Лизинг - набор от развиващите се отношения на собственост, а именно - прехвърляне на имот за временно ползване на базата на неговото придобиване и последващо отдаване под наем на дългосрочен договор за наем. Този вид алтернатива на банковото кредитиране.
10.29.98, Закона за Лизинг съгласно която договорът за наем - е на инвестиционните дейности, свързани с придобиването на собственост и да я предоставят въз основа на договора за наем.
Класическа лизинг особен тристранна връзка. Първата страна е собственик на имот (лизингодателя), а вторият - на ползвателя на имота (лизингополучателя), а третият - на продавача на имота (risunok8).
Компания, които искат да наемат оборудване за използване, той финансира лизинговата компания избира Продавача необходимото оборудване (1). Има договор за наем с лизингова компания (2). Лизингова компания преговаря с по-stavschikom закупуване на оборудване (3) с доставката на неговия наемател (4). стойност на стоката се заплаща на доставчика, и лизинговото дружество става собственик на оборудването (5). Наемателят прави лизингови плащания през целия период на използване на оборудването (6).
Risunok8 - схема на лизинговите отношения
Всички участващи в операцията лица, се ползват. Про-davets продава даден продукт и получава своята стойност. Наемателят е в състояние да използва оборудването, без да харчите големи суми за инвестиции, а не чрез замразяване на капитала за дълги периоди.
Търговските банки, участващи в лизингова сделка директно като лизингова компания, гарант на наемателя или лизинговата компания, контролирана от осигуряването му с кредити.
Интересите на банка на лизингодателя, са както следва:
- нетния доход под формата на маржа на лизинг, и рисковата премия;
- намаляване на риска от неплащане от страна на лизингополучателя на гаранциите и на възможността за оттегляне от експлоатацията на обекта на лизинг;
- повишаване степента на лизинг защита операция поради правната притежание предмет лизинг;
- разширяване на пазарите на наети активи;
- повишаване на тяхната конкурентоспособност и диверсификация на кредитния и инвестиционния портфейл;
- разширяване на обхвата на услугите, предоставяни чрез извършване на най-сложните лизингови операции;
- увеличение на оборота на кредитни и инвестиционни портфейли, и, като следствие, увеличението на печалбата и размера на доходите;
- операции ликвидност по време на периода на лизинговия договор и при завършването му, способността да се демонтира оборудването и да го продава на разумна цена;
- генериране на допълнителен паричен поток в банката, се дължи на увеличаване на ефективността на дейността на наемателя дължи на въвеждането на технологично оборудване и подобряване на технологията на производство.
гарант на интересите може да бъде следното:
- получаване на такси на агенцията, когато се издават гаранции или обезпечения;
- Повишена гаранции за лизингови операции, като получаване на лизинг собственост условие (осигурено) от изплащане предмет;
- минимизиране на поемане на риск в издаването на гаранции или поръчители.
Следните видове лизинг.
По тип на имота:
- лизинг на движимо имущество;
- лизинг на недвижими имоти.
Според условията за ползване:
- всички под лизинг услугата Лизинг-чист от поема на лизингополучателя;
- лизингова Пълно обслужване - пълни сделки сервиз поема лизингодателя;
- лизинг с частичен набор от услуги - от наемодателя, се възлага само на определени функции, свързани с обслужване на обекта на сделката.
лизингови услуги могат да бъдат:
- инженерство (монтаж, пускане в експлоатация, поддръжка, поддръжка);
- консултации (на данъчното облагане, регистрация на сделката, и др.).
В зависимост от пазарния сектор:
- вътрешен лизинг;
- международен лизинг (износ, внос).
В края на периода на договора наемателят може да:
- удължи срока на договора по-благоприятни условия,
- върнете оборудването на лизингодателя,
- закупуване на оборудване от лизингодателя в присъствието на депозити на договаряне за закупуване на по справедлива пазарна цена.
Финансов лизинг - споразумение, което предвижда за периода на неговото действие лизингови плащания, в kryvayuschih пълната цена на оборудването амортизация или болка Шуй част, допълнителни разходи и печалба на лизингодателя.
Договорът не може да бъде прекратен по време на основния срока на лизинга.
Срокът на договора е по-дълъг. Обекти на висока стойност са различни сделки. В края на периода на договора наемателят може да:
- подпише нов договор за по-кратко време и с намалена ставка,
- върнете оборудването на лизингодателя,
- закупуване на оборудване от лизингодателя върху остатъчната стойност (1-10% от първоначалната стойност).
Основните елементи на лизинг марж структура лизинг дарители, включват:
- Амортизация на имоти;
- от дължимата сума на наемодателя за финансовите ресурси, използвани от тях за придобиване на имущество по договор за лизинг;
- комисионна на наемодателя - марж на лизинг, което включва собствените си разходи и печалба на лизингодателя;
- платената сума за застраховка на наетия имот, ако е застрахован от лизингодателя;
- премия наемодател риск, чийто размер зависи от нивото на различните видове рискове, които може да възникнат по време на изпълнението на операцията на наемодателя лизинг;
- размера на данъците, платени от лизингодателя за лизинг имот;
- Други разходи за лизингодателя, предвидени в договора за лизинг.
Можете също така да се интересуват:
Свързани статии