На страницата "капаните" на закупуване на имот
Част първа. Сериозно. Формулиране на проблема
В тази епоха на потреблението и очевидната разнообразието от стоки и услуги, не е лесно да си купите дори домакински уреди. Разширено купувачи часовник събиране на информация в Интернет за кой модел е най-добре, къде да се купуват по-евтини, които се връщат без проблеми, и така нататък. Това е така, защото перспективата от загуба на време, усилия, пари и нерви не са доволни клиенти.
И това въпреки факта, че задачата не е супер сложно, ние трябва да си купите домакински уреди периодично.
Апартамент купуват по-рядко. Как може да не направя грешка?
Често купувачите на апартаменти попадат в беда. Загуба напредък и склонности; купуват сгради за съмнителни правни схеми; апартамент с неправилно документирани; собственост на завишени цени; плащат огромни суми за услугите на посредници.
Между другото, не всички от "капаните" задължително се отнасят капани, поставени от други участници на пазара. Понякога клиентите при вземането на неправилния избор на собственото си неразбиране.
Откъде да започнем? За целите на формулирането. Например, това, което е необходимо на апартамент:
- за лично жилище?
- под наем?
- като инвестиция инвестиция с цел препродажба?
- като защита на спестяванията от инфлацията?
Съгласен съм с тези различни цели и изборът ще бъде различен.
Ако апартаментът е трябвало да се наеме, че е необходимо да се ръководи на първо място, наемната цена, пропорционално на цената на апартамента и може лесно да се установи, че това е най-изгодно да си купите апартамент в непосредствена близост до шумна точка на продажба в метрото, където купувача за това, което няма да се съгласят да живее сам.
Втора част. Весела. Намирането на правилния вариант.
И започва да звъни на опциите.
За съжаление, най-интересните апартаментите са вече продадени или са "под напредък", както са формулирани от брокери. Някои от тези обекти беше така, съдейки по снимките и описанието са добри, че не са малко разстроен. "Уау, аз нямам късмет," - си мислиш. Не се притеснявайте! Тези апартаменти никога не е било за продажба. Това - "zamanuhi".
Ключовият момент тук е, че за да се разбере: да си купите апартамент или след?
Трета част. Напрегнатата. Правна яснота.
Това, което трябва да разберете:
- Ако апартаментът е приватизирана, е необходимо, за да разберете дали е нарушаването на правата на лицата, които са отказали да участват в приватизацията (в т. Н. От малки граждани). И това не е чужди права в сделката ще бъдат нарушени.
- Ако апартаментът няколко пъти промени собственици трябва да се уверите, че не е изпускан от притежанието им против волята им.
- Също така е необходимо да се уверите, че никой не може да си запази правото да ползва апартамента, но не са регистрирани там. Те включват :. склонни да служат в армията за медицинско лечение, вкл изпълнение и др ....
В допълнение към историята на апартамента е много вълнуващо време, за да бъде също от сделката. Вашата задача е да се уверите, че тя не е била анулирана по-късно.
Основанията за обявяване на недействителност на сделката е предписано подробно в закона.
С една дума, може да се каже, че са налице такива основания 4:
- Дефект на обекта (т.е. с апартамента като физически обект, нещо не е наред ..);
- Дефект предмет (например, търговец или недееспособни не е собственик);
- Заместник ще (сделката ще се счита за извършено по принуда или заблуда на една от страните);
- Неспазването на законоустановената форма на сделката (обикновено означава, че сделката трябва да бъде направено в писмена форма, но е по-широко понятие).
Четвърта част. Сад. Безскрупулни посредници.
Отклонение, за да направим предварително
Така че, който сте избрали вашия апартамент, а продавачите са ви карат да се потвърди сериозността на намеренията си, т.е. направи авансово плащане. Или депозит? Основната разлика е, че в случай на промяна в намеренията на продавача депозира трябва да се върнат за двойно скоростта, но само в размер на авансовите получи средствата. Ето защо, на купувача определено е по-изгодно депозит. Продавач-рано. Ако сте съгласни с аванс, а след това настоява, че сделката се състоя в близко бъдеще, и ако продавачът си промени мнението, че няма да загубите много време в чакане. Изпишете в съгласие Advance условията, при които можете да се оттегли от сделката, без да губи пари. Например, авансовото плащане се връща, ако:
- банката ще откаже да отпусне ипотечен кредит във връзка с неодобрението на имота като обезпечение;
- разкривайки факти, които биха могли да доведат в бъдеще до лишаване или ограничаване на собствеността на имота на купувача;
- Не определени документи (например сертификати за PND и НД, и т.н.) ще бъдат осигурени.
Ако обстоятелствата ви или сделката продавачът се забави за няколко дни, не е твърде мързеливи, за да подпише допълнително споразумение, в противен случай рискувате да бъде обявен за нарушител с вас за санкции в съответствие с предварително споразумение.
При извършване на авансовото плащане, имате право и длъжен да се запознае с документите за собственост и паспорта на сделката. Помолете да направи за вас копия на тези документи.
Това не е пълен списък на препоръки. Стана така, че в апартамента ви харесва, че не е готов за продажба може още да не изпълни в собствеността или заложени като обезпечение. Ясно е, че предварително споразумение в този случай ще съдържа много допълнителни условия, с които купувачът ще иска да се предпазят от евентуални загуби.
Не се колебайте да привлече специалисти: юристи и брокери, като правило, цените на услугите в подкрепа на сделки са много изгодни, и в същия размер, винаги можете да се пазариш с продавача на имота.
Предупредени - е по-малко уязвим.
Свързани статии