Минимална продължителност на неговата ефективна употреба
ЕЛЕМЕНТИ на сгради и съоръжения
Времето за работа между основни ремонти
Студена вода тръби от тръби:
поцинковани - 30 години
газ черно - 15 години
Топла вода - от 10 до 30 години
Ако времето е повече или по-малко ясно, а след това с въпрос "чия сметка?" там са жестоки дебати.
Трябва да се подчертае, че законодателят скаут за възлагане на оборудването към общата собственост не разполага с други условия, освен за извършване на основния принцип, а само иска. 1 супена лъжица. 36 Жилища кодекс - "да служи на повече от една стая в къщата!"
1. Собственикът на помещенията в една жилищна сграда, собственост на правото на общ дял имот в общата собственост на сградата, а именно:
1) поставяне в дома, които не са част от апартамента и предназначен да обслужва повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, в които има комунални услуги, други обслужващи повече от една стая в оборудването къща (технически мазета);
Буква "г" от параграф 2 от регламента се установява, че "част от общото имущество включва механични, електрически, ВиК и друго оборудване, разположени в къща с апартаменти извън или вътре в помещенията и обслужващи повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения (апартаменти) "..
В съответствие с параграф 20 от Правилника: "Ако физическото влошаване на общата собственост постигната, установени от законодателството на Руската федерация за техническо регулиране на нивото на максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност, и не се гарантира безопасността на живота и здравето на гражданите, сигурността на имуществото на физически и юридически лица, държавна или общинска собственост, както е видно от заповеди, издадени от федералните органи на изпълнителната власт, публични органи на субектите в Руската федерация упълномощен да упражнява държавния контрол върху използването и съхраняването на жилищния фонд, независимо от неговата форма на собствениците на имоти на помещения се изисква да предприеме незабавни действия за отстраняване на откритите дефекти. ".
По този начин, ако "акт на държавата" не е била предмет на заявлението за собственик, или в случай на несъгласие с резултатите от проучването, както е отразено в този акт, собственикът трябва да прилага по отношение на проверката държавни имоти за целите на обработването на поръчки за провеждане на текущата / ремонт.
Собственикът може да се обърне към съда с твърдението "за налагане на митото за ремонт сградата."
Nuance: Формално решението и текущи и капиталови ремонти на обща собственост на къщата взема от общото събрание на собствениците (OSS). Причина - Правителствено решение 491.
Но има една ситуация, предписан в жилищното строителство кодекс е за случая, когато на снимачната площадка - в ефир. В този случай решението за сключване на споразумения (т.е., в действителност - за ремонт) и тяхната стойност се приема в ефир контролира - на практика това означава, че такова решение се взема от почти сам е председател. Е, тук е ясно, че с такова индивидуално решение може да се окаже за надуване на разходите за ремонти за по-нататъшни pullbacks. С OSS за ролбек не са съгласни и с председателя - е възможно. И тогава там е жилищните блокове, където в съответствие с RF на LC, избран от Председателя на Управителния съвет на Камарата и на Съвета. И те имат силата да определи цената и сключване на споразумението от името на MCD и представлява интересите на собствениците в съда.
Това е донякъде изяснява щрангове случая поток в много апартаменти. И освен ако не сте?
Съгласно разпоредбата на чл. 162 по нареждане на друга партия (собствениците на помещения в апартамент изграждане на партньорства един контролира собствениците на жилища или жилищна кооперация администрация или управителните органи на друга специализирана потребителска кооперация) в рамките на договорения срок за плащане извърши LCD на Руската федерация по договор за управление на жилищен блок, една от страните (управляващо дружество) за предоставяне на услуги и извършване на работа за правилното поддръжката и ремонта на общата собственост в такъв дом и се е възползвал от съоръженията в къщата лица, които извършват друга управление, насочени към постигане на целите на дейностите по създаване на представителство на апартамент.
18. Общото операция, извършена за правилното съдържание на водни системи (топли и студени), топло- и отстраняването на водата в жилищни сгради:
проверка на експлоатационната годност, ефективност, настройка и поддръжка на помпи, вентили, уреди, автоматични регулатори и устройства, колективно (обща къща) метра, разширителни съдове и компоненти скрити от постоянно наблюдение (на разпространение тръбопроводи и оборудване в тавански помещения, мазета и канали);
постоянни параметри за контрол и охладител вода (налягане, температура, поток) и незабавно действие за възстановяване на необходимите параметри и отопление водни системи и херметичността;
контрол на състоянието и подмяна на дефектни измервателна апаратура (манометри, термометри и други подобни);
производителност възстановяване (ремонт, замяна) на оборудване и отоплителни уреди, източващ устройства (кранове, кранове и т.н.), свързани с общата вещ жилищна сграда;
контрол на състоянието и бързи тръбни секции възстановяване стягане и съединителни елементи в случай на понижаване на налягането;
контрол и възстановяване на експлоатационната годност на елементи на битови отпадни води, канализационни капаци, отводняване на покрива, отводнителни системи и канализация двор;
превключване, за да се осигури режим на работа на вътрешния канавката, изтичането на вътрешния воден печат;
почистваща вода тръбни секции след ремонта и строителството на подаването на вода;
Почистване и измиване на водни резервоари;
проверка и осигуряване на здравето на местното на местни пречиствателни съоръжения (септични ями) и дворни тоалетни;
зачервяване водоснабдяване за отстраняване на crustose корозивна депозити.
