Сред кредитополучателите са на мнение, че да се вземат ипотека на вторичния пазар е много по-лесно, отколкото на апартаментите. Това се дължи на факта, че това вече е годен за ползване, къщата е казано, и всички го документи подготвени.
Тя ще изглежда, обадете се, живеят. По-точно, първо кредита, и едва след това се обади и да живее. Едва сега, на практика, всичко е толкова лесно? Днес ние ще говорим за това дали е възможно да се получи ипотека на вторичния пазар, както и особеностите на процеса на кредитиране.
Защо до апартаментите от средните пазарни банките са предпазливи?
Основният проблем с ипотеките на вторичния пазар - това несъответствие обект на изискванията на банката. Освен това, изискванията могат да се прилагат както правната чистота на имота и неговото техническо състояние.
Повечето банки често отказан поради следните причини:
- Обектът е в собствеността на стаята или акции.
- Къщата е твърде стар или грохнала, които се нуждаят от основен ремонт, или в следващите няколко години ще бъдат съборени.
- Той се намира в сградата на пететажна, разположен в най-екстремни етажа - първи или последен.
- Къщата не разполага с всички необходими комуникации.
- Твърде чести промени на собствениците на няколко години.
- Апартаментът принадлежи на роднина на кредитополучателя.
- Стая тип "хотел" често не обичам банките, така че корпусът трябва да бъде отделна кухня, коридор, баня с тоалетна.
- Нещата не са институционализирани реконструкция.
- Сред собствениците са непълнолетни лица, лица с увреждания, лица, които са на места, "не толкова отдалечена във времето."
Тази статия се обсъждат основните причини, поради финансови институции са отказали да предоставят ипотечен кредит.
Защо банката плаща като специално внимание на нюансите? Тук, логично е да се мисли за следващия. Заемът е направена и в дългосрочен план - това е 15-20 години средно.
Естествено, заемодателят обръща внимание на ликвидността на придобитото имущество. събаряне къща може да бъде разрушена след 10 години и не може да бъде изтеглен в такъв.
Те са почти в лошо състояние, а в случай на неплащане от кредитополучателя на ипотека, да се реализират такива жилища за пълния размер на разходите ще бъде почти невъзможно. Спад в цената по време на периода, за който се дава на кредита, той може добре.
И така, какво правила, които трябва да се следват, за да се гарантира, че ще получите ипотека на вторичния пазар?
- Ликвидността на жилището.
- Апартаментът трябва да е чиста, без правни тежести.
- Превозните средства не трябва да са в пет-етажна, разнебитена, аварийно къщата.
- Тя не трябва да се намира в най-екстремни етажи.
- Тя трябва да бъде повече от три години в имота на последния собственик.
- Нежелани промени, много по-малко институционализирани.
- Ако жилища се продава след смъртта на собственика - с въртящ момент трябва да бъде най-малко шест месеца.
- Стаи в общински апартаменти и акции не се считат.
- Трябва да е на всички централизирани комуникации - ток, газ, вода, отопление и канализация.
Останалите ипотечни програми, като стандартните изисквания:
Ако искате да научите как все още можете да подобрите шансовете си за получаване на положително решение, то прочетете тази статия.
Какво банки предлагат изгодна ипотека?
Днес в България има десетки различни банкови компании, които имат по няколко ипотечни програми. Съставили сме за вас рейтингът на предложенията, които са най-благоприятни условия:
- NA банка - Тук можете да намерите програмата "плосък и ремонта за малка ипотека", която се предлага при лихвен процент от 3 до 11% годишно. Дайте между $ 100 000 за 5-25 години, с необходимостта да се направят собствени средства в размер на 10%
- Газпромбанк предлага "дисконтирани ипотеки" при лихвен процент от 8,7 до 10%. Вземете възможно от 500 хиляди до 45 милиона рубли за периода от 1 до 30 литра. Минималната първоначална вноска е 15% от стойността на жилището,
- В RosEvroBank вие ще бъдете в състояние да предложи минимален процент от 9,25%. Издава също на 500 000, максималната сума зависи от оценява стойността на имота, срока на договора (не повече от 20 млн Rub..) - до 20 години, 15% PV
- Делта-банка може да получи кредит за закупуване на апартамент или да споделите с лихвен процент от 9,5%. Можете да разчитате на размера на не по-малко от 600 хиляди рубли, договорът може да бъде издадена за срок от 3 до 25 литра. изисква да се направи първоначална вноска от поне 15%
- Фора-банка - тук е от полза да се свържете на собствениците на капитала родител. Ако използва своите средства, за да изплати ипотеката, тогава вие ще бъдете в състояние да предложи на следните условия: ниска лихва от 9,75 до 10,25%, кредитът не е по-малко от 600 хиляди рубли .. Терминът на кредита - до 25 години, PV 5%.
При закупуване на кредит жилища на вторичния пазар, има смисъл да се потърси помощ от брокери, тъй като те значително опростяване на процедурата за търсене трябва да е равна, подходящ за изискванията на банката. В допълнение, агенции за недвижими имоти да помогнат в този случай, да намалят времето за събиране на необходимите документи за придобития имот.
Ако кредитополучателят е решил да действа по своя собствена, логично е да се прилага за пръв път и получи одобрение от банката, а след това се търси. Тя осигурява до 60 дни.
Вие определено трябва да се списък на вземанията на Банката към програма за управление на имот, преди да започнете да търсите. След процеса на регистрация не се превърне в главоболие за кредитополучателя.
Ако искате да научите как да се получи кредит, без да дава? След това следвайте този линк. Ако имате лоша кредитна история, а банките ви отказват, тогава вие определено трябва да прочетете тази статия. Ако просто искате да се организира заем при благоприятни условия, моля натиснете тук.
Ако искате да получите кредитна карта, а след това следвайте този линк. Други записи на тази тема вижте тук.
Свързани статии