Леко запържете балкона - естествен необходимост за много хора в средата на България лента. По този начин хората защитават част от апартаментите си от сняг, дъжд и други атмосферни явления. Особено усърден олово, за да тераси отопление и осветление: така стаята става пълноправен част от жилищното пространство.
В момента делът на апартаменти с остъклени тераси и балкони е 70-80% от общия жилищен фонд в Москва, изчислена в агенции за недвижими имоти "ABC жилища" по молба "на RBC-Real Estate".
"Балкон остъкляване за Bolgariyan нещо преди всичко практически - обясни изпълнителният директор на агенцията Владимир Kashirtsev. - на български климат беседката на има редица предимства: възможно е да изсъхне прането, да направи курортно селище. Апартаментът получава по-малко шум, прах и мръсотия от улицата, стаята да се затопли. Плюс това, можете да съхранявате различни елементи, вариращи от кутии, довършителни велосипеди и инвалидни колички. "
Изграждане на балкони и лоджии, не се счита за една сложна манипулация, че много го правят сами по себе си и не мисли за това как да получите някои документи в държавните съдилища. В същото време, на стъклото може да бъде наистина незаконно - в България има няколко пречки за тези, които решават да се усъвършенства със собствена тераса. "RBC за недвижими имоти" е поискал адвокати, агенти по недвижими имоти и архитекти на това, което са пречките пред хората, които ще вземат решение за остъкляване.
Препланиране или реконструкция
Тъй като остъклен балкон или лоджия не променя големината на апартамента, не е повторно планиране - но законът признава, конвертиране, заяви ръководителят на един от офисите на Агенция за недвижими имоти Брокеридж "Миел" Олга Tikhonova. Разликата е значителна: ако ремоделиране включва преместване на стени и промяна на конфигурацията на стаите, реконструкция - един банален маршрутизация на електрически и други комунални услуги.
Апартамент къща в района на Москва Koptevo (Снимка: Мария Rybakova / ТАСС)
За легализирането на реконструкция на собственика изисква много документи и одобрения. В случай, че един остъклен балкон или лоджия проведе стандарт на работа в апартамент, няма забрани или ограничения не могат да бъдат, според управляващ партньор на "правни решения" Сергей Воронин. "Остъкляване на балкони и лоджии, или в каквито и да било документи, отпускани без рецепта - това е изцяло за сметка на собственика на апартамента, докато промените не променят вида на собствеността на помещенията," - каза адвокатът.
В повечето случаи, монтаж на дограма наистина направено без разрешителни, но законът предвижда редица изключения, предупреди в "ABC на жилища."
В някои случаи е забранено остъкляване
- Ако остъкляване нарушава правилата за пожарна безопасност. Например, не е възможно да се глазира балкон, ако това е достъпът до пожарния изход, което е характерно за жилищна сграда 1970-1980-те години.
- Остъкляване е забранено, ако нарушава външния вид на сградите с историческо значение и е архитектурен паметник.
- Забранени osteklyat балкони на порутени къщи, където висок риск от повреда на носещи плочи.
Според правната служба на Европейския
"Остъкляване на балкони и лоджии не е пряко свързано с реконструкция на закона, но това се равнява на тази концепция, като стъклопакет, както всяка друга промяна в жилищна или общо пространство, трябва да отговарят на определени стандарти: здраве, хигиена, пожар, правилата за безопасна работа, а други - каза олово адвокат на правната служба на Европейския Джулия Vazyan. - Трябва да се има в предвид, че стъклото е не само промяна на архитектурния облик на сградата, но също така увеличава натоварването на подовите плочи и фасадата се дължи на теглото на стъкло и довършителни материали ".
Защо се ограничи остъкляване
Опитайте се да се избегне прекомерното натоварване на къщата - основната причина за забраната за остъкляване на тераси. "Понякога собствениците, остъклени и изолират балкон, разбиване на вътрешните дограма и дори донесе на балкона радиаторите. Той се счита за преоборудване и обновяване, "- заяви директорът на правния отдел на Century 21 България Дамир Khakimov.
"Ако оригиналния дизайн на балкона не е покрив, и следователно не е обем, тя всъщност означава промените стъклопакет до дизайна на фасадата на сградата - каза Khakimov. - Същото ще се случи, ако стъклото се извършва с отстраняването на рамката на фасадата на линия - тя ще се увеличи през балкона. Също така отново планиране може да се счита за изграждането на козирка над балкона. "
Жилищна сграда в София (Снимка ИТАР-ТАСС / Интер / Анна Dybin)
Задължителна консултация на остъкляване на балкони и лоджии са и апартаменти на най-горния етаж на жилищна сграда, обърнете внимание на правната служба на европейската. "[В този случай] стъклопакет не се извършва от оградата до оградата и устройството на покрива и закрепването фасадата на сградата," - обясни Юлия Vazyan.
Рискът пада и панорамни прозорци, предупредиха в адвокатска кантора "правно решение". "Това увеличава натоварването върху плочата в два или три пъти, - каза адвокатът Сергей Воронин. - Разрешаване или се изисква координация на държавните органи и когато печката е напълно променена, това не е предвидено в проекта като у дома си ". "Не може да се отговори, без изучаване на работата по проекта на остъкляването на въпроса дали в конкретен случай на стъклата счита реконструкция. Ако имате съмнения, по-добре да се консултира с правителствена агенция, отговорна за координация ", - заключи Дамир Khakimov.
