Дали е изгодно да си купите апартамент директно от строителя или това е мит? Това е, което сме поискали експерти днес.
Изображение Източник: Photobank Лори
Някои хора смятат, че закупуването на апартамент, е възможно да се направи без недвижимост. И за да се сдобиете с апартамент в нова сграда директно от строителя е по-изгодно. Тази гледна точка е толкова широко разпространена, че ние решихме да разберете дали агентът наистина - допълнителен елемент във веригата между предприемача и клиента? И независимо дали на мнение, че за да си купите апартамент в нова сграда от програмиста директно печеливши, е само мит?
Мария Litinetskaya, главен изпълнителен директор "Metrium Груп" смята chtopreimuschestva обжалва директно на разработчика, разбира се. "Първото и безспорни - за предоставяне на информация за проекта от" първа ръка ". Продажбите на разработчик най-известен продукт на компанията, постоянно са на обекта, и следователно, може по всяко време удобно за потенциален път на купувача да организират демонстрация съоръжение и да предостави цялата необходима информация. Те са лицето на фирмата, следователно, като правило, качеството на обслужване е високо. В големи разработчици имат свои собствени с качеството на обслужване на услуги, които следят нивото на мениджъри по продажбите. Купувачът ще получи информацията "от първа ръка" на етапите и сроковете за изграждане. условия за покупка. Той има възможност лично да се запознаят с компанията и всичките му проекти, за да се състави мнение за цялата репутация на строителя.
Второто предимство на закупуване на апартамент или къща, директно от строителя е, че купувачът често може да получите по-гъвкави и атрактивни условия, вариращи от намаления и завършва с графика на плащанията. Въпреки това, тя е често срещана главно в жилищния пазар голям бюджет, където във всеки отделен случай на индивидуалния подход към клиента. Пазарът на маса е възможно само сезонни намаления, които важат за всички, а не избран, и обикновено е 5-10%, "- каза експертът.
Освен това, като правило, брокери предлагат на своите клиенти високо качество на следпродажбено обслужване. Агенцията често действа като "едно гише", решаването на проблемите много по-бързо Disain - регистрация на договори за дялово участие (при покупка) и регистриране на свидетелствата за собственост (когато е построена къщата).
За регистрация и регистрация на удостоверения за собственост на разработчиците DDU - извън основната дейност на. Много от тях предпочитат да не се натоварят с процедурни трудности, така че не поеме задължението за регистрация на правата на собственост, но само записва РО. Докато купувачът е удобно да се сключи договор за двете услуги, за да се избегнат проблеми в бъдеще. Отделни удостоверение за регистрация на собствеността - много сложна процедура е от бюрократичен гледна точка. В допълнение, може да отнеме дълго време - 2-3 години.
При закупуване на апартамент от недвижимост, купувачът веднага получава пълен пакет от услуги - регистрация и предучилищна институции, както и свидетелство за регистрация на собствеността. В същото време компанията за недвижими имоти, като правило, богат опит в предоставянето на такива услуги, те знаят всичко "премества от училище." В процеса на работа с купувач разработчик може да се сблъскват с бюрокрацията и забавяне на времето на получаване на документи ", - каза експертът.
Според генералния директор на "МИЕЛ-Нова" София Лебедева, "Думата на нови сгради за закупуване от строителя и агенция за недвижими имоти е по-различно, тъй като големите агенции като" Miel-Нова "продаде апартамента, при същите условия като тези на разработчика. Физическо лице, агенцията не плаща, защото агенцията осигурява разработчик на услуги.
Цената може да варира само в случай, че закупуването на нови сгради до агенцията предлага и допълнителни услуги, като например регистрация на договорите и регистрация на правата на собственост. Покупната цена ще бъде различна е цената на тази допълнителна услуга.
При закупуването на купувач разработчик, получава възможност да се срещнат директно с първоначалния проект.
При закупуване чрез купувач на агенция за недвижими имоти получи следните предимства:
1. Големи компании за недвижими имоти се извършва цялостна надлежна проверка на проекта, проверка на документите за съответствие с приложимите правни и спазване на нормативната уредба.
2. Като общо правило, агенциите, участващи в допълнителните опции за закупуване по проекта. Например, ние сме акредитирани от проекта в голям брой от нашите банки-партньори. От една страна, доказателствата за правна чистота на проекта, тъй като банките са много педантични към проектите, което осигурява по акредитация. От друга страна, купувачът е в състояние да се възползват от различни програми за ипотечен кредит.
3. Агенцията за недвижими имоти предлага за регистрация на купувача на правата на собственост, разработчикът на такъв отдел може да отсъства ", - каза експертът.
Галина Fabritskaya, ръководител на компанията "разпали Real Estate", казва още едно предимство на закупуването на апартамент чрез агенция - тя може да предложи широка гама от допълнителни услуги, както и един от най-популярните - "прихващане", който ви позволява да използвате недвижимост за обмен на стария апартамент в нова сграда.
"Високата популярност на услугата обмяна е разбираемо, алтернативни сделки продължават да доминират на пазара на капитали имота. Прилагане на съществуващи жилища може значително да подобри условията на живот и услугата се "прихващане" не само намалява времето, но и цялостната финансова стойност на купувачи. В този случай, брокери не само и извършат оценка на един апартамент на вторичния пазар. но в същото време и да резервирате подходящия имот за опцията за купувач на първичния пазар. Организация на населените места между продавача и купувача, както и събирането на всички необходими документи за сделката, държавна регистрация на договора за продажба и прехвърляне на собствеността се извършва от същата агенция.
Повечето купувачи са "прихващане" услуга с цел увеличаване на жизнено пространство. Апартаменти в нови сгради, както в столицата и региона имат по-удобен за оформление дизайн, просторни и удобни, "- каза експертът.
Така че, ние открихме, че информацията, която е по-изгодно да си купите апартамент директно от строителя, защото можете да се запишете на комисията недвижимост - това е просто често срещан мит. Обръщайки се към брокера, купувачът не плаща нищо, но получава експерт, който се интересува да вземете за него най-качествено версия и ще бъде по време на процеса, за да защитава интересите на клиента.
Свързани статии