Президиумът на Върховния арбитражен съд, в решението по делото на VAS-6464/10, също защити жителите на жилищни сгради - на собствениците на жилищни помещения в MCD.
Той посочи, че всички от сегашната, незабавно, задължително сезонната работа и услуги, се счита, посочен в договора в съответствие с правилата на къщата, тъй като съдържанието на обекта и трябва да се извършва от дружества за управление, независимо дали договорът е посочено съответното действие.
Така че, ако лицето, в апартамента си вертикална тръба "плаче" или повредени, както е видно от водата, ще се изпращат на Наказателния кодекс на искането за ремонт, но ако заявлението не е било изпълнено - наличието на вода не е отстранена, и НК е длъжен да отговаря на изискванията на Резолюция Gosstroy Русия 170 от 27.09.03 - отстраняване на причините, които водят до появата на този кондензат: това е направено за поддръжка и текущ ремонт OI MKD - има право да обжалва отказа от Наказателния кодекс!
Ако се окаже, че е необходимо да се замени щранг:
Управляващата компания най-вероятно ще ще извърши подмяна на щрангове х / в основен ремонт и ще предложи на собствениците го произвеждат за своя сметка. Тук, по мое мнение. Важно е да не се замени понятието "доставка на оборудване вода", и подмяна на съществуващите. Първият се отнася до основен ремонт на втория на ток.
Ако се разгледа внимателно допълнението №8 до избраната разделителна способност одобряване ПРИМЕРЕН СПИСЪК, извършена по време на капиталовите ремонти на сградния фонд работата, а след това ще видим, че се отнася за ремонт на "пълна подмяна на съществуващите системи за централно отопление, топла и студена вода (вкл . задължителното използване с подобрени радиатори и тръбопроводи от пластмаса, метал пластмаса и т.н., забраната на инсталацията на стоманени тръби). "
И ако се учат Приложение №7 към избраната разделителна способност одобряване ПРИМЕРЕН СПИСЪК НА ДЕЙНОСТИТЕ, свързани с поддръжката, а след това ще намерите точка 12. подаването на вода и канализация, топла вода
"Инсталиране, сменете и възстановяване на здравето на отделни елементи и части от елементи на вътрешните системи на системите за водоснабдяване и канализация, включително топла вода помпени станции в жилищни сгради.".
По-специално, по отношение на вътрешния водопровод (щранг) в съответствие с т. 5.8.3. посоченото по-горе решение, организацията на поддръжката на жилища (т.е. от Наказателния кодекс), следва да се осигури рутинна поддръжка:
а) превантивна поддръжка (проверка, системите за регулиране), насрочена профилактика, отстраняване на съществени дефекти в работата строителство и монтаж на монтажа на системи за водоснабдяване и канализация (монтаж на уплътнителни ръкави, когато пресичат тръбопроводи подове и др ..), в условията на работните планове на организацията поддръжка на жилищния фонд;
б) премахване на излишния шум и вибрации от работата на вътрешния водопроводни системи (вода чукове, висока скорост на водния поток в тръбите и при изтичане на вода фитинги и т.н.), контрол (увеличаване или намаляване) на налягането във водата в спецификацията своевременно .;
в) отстраняване на течове, течове, запушвания, блокажи, дефекти седиментни деформации части от системите за изграждане или нестандартни монтаж санитарни и техните спирателни контролни вентили, неуспехите на хидравлични клапани, хидравлични амортисьори (когато въздух прониква в тръбопровода), разменяйте в ставите тръби, дефекти в хидравличното уплътнение и санитарни уреди съединения изтичане фуги в канализационните системи, отпадъчни води екстракти Глазура крайни стени и т.н. своевременно;
г) предотвратяване на образуването на конденз върху повърхността на водопроводни и канализационни тръби;
з) инженерен контрол върху навременното изпълнение на работодателите заявления за отстраняване на ВиК вина.
Поради това, в зависимост от вашето състояние на щранг, може, по негово искане, за да направи своя частична замяна за своя сметка, или, ако е неизправна, изискващи ремонт или поправка, изберете следната последователност от действия в случай на повреда на управляващото дружество за извършване на ремонтни дейности под формата на резервни части щранг:
- Zhilinspektsiyu жалба, настоявайки принудата от Наказателния кодекс, за да се премахнат недостатъците на жилищни услуги;