Как да продадем руините на инвеститора, който дойде с Златния пръстен и как да се направи от Москва Downton Abbey имоти.

Докато в България, на около седем хиляди на изоставените имоти, но те са все по-малко и по-малко всяка година: те са изгорени и разнищване

- В края на изложбата вече има някои резултати, предложения?

Нуне Alekyan: Разбира се, има интерес, и от страна на властите и от страна на работодателите. Държавата вече е активно мислене за това как да се разглеждат въпроси с историческото наследство, под който адаптиране като по-нататъшна употреба. В Съветския съюз, всички тези предмети са били използвани като санаториум, училища-интернати, неврологични болници. Тогава Съветският съюз разпадащ се, тези институции са изтеглени от там, сградата започна да се влошава и да умре. И онези редки предмети, които все още се стоплят малко живот в ужасно състояние. Видяхме и старчески домове, както и неврологични болница и санаториум в исторически сгради, но и да го наричат ​​тежък живот.

- Ако говорим само за Нова Москва, за това колко сайтове искаш да кажеш?

Filippova Manor може да бъде начало приеми

- Какво искаш да Особено много ми харесва, когато сте създавали Центъра за капитализация наследство?

Нуне: Бих искал да направи нашето културно наследство е от значение за хората. Когато мислим за това как да прекарате свободното си време, пътуване до красив парк с информативни, забавни цели, като цяло, не е на първо място. По-скоро, ние ще "Щокман" и "Ashany" децата тръгват в детски стаи или пуснати в кафене и си отиват на кино. Но вие можете да излязат от града, да се разходят из парка, вижте красивия дворец, нещо ново, за да се научат да прекарват времето си на открито. За съжаление, ние имаме много ограничен оферта, места за хранене, но хората не знаят за тях. И ако човек иска да отиде някъде, той трябва да направи достатъчно сериозни усилия да се намери къде. Въпреки че, разбира се, има Златния пръстен - масово явление на 1960-те.

- Това е изобретил ход на пазара?

Марина Khrustalyova: Това е една история, измислена от акад Юрий Бичков. Тогава той все още беше млад журналист "Съветски България" вестник, минах към градовете, които той се интересува и пише поредица от есета, която той нарича "Златен пръстен". И тогава той е бил помолен да направи албум, "Златен пръстен", публикувана тази книга, както и явлението се развива.

1. Къща Берг, Jr .; 2. водна кула може да стане изложбен център

- Оказва се, че културните обекти също имат да продават на потребителите, така и на потенциалните инвеститори.

Нуне: За да се продаде нещо, трябва нещо да се задържи. Ние не притежаваме тези обекти, и не планират да притежавате. самата историческа пазара на недвижими имоти не е сега, но според прогнозите си, тя ще започне да се оформя. Това се е образувала, ние се нуждаем някои механизми нуждаят законодателство. И ние виждаме през последната година и половина, че София в челните редици: те са направени, например, отдаване под наем на исторически сгради за рублата. Докато в Москва, 12-те сгради, наети от програмата.

Марина: Инсталацията е, че първите две години няма да има 200.

Нуне: И сега района на Москва поема опит. Ние не сме просто показан по време на изложението, че обектите са различни. Имаме стереотип, че имотът - грандиозен императорски дворец педя с огромен парк. Една малка водна кула, водна кула Berg Manor - това също е част от комплекс имоти. Или малка дървена Берг имение - също е имение. Така че, трябва да има различни юридически и правни инструменти за различни обекти. Под наем за рублата ще работи за някои съоръжения в центъра на града, които могат да бъдат адаптирани за офиси.

- Какви са условията там?

Марина: Тези обекти, обявени за търг, в който е предмет на търга е наемната цена, от самото начало има доста търговски характер, сравнима с цената на офис под наем в района. Освен това, ако има няколко кандидати, те правят своите залози, и този процент нараства. Ако вземем обектите, които са с един и половина години, включени в програмата, не е наемната цена е от 13 до 90 милиона рубли годишно. Хората, които създават сградата под наем за много търговски пари. След това те поемат ангажименти за сигурност и да започне да се възстанови съоръжението за своя сметка. Сега възстановен само един обект - къща в Сисоев Pechatnikov платно. Възстановяването се проведе в рекордно кратък срок - една година. И поради факта, че той е възстановен бързо, тя е възстановена с нарушенията. Не бързайте, защото домакините искаха да установят възможно най-бързо, така че възстановяването все още не е завършена, тя трябваше да плати наемете този гигант. И само тогава, когато къщата е официално предаде, започва механизма на "рубла на квадратен метър на година." Това е пример за почти без наем, което е останало от 49-те години. Ако имате възстановяване е годината на 48 години ви плащат рубли на квадратен метър. Ако имате възстановяване е пет или десет години, като мравки апостол, а след това са останали с по-малко време. Оказва се, че първоначалната инвестиция, която включва търговски наем и възстановяване на разходите - това е много сериозна пречка за инвеститорите. И много инвеститори са ни казвали, че има смисъл, ако го правиш като хоби.

