Когато човек се превръща в подарък на собственика под формата на апартамента, той веднага повдига въпроса за това как да се разпорежда с него. Не винаги имат желание да напусне имота, тъй като на нея трябва да плащат месечна и я гледат. Ето защо възниква въпросът: "Мога ли да продаде апартамент, получена като подарък?" Много хора също са загрижени за:
Мога ли да го продаде, ако донорът е жив?
- Какво е дарителят на апартамента, ако той живее в него?
- Да плосък съвместно притежание на съпрузите?
За да отговорим на тези и много други въпроси, трябва да се помисли някои от нюансите на този сложен случай.
Мога ли да продаде апартамент, получен чрез документ за подарък?
Когато получите един апартамент като подарък, става официалното си имущество. Ето защо е възможно да се разпорежда по своя воля и преценка. Отговорът тук е да, това със сигурност е угодно на тези, които са направили такъв подарък.
Дарения на апартаменти - абсолютен сделка, така че не трябва да бъдат описани точка, която казва, че правото на дарителя да остане в този апартамент. Той също така не може да притежава имущество, които след смъртта на лицето, на което е била дарена на апартамента. И двете от тези действия са незаконни.
Как е продажбата?
За да се продаде апартамент дари, трябва да мине през два важни етапа. Възниква въпросът колко дълго може да продаде апартамента, след като го купите? Отговорът е прост. Веднага след като подписа договора за продажба.
Следващата стъпка - регистрация в кадастралната камара.
Документите, които ще бъдат необходими в продажбата на апартаменти:
- договор - продажбата;
- писмено споразумение съвета на попечителите за тези, които в апартамент регистрирани деца или граждани с увреждания.
Важно е да се отбележи, че в този случай не се изисква писменото съгласие на съпруга, като дари апартамент се смята за изключителна собственост на лицето, на което е направен подарък. Когато развода на имота и няма да споделя. Вие ще трябва да решите колко дълго след закупуването на апартамент, можете да го продаде, че за много е определен плюс.
За тези, които са в законен брак
Както бе споменато по-горе, дари апартамент - собственост на само един съпруг. Ако искате да продадете имота и да купи друг, трябва да се вземат предвид нюансите на следното:
- С покупката на нов апартамент била омъжена за пари, това става съвместно придобити. По време на развода, тя също ще бъде разделена между бившите съпрузи.
- Трудността е в това, че съдът няма да е лесно да се докаже, че апартаментът наистина закупени за парите си, особено с допълнително заплащане.
За да се избегнат непредвидени ситуации е необходимо да се знае, колко дълго може да продаде апартамента, след покупката. Важно е също така да се направи следното:
- Подпишат споразумение за разделянето на собствеността между съпрузи и определете в него, че е вашият нов апартамент. Уверете този документ ще бъде нотариус или да се регистрирате Rosreestra.
- Необходимо е да се отбележи в договора - продажбата на апартамента е закупен със средства, получени от продажбата на собствения си имот. Ето защо, преди да проучи въпроса за това дали, за какъв период от време, можете да продадете имота си след покупката.
Какво да правите, ако апартаментът е представена на едно дете?
Същата процедура се предоставя в случаите, когато жилището е предписано недееспособни граждани.
Трябва ли да плащат данък върху продажбата на един апартамент, получен за дарение?
Така че, след известно време, можете да продаде апартамента без данък? доходите на гражданите от продажбата на апартамента, който е собственост на повече от три години (тъй като наскоро - пет години) не подлежи на данъчно облагане. Същото важи и за опции, когато стойността на имота не надвишава един милион рубли. Ако апартаментът е на стойност повече от тази сума, а след това собственикът трябва да плати такса от 13% върху разликата между цената на един апартамент и един милион рубли.
За да се върнете на данъчната продажбата на апартамента получи дарението, трябва да се прилага за данък на мястото на пребиваване и да представи декларация за данъка върху доходите на физическите лица 3. Също така трябва да се съберат и да се подготвят следните документи:
- фотокопие на паспорта си;
- фотокопие на удостоверението на собствеността на апартамента;
- договор за покупка - продажба
По този начин, можем да заключим, че дари апартамента могат да се продават, както и друго имущество. Основното нещо - не забравяйте да плащат данък върху продажбата на дарени апартамент.
Стъпка по стъпка инструкции всеотдайност апартамент продажба
Първо трябва да събере пълния документи черния дроб. Те включват:
- паспорт;
- сертификат за собственост;
- кадастрални документи;
- договор - продажбата;
- акт на приемане на предаване;
- извлечение от сметката;
- откъс от къща книгата.
За да се пристъпи към продажбата, първото нещо, което трябва да се сключи договор за покупка - продажба. За да направите това, можете да кандидатствате за проектиране и проучване съвет. Там ще трябва да напише молба за кадастралните екстракти.
Следващата стъпка е да се обжалва пред отдела жилища. Там ще трябва да запишете всички онези, които са се регистрирали в апартамента си и да получите изявление от къщата, както и за личен.
Когато бъде намерен купувач, е необходимо да се сключи договор за покупка с него - продажба, нотариално заверено. Важно е също така да се направи акта на приемане - предаване и се прилага за Companies House за извършване на регистрация на правата на собственост на купувача.
Много хора се чудят, когато можете да продаде апартамента, след дарението, ако делът на делото на подарък тя е разделена в процентно изражение? Според закона, в този случай, тя може да не се предлагат за продажба. Максимумът можете да получите парите, които ще бъде равна на интерес на собственика на задължителна или доброволна основа. Вторият вариант се разглежда от съда.
По този начин става ясно, че има много различни нюанси и аспекти, които трябва да бъдат взети предвид, когато се продава апартаменти всеотдайност.
Сподели с приятели:
Свързани статии