"МИЕЛ-Търговско за недвижими имоти": улица-дребно сегмент е по-малко засегнати от кризата

Преглед на формата на улични дребно помещения

Компанията "МИЕЛ-Търговско за недвижими имоти" продължава issledovaniyposledstvy криза на серия в различни segmentahkommercheskoy nedvizhimosti.Na този път в областта на вниманието бяха помещения улицата на дребно формат.

Какво е улицата на дребно?

(. От английски улицата на дребно) При сравнително наскоро влезе в ежедневието на външната ни дума "улица на дребно" се крие един от най-старите формати на търговия - на улицата. Този формат включва вградени и приложени помещения (СПИ) на първия етаж, а понякога и в мазетата на къщи и офис сгради. Обикновено това е свободен назначаване (SPE) и плосък без определена технология (BCT). Предимството на вградени и приложени помещения е достъп за удобство на потенциални клиенти ( "през ​​вратата"). Тези области предпочитат да работят "извън" на предприятието на търговията и услугите (магазини, ресторанти, туристически агенции, салони за красота, нотариуси и т.н.).

Такива магазини трябва да се намират на първа линия на къщи, да има добра видимост и атрактивна витрина. Най-често срещаният областта на търговски площи на улицата на дребно формат - 100-150 кв.м.

На закрито улицата на дребно формат е операторът на поток (автомобили, пешеходци), в непосредствена близост до клиента, където и да пътува всеки ден всеки ден - ходене, ходи на работа или у дома, магазин и т.н. Това е в контраст с, например, търговски центрове, в които операторът е в масата на други оператори и хора, специално отиде до магазина за пазаруване.

форматът на уличните-дребно бизнес не изискват наличието на "котва" наематели и съществува независимо от своите съседи. Помещенията на първия етаж, обикновено се продават (или наети) отделни обособени позиции, без специални изисквания за тяхната употреба. Основните критерии за избор на наематели е стойността на наема. Плащане на наем на помещенията, определени, месечно. Изключително рядка плащане на наем като процент от оборота, което е често срещана в молове.

С операционна гледна точка, на лизингополучателя на такива помещения отидете на всички отговорности за осигуряване на безопасността, почистване вътре и извън контрола на техническото състояние на инженерните системи на стаята. В търговски центрове, всички тези функции се изпълняват от управляващото дружество, наемателят плаща само за нейните услуги.

В резултат на криза най-силно засегнати сегмента на индустриални и складови недвижими имоти, следвани от офиса, а след това - за търговия. Най-малко засегнати под-сегмент на търговските недвижими имоти - улицата на дребно. Обясни всичко това е съвсем проста - дори и в рязък спад в търсенето от страна на големи клиенти (банки, аптека мрежа и т.н.), такива съоръжения са оскъдни и поради това, твърдят стоките, те са твърде малко на пазара, както и предложението расте много бавно.

В момента общата площ на формат улицата търговски площи в Москва се оценява на 4.0-4.2 милиона квадратни метра. Годишният растеж на предлагането е свързано преди всичко с изграждането на жилища, и ако по-рано, че е около 100-120000 кв. М. м на пространството под внимание формат, но сега обемът на строителството са намалели с поне 2 пъти. В допълнение, много от най-интересните обекти за наематели, които са били в тези места, където увеличението на техния брой е просто невъзможно. Например, съоръжения в пряка видимост от метростанцията.

Кризата промени структурата на търсенето на тези помещения - отказа искания основни мрежови компании, но заради увеличеното търсене малки оператори немаркови (аптеки, медицински клиники, вериги за хранителни стоки, и т.н.).

Пониженото търсене условията Основният критерий за избора на такива помещения stanovitsyanalichie достатъчен приток на клиенти. "Марка" тази или онази улица, която се използва, за да доведе до прекомерно високи наеми за някои популярни улици на Москва, сега много малко хора се интересуват. В резултат на това сега виждаме изравняване на цените и наемите за помещения, разположени в различни райони на града. Например, една стая на Ленинский Prospekt днес могат да се отдават под наем за $ 1000 за 1 кв.м. / годишно, както и една стая в близост до Метро Annino. Преди това, разликата е два или повече пъти. Ето защо, когато средната спадът на наемите през последната година в сградата на улица-дребно формат на 25-30%, залози на най-популярната стаята на пазара не попадат.

Това, което виждаме сега - това ще засили формат диференциация. Най-продаваните помещения са намалени в цената леко, цената на стаята с недостатъците в подреждането и планирането са били подложени на значително намаляване - с до 40%.

В момента средните наемни нива за помещения улицата на дребно формат, разположени на места с добра пешеходен и автомобилен трафик от порядъка на 20 - 30 хиляди рубли за 1 кв.м / година. Средна продажна цена - 250-300 хиляди рубли за 1 кв.м.