1. имение Izvarino, крило;

2. Manor кленове, крило;

3. Manor кленове, църква

Нуне: Наем - това не е имота. отдаване под наем може да бъде прекратено. От друга страна, Москва вече се обмисля трансфер опции в имота постройки, които вече са ремонтирани в рамките на програма "наем за една рубла." Но необходимостта от продукта. Снимка на руини и обрасли паркове - не е продукт разбираем за инвеститорите. Този обект трябва да се проучи и да представлява потенциален инвеститор, така че продуктът е станал ясен. Това е, което ние сме искали да направите това число.

Марина: Съсипан имение - това е един много дълбок слой на историческа информация, легендите, които са свързани с този сайт и които представляват неговата символен капитал. Това не се брои в парите, то няма да се продават. Независимо от това, ние разбираме, че много хора ще бъдат почетени за привилегията да се свърже живота си на това място.

Нуне: Ако се върнем към говорим за инвеститорите, да, тези хора са и успешни случаи вече имат. И съоръженията вече са възстановени. Най-грозните - къщата Muravyov-Апостол, който в продължение на много години е възстановен. Те са реставрирани наскоро отвори, сега е дом на техники, където търгове, изложби и тържества.

Марина: В Москва е имало три истории, когато се занимават с възстановяване на наследниците: тази къща Muravyov-Апостол, актьор Porohovschikova къща на старинната улица Арбат и магазин "Чай-кафе" Butcher Street. И в трите случая, че е под наем, взето далеч преди началото на програма "наем за една рубла." Ние не разполагаме с никакви привилегии и преференции по отношение на наследниците. Но тези три примера показват, че наследниците правят всичко ефективно, отговорно и не се отказвайте, отидете до края. За тях това е въпрос на живот. Така например, на наследниците на Muravyov-Апостол инвестирани година след година, огромни суми пари в реставрация, похарчени няколко милиона долара. И когато приключите, дишаше, те установили, че съдържа този дом, също е скъпо. Те вече са минали по този начин, ние се сблъсква с въпроса: "Как да използваме по къщите най-малко себе си държат"

1. имение Krokshino;

2. Manor къща в Свети Михаил

- Виждаме, че на Запад, исторически обекти са били успешно използвани по нов начин: можете да подредите настаняване в фара, Наталия Водянова ми каза, че живее в къщата на мелничаря в старите германски църкви отвори кафене. В България, също така скоро ще бъде възможно?

Марина: Промяна на функцията на обекта - това, разбира се, една нова възможност. Например, светофарите. Когато се промени законите за навигация, корабите започнаха да отидете с GPS, така че да стане маяци не са необходими. И се оказа огромно количество. Дори се появи онлайн общност на феновете на фарове, и раздаде на долара.

Нуне: Тази тенденция от последните 10 години, 15: хората започнаха да търсят нетрадиционни форми на съществуване. всички Търсим някакъв смисъл, ние искаме нещо индивидуално. Така че има надежда, че обектите, които са по отношение на функционалност вече изглежда изпълнява ролята сам, ще намерят нов собственик, който ще трябва да бъде нещо невероятно, а не просто къща на рублата, 500 квадратни метра за 30-те декара.

Parador де Санто Estevo, Испания

Марина: Преди двадесет години, в Испания, където голям брой манастири, държавната програма стартира Raradores. И много манастири от морето, плажа, така че не беше туристи. Сега има селски евтин хотел. Във Великобритания, повече организация National Trust е основана в края на XIX век, която запазва обекти от историческо наследство. След Първата световна война, много семейства започват да затихнат, не са били в състояние да противодейства на тези обекти, така че просто безплатно или срещу определени привилегии им даде Националния доверителен. Национален доверителен да произвежда красиво каталогизира всяка година, когато е писано, където можете да изберете да живеят, където да се организира сватба, където да се научи детето да яздите кон или да се научат градинарство. Въпреки това, само една малка част от тези обекти са печеливши. И Националния доверителен успешно да съществуват благодарение на факта, че тези обекти изгоден фураж всички останали.

