Ръководители на институции често са изправени пред ситуация, в която една ремонтирана преди две години, в стаята отново се нуждаят от ремонт. Причината за това се крие не само в качеството на строителството и довършителните работи, но и в ефективността на взаимодействие с възложителя фирма на клиента, не отговаря напълно на техните задължения. Как да повлияе на небрежност извършителите и дали е възможно да се предотврати появата на брак за ремонт?
контрол на качеството на извършената работа е един от най-трудните етапи на ремонта. От известно време след края на неща, които той може да "блясък и блясък", но след това изведнъж започва да се разпада и се разпада. За да се предотврати подобен резултат може да бъде следните действия.
Първо, още преди сключването на договора с изпълнителя е да помолите репутацията му. В крайна сметка, добре позната поговорка "През първата половина на живота на дадено лице работи в името му, а другата половина - на името на лицето, което работи" разполага по отношение на строителните фирми. Ако изпълнителят е на пазара за дълго време, се събират мнения на своите клиенти, няма да е трудно. Фирмата трябва да има своя собствена страница в интернет, която обикновено съдържа всички основни постижения и идентифицира ключовите клиенти. институция служител може да се обадите на партньорите на строителната фирма и да поиска за качеството на нейната работа. Ако установите, че изпълнител тази своя "ключови клиенти" не са чували или са крайно недоволни от работата, има основание да се чудя дали контактът с фирмата. Също така е полезно във връзка с обратна връзка от интернет, за да получите съвет от колегите им, които са сътрудничили на този изпълнител и те са доволни.
На второ място, преди да подпише договор с фирма договор, ръководителят на институцията трябва да го поиска от основните документи и лицензи за извършване на определени видове строителни работи. Ето списък на основните документи, от които е препоръчително да се чете копия предварително:
1) документи, удостоверяващи членство в саморегулиране организация (SRO). Тя се състои от строителните фирми са задължени да работят технологично сложни работа, от която зависи пряко върху живота, здравето и безопасността (например, монтаж на плочи или подмяна на елементи на покрива). Фирмите, занимаващи се с, например, само за вътрешно ВиК работи, такива документи не са задължителни, но присъствието им - известна гаранция за качество. SRO членове са колективно отговорни, така че съдът да вземе решение в полза на създаването на клиента, за да се съберат парите от фирмата, състоящ се от SRO, много по-лесно. Въпреки това, цените на тези дружества с 10 - 20% по-висока от firm- "сингъл", тъй като членството в синдикат не е евтино;
2) извлечение от регистъра, получени не по-рано от шест месеца преди датата на сключване на договора;
3) чартърен строителство организация (първа, втора, последен лист);
4) удостоверение за данъчна регистрация (TIN);
5) сертификат за държавна регистрация на юридическото лице (BIN);
6) удостоверение за никакъв дълг на данъци и мита на бюджетите на всички нива. Присъствието му показва, че строителната фирма все още няма ясни признаци на несъстоятелност и не е разрушен веднага след получаване на авансово плащане;
7) сертификати, използвани материали, които подлежат на сертифициране;
8) предварителен график за работа;
9) допуски (сертификат удостоверяване), изготвен на специфична работа за някои видове работа (например, заваряване);
10) заповед за назначаване на лице, отговорно за безопасност от страна на изпълнителя.
Ако строителна фирма по някаква причина не предостави копия от тези документи за създаването на това също може да бъде причина за отказ от сътрудничество.
На трето място, по време на строителството, е наложително да се следи напредъка по изпълнението им, изисква от доставчика актовете на скрити работи, за да се провери съответствието на мнения и на реалния обем на извършената работа с видовете и обемите, което показва, изпълнителя и оборудването на списанието. В случай на дори най-малкото съмнение за качеството на работа трябва да направите снимка на обекта на строителството, да се поканят независими експерти за консултации и да инициира среща с ръководителя на организацията на възложителя.
