въпрос:
Ще банката като обезпечение апартамент, в който се предвижда петима души, включително и един непълнолетен, както и собствениците на жилища пенсионер (наето лице, ако то е по принцип)? Апартамент - копейка парче в Санкт Петербург, приблизителната стойност на минималната 3.4-3.5mln. Credit нуждаят от пари 1 милион. По желание на банката, като цяло, заем при това е залог.
Пари обезпечени с апартамент
Може ли да се вземат потребителски кредит, обезпечен с един апартамент само ипотекарен длъжник, както и с определени тежести не може да се каже, тъй като категоричен отговор на въпроса ви не е така. Ще започна с това, че всяка банка има свои собствени правила и подход към кредитирането. И всяка банка има свои вътрешни изисквания за обезпечение, включително апартамент обезпечение. Въпреки това, аз едва ли може да бъде погрешно, ако кажа следното - голяма част от българските банки не са доволни от апартамента на залог, ако това е единственият жилища ипотекарен. Позволете ми да обясня защо се съсредоточи вниманието си върху един общ корпус.
Обезпечение апартаменти банки, като правило, не налага определени изисквания, включително следните:
- Апартаментът не трябва да бъде единствената жилища кредитополучателя и / или залогодателя.
Това изискване е свързано с българското законодателство, според което се оттегли само жилища (апартаменти) за задължения - това е невъзможно, но кое време е невъзможно да се оттегли, предложеният банка обезпечение не може да бъде гаранция за погасяване, както и не може да действа като гаранция.
Списъкът на собственост на гражданите, които не могат да бъдат налагани, създадена с гражданско процесуално право. "И в член 446 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК RF) е списък на собственост на гражданите, които не могат да бъдат налагани по силата на изпълнение документи. От целия списък на активите ще доведе необходимо само в този случай фрагменти:
"П. 1 - Събиране на документи в изпълнение не може да бъде насочено към следните недвижими имоти, собственост на гражданин - на длъжника правото на собственост:
- жилищни помещения (или част от него), ако е гражданин на длъжника и членовете на неговото семейство, които живеят заедно в собствени сгради, той е подходящ само за постоянен хол, с изключение на предвиденото в настоящия параграф на имота, ако това е предмет на ипотека върху него под може да бъде наложена забрана да ипотека закон; "
Във вашия случай, на ипотекарен ще трябва да поеме задължението за погасяване на кредита (в случай на неплащане) и да подпише споразумението с апартамента на банката обезпечение. Ако този апартамент е само един пенсионер жилищна площ, подписването на договор за ипотека на недвижим имот не е възможно, тъй като противоречи на закона, и то е нито една от банките, няма да отида.
През целия период на кредита, апартаментът не трябва да живеят и да се регистрира на мястото на пребиваване на малолетни и непълнолетни лица и / или недееспособни граждани, тъй като може да има проблеми с настойничество органи при възбрана на апартамент. За регистрация на договора за ипотека и продажбата на обезпечение (ако е необходимо), банката ще трябва съгласието на органите на настойничество, за да се извлече наематели. Съгласието на органите на настойничество не е получил, ако живее в апартамента на малолетни и непълнолетни / недееспособни нямате друг жилища. Всичко се връща към една и съща статия 446 ГПК България, а друг на параграф 2 от член 20 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че: "На мястото на пребиваване на малолетни и непълнолетни лица на възраст под четиринадесет години. или хора, които са поставени под запрещение, мястото на пребиваване на техните законни представители. - родители, осиновители или настойници "Няма друго имущество - без пререгистрация за новото място на пребиваване, без пререгистрация - не се получи решението на съда да конфискува имущество за дълг. За банката - е нежелан порочен кръг на законовите изисквания.
Реших да се подчертае този нюанс, защото тя е придружена от въпроса ви.
Така че, за излизане от ситуацията все още с огромен заем без обезпечение, което се прави на достатъчно платежоспособност и положителна кредитна история (ако са монтирани). Много банки вече предлагат кредити на клиенти в големи количества, без гаранция и сигурност. Само сумата на тези заеми в някои банки е ограничен до 400 - 700 000 рубли, а други 1000 - 3000. Рубли. Но тъй като много банки - изборът е. И дори в заем спестовна банка (необезпечени) е с максимален размер е много по-голяма от която се нуждаете.
Така че, за да се получи кредит в достатъчно голямо количество, независимо от наличието или липсата на обезпечение апартамент, заемателят трябва да платежоспособност, т.е. банката представя всички документи, които потвърждават, че месечен доход на кредитополучателя е достатъчна за обслужване на дълга и на неговите лични разходи и настаняването. Това е важно!
Обхватът на лихвените проценти
Свързани статии