Къде да се споразумеят остъкляване
- Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). Тук трябва да се осигури един проект, който описва размера, ставите, оценката на материали и така нататък. Този документ трябва да включва изчисляване на натоварването на припокриването и заключението относно възможността за изпълнение.
- Орган за планиране. Тук е необходимо да се споразумеят за промяна на фасадата на сградата - цвят и модел сайдинг балкон.
- Област контрол офис пожар. Service ще провери цялостната устойчивост на горене на материалите, описани в оценката, и дава становище относно това реконструкция няма да усложни евакуация в случай на пожар.
- Санитарен и епидемиологичен Service. Издаване на сертификат за съответствие с функционалното използване на сградата и спазването на здравните стандарти.
- Жилища инспекция. В тази услуга трябва да се представи за сключване на всички нива - тук ще вземе окончателно решение за това дали остъклен балкон с действащата нормативна уредба. Разрешението, издадено от Междуведомствената комисия.
Според правната служба на Европейския
Собствен PR-кампания срещу остъкляване на тераси са архитекти, които смятат, остъклени балкони неестетично. Остъкляване на балкони в жилищни сгради са се превърнали в истинска напаст за последните 20 години - каза "RBC за недвижими имоти" главата на Московското бюро на MAD Architects Мария Николаева. - често незаконно увеличаване на балкони, правят остъкляване на пода или да затворят останките на дървесина от началото на ваканционния сезон. На всеки собственик се мисли за разширяване на своето пространство, като се има предвид, че екстериора на сградата страда и става един тюрлюгювеч на кутии на фасадата. "
"Такова непредпазливост наруши архитектурата на района и води до изкривяване на пространството - продължи Николаев. - е особено жалко, когато пластмасата е приложен към колоните в домовете на Сталин, като заличи мазилка ума. В Европа не отговарят на остъклени балкони в историческия център на града, както и за неоторизирана промяна на фасади може да получи сериозно наказание. "
Свържете се с Министерството на културата
В допълнение към чисто технически причини, остъкляване на балкони и лоджии може да се намесва с местоположението или състоянието на запазване на къщата. "Ако къщата е на фасадата принадлежи на паметници на архитектурата, тя ще изисква допълнителна координация с различните отдели - от zhilinspektsii към Министерството на културата. Ще бъде трудно, "- Олга Tikhonova твърди от агенция" Миел ".
Ерик Валеев, ръководител на архитектурно бюро индивидуална квалификация:
- Преди революцията, на балкона е украшение: тя не присъства във всеки апартамент и е със статут на елемента. Отдаване под наем на апартамент с балкон е по-скъпо от собственост, без балкон, но собственикът не дойде в главата му стъкло. До края на XX век на балкона не започва да се възприема като благословия и самостоятелна част от улицата, както и недовършената част на апартамента, и в действителност, изгубения района. Тя започва ерата на остъкляването. Това е поради няколко причини: страната ни е навлизаме в период на потребление, нещата стават все по килери са не или не е достатъчно, всеки се увеличава метрови стойност, наемателите се опитват да изстискат максимума от апартамента. В същото време по улиците се превръща повече коли, а хората имат нарастваща нужда да бъдат защитени от шум и прах. Това не е до лукса.
В момента все повече и повече нови сгради на етапа на строителството са остъклени балкони и лоджии, отбеляза брокери и архитекти интервюирани "RBC за недвижими имоти". "Голям брой нови проекти на първичния пазар са фокусирани именно на балкона, когато площта на лоджия е включена в апартамента на топло верига, и купувачът реши да се разделят по никакъв начин в тази област. По този начин се увеличава полезната площ на апартамента, както и собственикът не е необходимо, за да разбера как да се загрява лоджия ", - обясни той Владимир Kashirtsev на". AБВ на жилища "
Фасада панел къща (Снимка ИТАР-ТАСС / Интер / Дмитрий Mihaevich)
Като пример, ръководителят на Бюрото IQ донесе на победителя на Pritzker награда Алехандро Aravenu на. което създава цели блокове "полвинчатите" къщи. "[В тези региони] жители, както е необходимо се завърши изграждането на втората част - каза Валеев. - Необходимо е да се излезе с проекти, които вече са били програмирани възможности за разширение. - това, че не се разваля, а по-скоро оживяват фасадите "
Българското законодателство не предвижда, че е необходимо да се получи разрешение за остъклен балкон, но страната вече е разработила юриспруденция за случаи, въз основа на която собствениците са длъжни да се премахне остъкляването, каза Олга Tikhonova от агенция "Миел".
Джулия Vazyan, водещ адвокат на Европейския Правната служба:
В същото време градът Дзержински Съд на Нижни Новгород област взе решение да уволни претенцията на лицето, което подава с изискването да донесе на собственика на помещенията в първоначалното му състояние. Ищецът твърди, че балкон остъкляване е произведен с използването на дървени конструкции, без да получи решения на собствениците на жилища сграда с апартаменти и контролни органи, както и факта, остъкляване нарушават архитектурния вид на къщата. Остъклен балкон собственик легализирани.
Сега наличието на балкон остъкляване не се отразява на цената, но го прави в апартамента по-привлекателна за купувача, са убедени, "Miel" в агенцията. "Дори преди 10-12 години, клиентите обръщат малко внимание на присъствието на стъкло, тъй като търсенето [за апартаменти в Москва] е много по-високи", - каза Тихонов.
Фасадни, балкони и лоджии в съвременния LCD (Снимка: Сергей Ermokhin / ТАСС)
Свързани статии