Четвърто, Комисията за приемане на извършената работа, не забравяйте да включите професионални строители (желателно е, че има най-малко две). Един опитен специалист за блясък и блясък веднага не виждам самолети в подравнени стени, подутини и вдлъбнатини в рамките на новото положи линолеум, увисване на таван елементи, които са неправилно инсталирани врати и т.н. Ако строителите в държавните институции не са, те трябва да бъдат поканени в комисията по приятелска или на търговска основа.
Забелязах брак - напишете оплакване
Тези действия са предимно за превантивни мерки. А сега да разгледаме начините за справяне с небрежност строители в случаите, когато вече е бил подписан договор за обществена поръчка, а работата се извършва с ниско качество, срокове значително променени или изпълнител се опитва да се свърже на качеството и условията, предоставени от документацията за бюджет, със задължителното плащане на допълнителни (спомагателни) дейности.
Първо, ние се определи какво представлява брака. Brack Строителство признати резултати от изпълнението на работата, която в качеството не отговарят на стандарти или спецификации (ГОСТ, SNP, W) и не може да се използва по предназначение (или може да се използва само след корекция). Бракът може да бъде вътрешно (изпълнител открит преди да се достави работните места на клиентите) и външни (по-специално, когато операцията вече разкритите построени или ремонтирани обект). В допълнение, ние трябва да се прави разлика между това да бъде коригирано или окончателно. За да се загуби от брак, са:
- разходите за преработка лошо (в нарушение на дизайна, спецификациите, за изрезки от и т.н.), произведени от строителни и монтажни работи по вина на изпълнителя;
- разходите за отстраняване на повредени части, както и по-рано изградените сгради и постройки, направени в хода на по-нататъшната работа;
- цена окончателно отхвърлена произведения;
- разходи за премахване на дефекти, причинени от проектантски организации и предприемачи;
- разходите за коригиране на дефекти в оборудването по вина на производителите, както и щетите и деформация по време на транспортирането до временен склад, намиращ се в сградата.
Ако по време на работа, строителство и ремонт е намерено брак, отговорен служител на автономна институция да пише на главата на изпълнител за писмена рекламация, заверен от директора на АС. В документа е необходимо да опишете накратко естеството на изработка, както и определяне на позицията (ите), където тя е била открита. По-долу е примерен файл вземания (написано на бланка на компанията).
Одобрен от:
Директор на Гау "Schauspielhaus"
Абрамов TK
(Подпис, печат)
Директор на "Stroiservis"
Маркин II
от главния инженер на Гау "Schauspielhaus"
Syrova PP
Уважаеми Иван!
При извършване на визуална проверка на помещенията, които ремонтират работници LLC "Stroiservis" (старши майстор Samodelkin АА), имат следните дефекти са открити от мен:
1) на третия етаж на административната сграда в мъжката тоалетна на вратата има множество бичен боя;
2) на втория етаж на административната сграда в пластмасовото прозорче (крайно дясно), разположен в гардероба, не работи отваряне механизъм в изправено положение;
3) на партерния етаж на административната сграда повредени от перваз на платформата на асансьора.
Питам ви в писмен вид, за да представят своите предложения за справяне с брак. Предлагаме Ви три дни, за да делегира правомощия на своите подчинени, да участва в работата на съвместната комисия.
сирене
Най-добри пожелания, ----- /P.P. сирене /
Ние се противопоставят хитростите на строители
Като следвате тези три правила, институцията може най-добре да се защитят от допълнителните финансови разходи.
Ако изпълнителят е "лунна светлина" и няма да се правят компромиси с клиента, единственият начин да се повлияе, че ще обжалва пред съда. За да се прекрати договора за работа по двора, в същото време, за да се възстанови от небрежен артист на всички разходи - доста трудна задача, но с правилният подход е съвсем постижимо. Нарушенията на изпълнение на договора трябва да бъдат записани, снимана цялата брака, твърдения, насочени към изпълнителя, спретнато подредени по дата. Ако всички документи, с които институцията ще бъде в идеален ред, не, дори "заинтересувани", експерт няма да рискува своята репутация. Редът на документите - една от основните предпоставки за висококачествени ремонти.
Ако не можете да намерите на тази страница информация, която трябва, опитайте се да използвате лентата за търсене: