Memo летовник - Какво не може да бъде построена в страната?
В повечето случаи, изборът се свежда до едно от следните две възможности: състоянието на отделни жилищни парцели и терени, предназначени за изграждане на вила.
Българското законодателство в крайградски райони призната земя, предоставена от гражданина или придобити за развлекателни цели. Възможно е да се изгради жилищна сграда, без право на регистрация по местоживеене в него, или къща с правото да се регистрирате пребиваване. Също собственика на сайта може да се издигне сгради и рекламен блок градина.
Ако земята за вилна сграда се намира извън населено място, а след това я предоставя на зимния туристически пътувания, се справят с главния водопровод, канализация, улично осветление и друга инфраструктура, необходима за нормалния живот, собствениците на къщи имат свои собствени.
Изграждане на всички видове собственост, трябва винаги да се извършва в съответствие с определени правила и норми, а дори и на собствената си земя за строеж на къща, което трябва, като се вземат под внимание някои норми, които след това можете да имат никакви проблеми с продажбата или данъчното облагане.
С цел защита на живота и здравето на гражданите, собственост на физически лица (юридически) лица, на околната среда, както и сигнали за действие, заблуждаващи купувачи, правата и задълженията на отношенията на участниците, свързани със спазването на градоустройствени и строителни правила като цяло са регулирани от федералното законодателство № 184 "На технически регламент". Въпросите, свързани с разработването, приемането, прилагането и изпълнението на задължителните изисквания за сгради и съоръжения FZ-384 регулирани "Техническа регламент относно безопасността на сгради и съоръжения". Безопасност на сгради и съоръжения, регулирани от задължителното прилагане на стандартите и кодексите за поведение и стандарти, които се прилагат на доброволна основа.
Списъкът на националните стандарти и кодекси за поведение, включва редица задължителни правила. Площта на индивидуална градина или крайградски район трябва да бъде най-малко шестстотин. В моята къща къща може да бъде изградена жилищна сграда или къща, стопански сгради и структури, в това число - за изграждане на съдържанието на овце и домашни птици оранжерии и други структури.
При изграждането на крайградски район трябва да е наясно, че всички сгради на него, включително алеи, беседки и стопански сгради, не може да побере повече от 30% от нейната територия. Ето защо, на терен от 6 дка е малко вероятно да успее да си построи къща на повече от 120-130 квадратни метра. м. В този случай, броят на етажа на жилищни сгради не трябва да надвишава три, но в структурата на жилища (или у дома) и стопански постройки позволено мазе устройство и мазе.
Забележка: В този случай, ще ви е необходим пълен пакет от документи, включително разрешителни за строеж и въвеждане в експлоатация. Ако не можете да ги получите в съда може да се подаде иск за признаване на собствеността на незаконно строителство. Все пак, това е дълъг процес. Спазването на изискванията на такъв иск може, при условията на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.
На първо място, преди изграждането на собственика на къщата определено трябва да се уверите, че земята му може да се използва за строеж.
На второ място е важно да се помни, че правото на строеж е забранено в защитените територии, които включват земя природни резервати и национални паркове, в земята на исторически и културни дестинация курорти. Освен това, не е възможно да се строят къщи и в санитарните зони, например, на 100 метра от язовира, подходящи за използване с вода и не по-малко от 20 метра от крайбрежните зони. Забрана обхваща и зоната в непосредствена близост до пътища и железопътни линии (25 до 500 метра), както и райони на промишлени предприятия. Също така е забранено да строят къщи и в близост до гарите.
Внимание! Според член 85 от Land кодекс, земя като част от жилищните зони са предназначени само за изграждането на жилищни сгради.
Дори и в съветско време имаше строги правила за изграждане на ваканционни жилища, но също така и в нашето време, малко се е променило - за изграждане на собствената си земя каквото и не може да се получи. Всеки дом, трябва да отговарят на определени изисквания.
оформление и конструкция градинарски (летни) области се извършва съгласно парченце 30/02/97. данни SNP определени два вида разстояния: санитарна и огън. Санитарни стандарти са изпълнени, ако сградата е разположена най-малко 1 м. От граничната зона, както и най-малко 8 м. За да прилежащи структури дали тези съоръжения са на едно място или на по-различно. Fire разстояние зависи от материала, от който е направена структурата, но не по-малко от 6 м.
Височината на оградата не трябва да надвишава 1.5 m. В този случай той трябва да бъде мрежа или пергола. Разрешена с решение на общото събрание на членовете на градинарството (крайградски) комбинатор глухите огради от улици и пътища. (Sec. 6.2 изрезка 30/02/97). Изискванията за височината и вида на ограда могат да бъдат инсталирани актове на органите на местната власт, органи на субектите на радиочестотите. Извършителят могат да бъдат преследвани по начина, предвиден в законите на субектите на България на административни нарушения за нарушаване на правилата за озеленяване и поддръжка основания.
