- Кажи ми, моля те, че е възможно да продаде апартамент на общото пълномощно за себе си? Това означава, че ситуацията е следната: Брат ми отиде в Австралия и няма да се върне. Нейният дял в апартамента, в който ме накара общо пълномощно, както и другите възможности, бързо да направят нещо, което не е направил. Брат ми и аз реших, че ще ми продаде дела си, но той не може да дойде. Има ли други начини за купуване на акции от него на разстояние? Консулство не е опция, тъй като тя все още е там незаконно.
Отговаря на правен специалист Est-а-Tet Юлия Димова:
За да се предприемат действия по отношение на себе си не може да бъде пълномощник. В този случай е възможно да се издаде пълномощно апартамент на съпруга, майката или друг роднина, а по-късно се пререгистрират себе си. Въпреки това, има една уговорка за подновяване на съпруга имоти е възможно само ако брачният договор. Ако не, тогава чрез въвеждане на общ режим на семейно имущество, както и че тя всъщност означава също е в полза на самите тях.
Отговорен управляващ партньор PR-агенция "Изток-Запад" Александър Tkachenko:
Въпросът за обща мощност от себе си адвокат е много хлъзгав. Притежавайки този конкретен документ, измамниците често превъртат схеми с недвижими имоти. И, като правило, транзакция, извършена с помощта на такива пълномощни, оспорени в съда. Но ако говорим за случая, а след това на този въпрос много ясно отговаря на GC България Чл. 182, ал.3 :. "Представителят не може да направи сделки от името на представляваната за себе си, както и във връзка с друго лице, чийто представител е той едновременно, освен в предвидените от закона случаи." Това не означава, че човек не може да продаде апартамент на общото пълномощно за себе си или за друго лице, чийто представител е той също. Законът позволява на такава процедура само търговска структура, която за услугите на този данък сделка. За да решите проблема си, бих препоръчал да се намери добър адвокат и издаване на собственост по съдебен ред.
Отговорен адвокат недвижими имоти в Москва Инна Belyakova:
Съответно часа. 3. чл. 182 от Гражданския кодекс на Руската федерация, представител не може да направи сделки от името на представляваната за себе си, както и във връзка с друго лице, чийто представител е той едновременно, освен в предвидените от закона случаи. Както си практика като изключение от това правило не е предвиден, може да не действа чрез пълномощник на брат си, продаде своя дял в собствеността на апартамент или себе си лично, или по друг начин, представено от вас хора.
По отношение на възможните сценарии, а след това на брат ти може да даде пълномощно на друго лице, което сте продали, принадлежащи към него дял в собствеността. Но, както аз го разбирам, оставащ в Австралия, че не е възможно да посетите някоя руска консулство или апостил, което е предпоставка за приемане от страна на българските компетентни органи на документи, издадени в други държави. По този начин, закупуване на своя дял от брат си на разстояние е изключително трудно, защото всеки израз на волята си да продаде апартамента трябва да бъде заверен от компетентния орган на приемащата държава (по същия нотариус) и легализирани от консулски легализация или апостил.
В този случай, аз виждам само един начин. Можете прокси да продадете брат дял в собствеността на трето лице, и то вече е продажбата на този дял до вас. В такъв случай, законът няма да бъде счупен и лесно можете да направите всички необходими действия, включително подаване на документи за държавна регистрация на прехвърляне на собственост на недвижимо имущество, без които, всъщност, прехвърляне на собствеността не може да се осъществи. Въпреки това, трябва да се отбележи, че третото лице трябва да бъде добре много доверен човек, защото нищо няма да му попречи след прехвърлянето към него на собствеността на клада, бивша собственост на брат си, просто да откаже да премине тази част за вас. В този случай, трябва да имате нищо общо не могат.
Отговорен съветник LLC "Юридически услуги Център" Седа Toplakaltsyan:
Отписани споделят един апартамент във ваша полза на общото пълномощно не може да се прилага, тъй като, по реда на Гражданския кодекс на Руската федерация, представителят на пълномощното не може да направи сделки от името на представляваната за себе си.
Във вашия случай, трябва да се придържат към следния алгоритъм на действия за придобиване на апартамент в имота:
2. легализация на австралийския адвокат нотариуса (апостил), превод на пълномощното на български език с нотариално заверено превод на българска територия. Получаване на съгласието на съпруга на нотариуса на брат си на прехвърляне на апартамента, ако брат ти е омъжена, и ако делът на апартамента е придобито по време на брака на общите средства на съпрузите. Ако делът на имота преминава на брат си по наследство или приватизация, не се изисква съгласие от сродници.
3. Подписване на трето лице чрез пълномощник от името на договор на брат си за унищожаване на акции в апартамент във ваша полза. Моля, имайте предвид, че споразумението делът на дарение трябва да бъде нотариално заверено (н. 1 от член 160 от Гражданския процесуален кодекс, ал. 1 от член 24 от Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с нея"). За udostovrenie дарение договор нотариус заплаща една малка част от нотариален темп от 0.5% от договора (кадастралната стойност на акцията в апартамента), но не по-малко от 300 рубли и не повече от 20 хиляди рубли.
4. Представяне на набор от документи за държавна регистрация на прехвърляне на собственост и получаване на извлечение от Единния държавен регистър след държавна регистрация (подаване на документи за държавна регистрация може да се извършва срещу заплащане от него нотариус).
Текстът е изготвен от Мария Gureeva
Свързани статии