Нуне: Били ли сте гледали телевизионен сериал "Downton Abbey"? Той участва в Highclere Дворец, собствениците на които са направили своя собствена доверието на имота и започнаха да го предава на стрелбата. От шоуто придоби популярност фантастичен, можем да стигнем до там само с предварителна уговорка и е на стойност около 12? 15 паунда. Спалните са всички тези дами и господа са снимки на актьори. Отиди там хора от всички краища на света: в 12:00 на паркинга на няколко стотин автомобили. И това не е в центъра на Лондон. Това е, което може да направи филм.

- А възможно български да направя нещо подобно или е отстранен от "Мосфилм"?

Нуне: Когато отидохме всички в имението, ние започнахме да правим нашия малък каталог на изоставени съоръжения. За нас започват да идват режисьори, които търсят места, за да заснемат и да кажа: "Момчета, вие имате в ръцете на Клондайк. Не можем да намерим мястото. И вие имате руините "Ние казваме:" Няма ". - "А парк с изкуствено езеро там?" - "Да". - "Една сграда в стил ампир е?" - "Да". Ако сте премахнали известния филм, който се превръща в пари в такова съоръжение, - един чудесен начин да започнете да се върти на обекта по отношение на туристическия потенциал. Индивидуална културен туризъм - това е най-печелившата туризъм, автобуси, които носят, и хората, които избират свои собствени маршрути.

1. Lighthouse в Исландия;

2. Lighthouse във Великобритания

Марина: Но ние сме изправени пред факта, че често е по пътищата, водещи към историческото наследство, няма указатели. Те са само в редките случаи, когато, например, в имението се намира там Валуев санаториум.

Нуне: Ако пътувате през Франция или Великобритания, има специална система за навигация кафяво, сочейки към обекти от историческо наследство.

Марина: Разбира се, нашата цел не е на пазара като такива, но подобряване и опазване на качеството на живот на територията, в която ние се случи да се роди. Убеден съм, че качеството на живота зависи от различни исторически и културни пластове. В Москва, сградите, построени преди 1917 г., според различни оценки, около десет хиляди. Изглежда, че десет хиляди - доста внушителен брой, но всички сгради в Москва повече от 100 хиляди души. Оказва се, 10% изградени 90% от историята на Москва. Със загубата на всеки такъв обект исторически път на територията се намалява. Оказва се, че хората живеят в район, който е част от съдържанието, легендата, памет за 300 години, а след това се изпича до само една къща, а паметта на село Москва, който се самовзриви до 1960. Това Съветския скучно селце. Искам да живея в среда, където мога да видя имението на XVIII век, или в края на ХIХ век завода, или конструктивистки къщата, защото без тях ще е скучно.

Нуне: Опитахме се да разбера колко обект възстановяване - и на сградата и парка, колко струва да се адаптират обекта под нашето предложение: ако ние предлагаме ресторант, колко ще струва изграждането на ресторант, ако има, предлагани от хотела, колко ще струва на хотела. И след това изчислява на финансовите резултати на откупуване. Ясно е, че ресторантът е построен в римейка, тя ще се изплати за около три години, а в ресторанта в обект на културното наследство ще се отплати в продължение на девет години, но въпреки това те възвърнати. Такъв е случаят на правните-правна схеми, които съществуват в момента, когато инвеститорът инвестира 100%, не получават никакви ползи от държавата.

Izmalkovo Manor може да се превърне в център за рехабилитация на "съживи" Фондацията

- Според Конституцията, ако обектът е паметник на културното наследство, той трябва да бъде достъпна за обществеността.

Когато казваме, че хората, които купуват имущество или други паметници, наследени, ще бъдат принудени да се осигури достъп за всички, ние имаме предвид, че под формата на достъп ще зависи от техните желания. Можете просто да се даде възможност да посетят района, да направите снимка, може би веднъж годишно, за да влезе вътре. Тя е предписано в предприятието, и това не е толкова ужасно бреме. И мнозина се страхуват, че ще живее в имението, и за тях, ще отида до тоалетната да се търси.