Купувачът отказва от сделката: как да бъде?
В момента на предварителното плащане за един апартамент, повечето купувачи и продавачи са склонни да обмислят печелившата точка в алармата и труден процес, наречен "сделка с недвижими имоти".
Приключила много, стигна до нищо олово се показва, когато смъквам от работа в грешното време и публиката стъпкани от непознати апартамента си, за да погледне в прашните ъгли, задава глупави въпроси и оставя, без да каже и дума.
Въпреки това, специалистите знаят, че предплащане - само началото на сложен процес на проверка на документи, одобрения текст на договора и прехвърлянето на пари, както и много други клиенти невидимо око "малките неща".
Някой губи, а след това нещо е ...
Според професионални играчи, ситуация, в която продавача или купувача след ОТКАЗВАТ на предплатена сделка, не са рядкост. И това се случва както в конвенционален, така и в ипотечни сделки на вторичния пазар. В случай, че продавача на купувача да върне авансово плащане - този път регулира от договора. И в нормална сделка продажбите и за погасяване на условията на ипотека предварително за една и съща. Като правило, има два варианта. Първият - депозит. Въпреки това, на практика, най-често това е предварително.
В крайна сметка, санкциите, които да бъдат включени в договора, в случай на отказ на купувача, са намалени до факта, че купувачът губи авансовото плащане. Но продавачът е привидно нищо за губене. Е, може би, се върне авансово плащане. Е, "не види" обида. Е, аз трябва да се справят с неприятните впечатления отново ... Все пак, не всички толкова просто. Дори и ако същото не се възстановява първоначалната вноска, собственикът, който в навечерието на сделката отказа да си купите апартамент, е малко вероятно да стане по-лесно. В крайна сметка, размерът на авансовото плащане от 20-30 и дори 100 хиляди. Руб. Тя не ходи на всяко сравнение със сумата, която се изчислява за получаване на продавача.
На първо място, може да се наложи тази сума "от определена дата." Второ, ако цените паднат, а след това се намери следващата купувачът желае да се купи за една и съща сума, че е малко вероятно да успее. Трето, ако ние говорим за алтернативна сделка "се разпада" всички по веригата.
- повреди във връзка с идентификацията на правните недостатъци на апартамента;
- повреди във връзка с неуспеха да се постигне споразумение за начина на сделката;
- неизпълнение от появата на по-атрактивна мишена.
В този случай вината за ситуацията експертът държи на професионалистите. "По мое мнение, на базата на значителен брой повреди в никакъв случай не своеволието на купувачите, и недостатъци на брокерите на имоти. Не мога да, разбира се, да кажа, че абсолютно всички клиенти - ангели, но моята гледна точка по този въпрос на е проста: ако купувачът вече допринася предварително за избрания апартамент, по-нататък се отказва от придобиването на първо място следва да се търси причината в дейността на който е отговорен за сделката. Това е недвижимост ".
Например, "провал във връзка с неуспеха да се постигне споразумение за начина на сделката." Работата на недвижимост, той извършва в интерес на клиента си, и трябва да бъде да се посочи ясно как да се върне в основата, изработена от пари, и процедурата на сделката. И това трябва да се направи с високо внимание към всеки детайл, включително и очевидни, като, моменти от рода на "кой плаща за пълномощното за регистрация", "които държат ключовете на сейфове", и така нататък. Н. Ако това не бъде направено, възможните проблеми може да доведе до не само нервните разходи, но също и разпадането на сделката. И вината за тази ситуация, в случай на възникването му е не друг, а недвижимост.
Да, и на външния вид на по-атрактивна обект отново може да се дължи на факта, че на обекта, при покупката на които неохотно се съгласи на клиента, недвижимост, той е наложил.
Дмитрий Ovsyannikov за честите причини за неуспехите и добавя непреодолима сила. Например, един човек виновен за автомобилна катастрофа и сега трябва да плати голяма сума за жертвата на водача. В резултат на това събраните пари за един апартамент просто не е достатъчно. "Има и друг, доста специфични, характерни за предишния" криза ", причината - добавя Ovsyannikov. - Често при покупката на ипотека изведнъж в последния момент се оказа, че банката не е готова да финансира сделката. Причините са наречени много различни, но истинската причина е сложността на самата банка. "
Що се отнася до провал заради юридически "дефекти" на обекта, след това може да има отговорността е на страната на продавача или нейни представители.
Ако купувачът е променил решението си, не се колебайте да се загуба на депозит, той е прав си. И право е да се спазва. Друго нещо е, че
неуспех в голямата си част не се случи, защото на "лекомислие" на купувача.
Ето защо брокери се опитват да на първо място да разберете причините и се опитват да се коригира по пътя към бариерите по сделката. Могат да се използват различни начини да се "възстанови" на сделката. Например, ако купувачът има каквито и да било финансови затруднения, можете да го покани да се привлекат кредитни средства. Когато в апартамента на близкия улица беше по-добре и по-евтино, можете да направите квоти или да се добави "бонус". Но сложността на банката е по-добре да се предотврати по-рано, като представят документи, паралелно в няколко кредитни институции.
"Разбира се, много зависи от позицията на продавача, - добавя Дмитрий Ovsyannikov. - Все пак, ако това е сложен многоетапен сделка или продажбата на апартамента на фона на спад в цените на жилищата, продавачът може да върви напред ".
Свързани статии