Основните ограничения се отнасят до и местоположението на къщата на сайта. Трябва да се намира най-малко 5 метра от пътя и половина метра от оградата. Освен това, необходимо е да се вземат под внимание височината на етажите, те не трябва да е по-малко от 2,5 м за постоянно пребиваване, както и необходимостта да се вземат предвид наличието на комунални услуги.
В градината (крайградски) част на подложката на компост следва да се предвиди устройство, вдлъбнатини, чекмедже или отходно. Източване трябва да бъде най-малко 1 м от граничната зона, а не по-малко от 8 m до съседни сгради, независимо от това дали тя се намира в един обект или в друг сайт. Също така, според SanPin 42-128-4690-88 такива двор тоалетни трябва да бъдат отстранени от ямките и пружини каптиране на разстояние не по-малко от 50 м. При избора на място следва да се разглежда като вятър роза да се предотврати разпространението на миризми.
Ако сайтът е с наклон, по-добре е да инсталирате тоалетна в долината, а тя трябва да се намира под нивото на кладенеца. Асенизационно трябва да бъдат добре изолирани, за да предотвратите появата на съдържанието му в подземните води и след това в близките водоеми. Ако в подпочвените води на по-малко от три метра, не е възможно да се копае яма за отпадъчни води. В този случай, трябва да имате инсталиран или прахове-килер или модерна био-тоалетна. На прилежащия терен източване да не се допуска.
трябва също така да бъде осигурена Къщата за отопление, вентилация, канализация, ток и вода.
Площта на всички стаи в къщата трябва да се определят при отчитане на баланса на необходимия набор от мебели и техника, но в района, това не трябва да бъде по-малко от 12 квадратни метра за хола, 8 квадратни метра спалня (докато го поставите в таванско помещение - 7 метра) и 6 квадратни метра за кухнята.
Ако искате да се направи допълнение към съществуваща у дома. Вие също трябва да знаете някои основни правила, ако не искате да се незаконно строителство се превръща в главоболие за вас.
Забележка: По-голямата част от собствениците на вили, по-специално летни къщи, обикновено не се регистрира разширяване, и в продължение на години се радваше на тези незаконни помещения без никакви последствия. Въпреки това, могат да възникнат проблеми с тях в случай, че е решил да продаде, по простата причина, че такива нерегистрирани сгради не могат да бъдат предмет на продажба. Освен това, съществува риск, че незаконно построени веранда, вана или, например, с тераса, съборени, например, по искане на съседите. Затова е важно да се получи разрешение за строеж или преустройство.
В допълнение, неразрешено разширение може да доведе до определени санкции, които зависят от разширението на вид и форма. Например, за допълнителен анекс, в стаята, увеличаване на общата площ на къщата, и увеличаване на данъчното облагане. В този случай има нарушение не само на дейности за развитие на градовете, но и на данъчното законодателство
Всички помощни сгради на площадката трябва да се използват само за осъществяване на собствените си нужди, с други думи, обектът не може да бъде изграден с цел печалба, защото правния статут на земята, не го позволяват, и да засегне интересите на другите (съседи).
Внимание! Апартамент къща, построена върху земя, закупена за провеждането на икономиката на страната (градинарството), при условията на държавна регистрация като жилищния фонд чрез техническа инвентаризация, за изпълнението на която Посоченият обект на капиталното строителство възлага на инвентаризация и номер кадастралната.
ЗАБЕЛЕЖКА: Завършен според един скосен къщи и жилищни сгради в крайградски парцели вече са не повече от една сграда нискоетажни, което е приоритет в държавната целева програма "жилища".
Според Федералния закон - вход е позволено в жилищна сграда на парцел страна. Ако държите да го има сертификат за собственост, която се казва "къща" ви спокойно организира регистър къща, да я уверя, на местната община, на чиято територия регистрираните дома си, а след това да организира регистрацията на пребиваване или мястото на престой ,
Внимание! Като се има предвид възможността за опростена процедура за регистрация на права за ваканционен дом без разрешително за строеж и въвеждане в експлоатация, е необходимо да се вземат предвид разпоредбите на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс, според който собствеността на неразрешено строителство не могат да бъдат признати за това лице, ако изграждането на спестяване нарушава правата и законните интереси на другите или застрашават живота и здравето на гражданите. Ето защо, в случай на нарушение на правата на съседи, което се потвърждава от резултатите от изследването, за да се легализира незаконно строителство няма да е по опростена процедура. Съседите също може да предяви иск срещу Cottagers. нарушени техните права. според статията. 304 GC България и изисква, например, транспортни структури неразрешено строителство или разрушаване на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.
Желая ви успех в строителството.
Също така, ако не разполагат с време, за да се съберат документи, така и пеша командната верига, решаване на въпроси, свързани с регистрацията на разрешителни за строеж. експерти от мултидисциплинарен фирма "Одит - история" с удоволствие да си свършат работата за вас, и са готови за решаване на подобни задачи, на право на собственост върху земя за градинарството, индивидуално жилищно, дребните собственици и други, както и провеждане на правна помощ на сделки с недвижими имоти, строителство SPOZU, помощ при подготовката GPZU.
Свързани статии