Обикновено обекти се считат за инвестиционни къщи в процес на изграждане, но доста висока бариера за навлизане в такива строителни проекти, както и че е тези, които са готови да инвестират в изграждането на сумата от един порядък по-малки? Паркоместа са по-евтини, но може да бъде изгодно да продават или да наемете?
Обикновено обекти се считат за инвестиционни къщи в процес на изграждане, но доста висока бариера за навлизане в такива строителни проекти, както и че е тези, които са готови да инвестират в изграждането на сумата от един порядък по-малки? Паркоместа са по-евтини, но може да бъде изгодно да продават или да наемете?
Като някои икономии потребителите често мислят за закупуване на паркомясто, не е толкова много за мястото, за една кола, а по-скоро на инвестициите и печалба. Често хората обръщат внимание на гаража, където в близост до мястото им на пребиваване са изграждането на нов дом. Изгодно е инвестирането на пари или неликвидни? За паркиране в нови сгради отстранени няколко етажа под земята - те се предлагат на пазара от доста време, е, че наистина си струва спестяване него? Независимо дали покупката е полезно от гледна точка на препродажба след поставянето на къщата ще бъде печеливша или просто да вземем една стая под наем?
Можете да инвестирате, но не навсякъде
При закупуване на гаражи за инвестиция и си заслужава да се разгледа характеристиките на планирания обект. Най-печеливши са за закупуване на гараж в етапа на строителство: колкото по-скоро - толкова по-добре е ясно, че на мястото на къщата има яма - цената на такива съоръжения са минимални. Но за да се инвестира в готов гараж в жилищен район - лоша идея: хората с малко търсене на финансовия капацитет не се използва този вид недвижими имоти, закупуване рядко, наемната дейност отплаща за прекалено дълго.
- паркомясто в подземен паркинг или на няколко нива жилищен дом може да бъде инвестиция. Въпреки това, в случай на инвестиции купуване този имот трябва да има няколко основни характеристики, в допълнение към закупуване на паркомясто с инвестиционна цел се препоръчва в началото на строителството, когато цените са ниски.
Необходимо е да се вземе предвид, че в областите, спане на паркингите града на жилищни комплекси на територията на бюджетните продават слабо. Практиката показва, че хората с ограничен бюджет, който също ще трябва да се направи ремонт в новия си апартамент, не желаят да инвестират в закупуване на автомобили. В най-добрия, те могат да го извади. Трябва да се отбележи, че добивът наем бизнес не е съизмеримо с размера на печалбите, които можете да получите, препродадени наличието паркиране по време на жилищния комплекс. При наемане на периода на изплащане се увеличи с няколко години.
- Определен брой паркоместа остават непродадени, особено в комплекси комфорт и икономична класа. Въз основа на това, аз не бих препоръчал да инвестира пари за частни инвеститори в мястото за паркиране в големи комплекси комфорт и дори бизнес класа, те обикновено винаги се намери свободно място от възложителя, която винаги е по-интересно да ги продадат и да се даде отстъпка до крайния купувач.
Луксозни гаражи - обещава инвестиция?
В центъра на столицата непрекъснато се разширява платен паркинг зона, населението свиква бавно на факта, че за място на машината, за да плати, особено проблем за тези, които работят в рамките на Третия Околовръстен път. Тези, които живеят в центъра, от дълго време е да мисля за този проблем, като правило, те са осигурени и са готови да инвестират в такава покупка, особено след като няма достатъчно голям паркинг на няколко нива.
Рустам Arslanov вижда прикачен файл в луксозен комплекс паркинги бизнес гледна точка, но с резерви, цената на гаража е близо до цената на апартамента в покрайнините на града:
- Друга ситуация е в хай-бюджет имота, който се намира в центъра на града. Тук търсенето на място за паркиране, както жителите на нови сгради в рамките, които са изградени паркинги, както и жителите на "старите" жилища. популярността на Причината е проста - хората не само не искат да плащат за паркиране на улицата, но и на определените места за паркиране са крайно липсва. Ситуацията се утежнява от факта, че в центъра на Москва многостепенно свободностоящ паркинг там, така че търсенето на подземни паркоместа. По този начин, за закупуване на паркоместа за инвестиционни цели в бизнеса и елитните сегменти клас има смисъл и може да донесе значителни печалби. Въпреки това, цената на такива имоти е висока и е сравнима с цената на едностаен апартамент в етапа на строителство в покрайнините на Москва: максималната стойност на място за паркиране може да бъде 4,5 милиона рубли.
Въпреки това, не е толкова просто. "С продажби нарастват ниво на места за паркиране в апартаментния комплекс да купи паркомясто отделно от апартамента не позволи на всички програмисти," - напомня на Базил Фетисов.
Гараж комплекс е по-добре да предпочитат жилища
Спомнете си, че мястото за паркиране под къщата може да струва повече от 1,5 милиона рубли, а в някои случаи до 4 милиона, което е сравнимо с покупката на стаята, в комунално жилище или "odnushki" в предградията. По отношение на инвестициите може да донесе паркинг за отдаване под наем на 7-10 хиляди рубли, а стаята - е 15-25000. Заслужава си дори да се мисли за такива инвестиции е?
- По отношение на инвестициите в изграждането на самостоятелни гаражни комплекси в Москва, след това днес на ефективността на инвестициите в тях отстъпва на ефективността на инвестициите в жилищното строителство, обаче, на малка площ с привилегировано място (като например детска площадка в науката Пътувания, е 6. в Югозападен регион) със сигурност ще поиска разработчици.
Алтернативни възможности за инвестиране на пари
Оказва се, без да има прилични пари да инвестират в гаражите е безсмислен? Специалисти, се препоръчва да се обърне внимание на други свойства, които скоро ще бъдат в търсенето на пазара: Касае се за дрешници - технически стаи до апартаментите, те се появяват в нови домове. Рустам Arslanov:
- Още фондове за алтернативни инвестиции, размерът на които не е достатъчно, за да си купи апартамент, - складови площи за покупка на партерните етажи на жилищни сгради (килер). В момент, когато апартаментите с площ намалени (днес търсенето студио апартаменти, вариращи от 19 кв. М), като придобиването е особено важно. След въвеждане на приюта в експлоатация, след няколко години, жителите ще непременно неща, които няма къде да бъдат съхранявани. В бъдеще, продажба място за съхранение не е трудно. В допълнение, в начален етап на строителство цена на квадратен метър на такива недвижими имоти е много привлекателен. Така например, в СК "Granell" квадратен метър килер цена значително по-ниска, отколкото на проектите от апартаментите, средно по 40,000 рубли на квадратен метър.