плати сумата по-късно. Това "по-късно", често се забави до следващия месец. наемател дълг нараства като снежна топка. Разбира се, не можем да всички "закъсняла" наема веднага пишете на закоравели Defaulters на и това е възможно, че трудността е наистина само временно. Но когато наема не се плаща на три - четири месеца, за да говорим за "приятелско" резолюция узряване конфликта често не разполагат.
Ако светът да реши проблема с липсата на такова не е било възможно, дългът постоянно расте, а наемателят е прекратил комуникацията, тя е една - да се обърнат към съда. Тук въпросът наемодател, че търсенето на това е по-изгодно - прекратяване на договора за наем или наказания и глоби за наем за плащане?
Едва след като собственикът ще бъде в състояние да реши дали иска да сложи край на отношенията с безскрупулна наемател или просто иска да събере дълговете и наказания, ще бъде в състояние да реши какво е предявен иск. Основното нещо, което трябва да бъде ясно, що се отнася до договора за наем, тъй като често следва да се предоставят възможни начини за оказване на влияние върху злонамерени Defaulters, освен ако в договора е надлежно съставен с помощта на квалифициран адвокат.
1. В случай че собственикът на стаята е решил да прекрати договорните отношения с наемателя - капнал от умора, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, наемодателят може да поиска от съда за прекратяване на договора за наем (поради неплащане от страна на наемателя) при следните условия:
- наемател повече от два пъти подред, след като не плаща наема, определен от датата на договора падеж (стр. 3 на чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс). Нещо повече, забавянето на плащането трябва да бъде най-малко два месеца в него ред;
- наемодателя изпратени наемателя писмено предупреждение за изпълнението на задълженията си за погасяване на дълг в разумен срок. Освен това, всички предупреждения трябва да бъдат доставени лично срещу разписка или с препоръчано писмо с обратна разписка.
Гражданският кодекс не позволява на наемодателя да прекрати договора за наем на съда, дори и когато се повтаря забавяне на наема # 33; Въпреки това, такова състояние може да бъде включено в текста на договор за наем, като се използва т.нар правото на "свободата на договаряне", който се използва от страните по договора.
Ако такова състояние, се предоставя, е достатъчно да се изпрати на наемателя писмено уведомление за неизпълнение на договора. Това съобщение може да се изчисли наемател просрочията, санкции и изискването да ги плати. Разбира се, такова уведомление трябва задължително да прехвърли на наемателя лично срещу разписка, или да изпрати с препоръчано писмо с обратна разписка.
Ако собственикът на земята е предприел действия за сценария, описан, но наемателят отказва да освободят помещенията, не погасяване на дълг и не плащат за представяне на глоба, наемодателят може да поиска от съда за изгонване на наемател, но не и да прекрати договора, тъй като вече е прекратява след получаване на известие наемател, събирането и наказанията на дълга.
2. Ако собственикът на помещенията все пак реши да не прекратява договора за наем с конкретен наемател, той може да направи искане за възстановяване на просрочени задължения и наказание. В събиране на дълга в съда, съдът може да задоволи искането на наемодателя въз основа на обменния курс на банката отстъпка (скоростта на рефинансиране) на датата на подаване на искането, или в деня на страшния съд. Тези правила се прилагат, ако е различен лихвен процент не е настроен по закон или договор.
Често, поне в тази част на договора за наем, много собственици са по-предпазливи и да зададете процент губи много по рефинансиране процент (който се използва при изчисляване на лихви по Гражданския процесуален кодекс). Но собственикът трябва да се забравя, че съдът може да намали размера на начислените лихви или договорна неустойка, ако размерът на санкциите непропорционално на последиците от нарушението от страна на лизингополучателя (чл. 333 от Гражданския процесуален кодекс).
Така че, на практика, в трудни отношения Наемателят - наемодател много важно да има надеждна задна под формата на квалифицирана правна помощ. И не само в случая до съда, но на всеки етап от договорните отношения, тъй като преговорите по такъв привидно проста работа като договора за лизинг. В трудни нашето време, много от собствениците може да е препоръчително да се работи по-тясно с наематели, за да се предопределя негативни ситуации или ги остави с минимална загуба на време и усилия.
Foxtail Сергей Леонидович,
Ръководител на Търговски отдел
Фирма "Latypov Realty"
Свързани статии