Ltd. USN ( "доходи - разходи") се занимава с производство и продажба на изделия от дърво по поръчка физически и юридически лица. Учредители: физически лица - съпруг и съпруга (вноски от Наказателния кодекс 50% + 50%). Директор - един от основателите. За да работите с клиента планира да отвори офис, където проби от продукти, за да бъдат изложени. За тази цел на собствеността от основателите закупен помещенията. Преведено на нежилищни извършена.
Как да се организира под наем на помещения (от наемодателя и на наемателя) - открити IE един от основателите (USN 6%)? Или и двете? Ако една IP - независимо дали това е необходимо, че един от съпрузите е официално предаде своя дял на друг? Трябва да се регистрирате договора за наем? Или можете да всяка година да подпише нов договор?
В ситуацията, има собственици (физически лица) и организация (юридическо лице), установени с тези собственици, които всъщност ще използва помещенията.
Организацията и нейните основатели - е напълно независима. физически лица.
Съгласно чл. 48 GK RFyuridicheskim човек е организация, която има в имота. управление на икономиката или оперативното управление на отделен имот и е отговорен за задълженията си с този имот, от свое име да придобива и упражнява собственост и лични неимуществени права, да поема задължения, в съдебни производства в съда.
Участниците на дружество с ограничена отговорност не носят отговорност за задълженията си (чл. 87 GC България).
В съответствие с чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс на България правото на притежание, употреба и да се разпорежда с имуществото си да принадлежи на собственика.
Притежателят има право по своя преценка да се направи по отношение на собствеността му действия. не противоречат на закона и други нормативни актове и не нарушават правата и законните интереси на другите хора, включително и отчуждава собствеността си в собствеността на други лица, да прехвърли на тях, макар и да остава собственик, собствеността, използването и унищожаването. даде имот като обезпечение и да го натоварят с други начини да се разпорежда с него по друг начин.
Едно лице (фирма) може да се ползва от имуществото на друго лице - собственик на имота.
Такова използване може да се компенсира (по това време между страните е договор под наем) или безплатно (ако има връзки в рамките на договор за некомпенсиран ползване (договор за заем)).
Собствениците на имота могат да преминат OOO стая в употреба в съответствие с договора за наем.
Чл. 606 от Гражданския процесуален кодекс на Република България установява, че по силата на договора за наем (собственост лизинг) лизингодателят (хазяин) е длъжен да предостави на наемателя (наемател) имот за плащане за временно притежание и употреба или за временно ползване.
В твоя случай, от едната страна на договора за наем е юридическо лице. Следователно, по силата на ал. 1, чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс на България, това трябва да бъде сключено в писмена форма.
В допълнение, писмената форма на договора за наем (под формата на документ, подписан от страните), също така е необходимо, тъй като наемът се прехвърля в стаята (част от сградата). и п. 1 супена лъжица. 651 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда сключването на договори за наем на сградата само в писмена форма.
В този случай, неспазване на формата на договора за право на строеж води до неговата недействителност.
Тъй като собствениците на земя - собствениците на помещенията, две, възниква въпросът: как да се подпише договор за наем със собственика на земята.
Може да има няколко опции.
1. подписан от двете собственика.
2. Знаците един от собствениците на базата нотариално заверено пълномощно.
3. подписана от един от собствениците, на базата на споразумение за собствеността и ползването на имота.
Факт е, че съгласно чл. 247 CC България притежаването и използването на имот в обща собственост, се извършват със съгласието на всички свои членове.
Също така трябва да се вземат под внимание разпоредбите на Семейния кодекс на Руската федерация.
В съответствие с чл. 34 SC България на имущество, придобито от съпрузите по време на брака им е съвместна собственост.
Владение, ползване и разпореждане с обща собственост на съпрузите извършва по взаимно съгласие на съпрузите.
В комисията на един от съпрузите на сделката по реда на общата собственост на съпрузите се приема, че той действа със съгласието на другия съпруг.
В същото време, за извършване на един от съпрузите по реда на сделки с недвижими имоти и сделки, които изискват нотариална заверка и (или) регистрация по начина, предвиден от закона, трябва да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг (чл. 35 СК България).
Съгласно чл. 2 GK RFpredprinimatelskoy.
Този раздел / документ е отворен само за регистрирани потребители, които се абонирали за списанието СБА Express!
Вход
Свързани статии