Когато става въпрос за поставяне на бизнеса на покрива, има най-иновативните решения. В световната практика, ние знаем много налудничави идеи за използването на покриви - от хеликоптера, кърпи, кина и ресторанти до футболни игрища и тенис кортове. Бизнес в разгара на оригиналност привлича разработчиците и решава проблема с недостиг на свободно място в града.
Текст: Катрин Olkhovich
- Най-голямата градина на покрива е разделена на върха на хотел Marina Bay Sands в Сингапур, където огромен палмови гори отива в басейна на ръба на скалата двеста м.
- В Лондон, на покрива на търговски център Selfridges неразвита мрежа от канали, чрез които можете да се движите в малки лодки, предназначени за двама души. Общата дължина на пътища е на 200 метра и ширина 2 метра. Налице е и Crystal кафене, където можете да се изчака реда си, за да се вози.
- тераса на покрива за съвместна работа работи в Лондон по време на топлите месеци на годината всеки ден от 06:30 часа до 20:00 дъжд или слънце - Това открита тераса предлага безплатни чадъри за посетители.
- Най-китайския град Zhuzhou в покрива на местния търговски център има четири двуетажна къща с малка градина парцели. По време на строителството на търговски център, тези къщи са били декларирани като офис сграда за персонала на комплекса е, но с течение на времето те са преминали в частни ръце в къщичките заселили богати граждани, които искат да живеят комфортно и освен в центъра на Zhuzhou.
- На върха на една от сградите в японската столица преди няколко години, футболно игрище, където, благодарение на изкуствено осветление на системата за денонощно могат да стигнат топката.
- Метрополитън музей на изкуствата в Ню Йорк е монтаж мащабна Cloud City от архитект Томас Saracino. Вътре необичаен обект можете да се разхождате и да се наслаждавате гледки на града.
- На покрива на небостъргач Stratosphere в Лас Вегас, има увеселителен парк. Вихрушка на въртележката и други атракции за посетителите на парка ще кръжи на височина от 250 метра над нивото на земята.
В Санкт Петербург управлявана покрив е доминиран от областите Централна и Петроград - почти три четвърти от общия брой. Именно тези части на града може да предложи на клиентите специални специфични характеристики - нещо, за което всички са предназначени.
Разбира се, използването на покрива цялата година в дъждовния Санкт Петербург не е възможно, и специфичните български стандарти за проектиране и експлоатация на сгради доведе до факта, че инженерното съоръжение се живее на повечето покриви в нови сгради. Реконструкция на покрива на съществуваща сграда за използване като ресторант, фитнес център, платформа за оглед, като правило, е неефективно от икономическа гледна точка.
Инвестицията ще се погасява не по-рано от 15 години. От бизнес гледна точка, открита тераса или се експлоатира от покрив - това е по-проект изображение, неговата рентабилност е минимална, тъй като функциите, които обикновено не е повече от 4-5 месеца в годината.
Независимо от това, всяка година в нашия град, нова сграда, на покрива на който - мястото не е празна. Но това не означава, че собствениците на покрив на сградата е не печеливши: за настаняване през чистия въздух дава стойността на проекта добавена.
Ограничения за летене в града не ви позволяват да създавате хеликоптерни площадки на покривите на София.
Ако говорим за офис площи, тераса в състава му, обикновено се използва за договаряне пространство, място за кафе паузи или управление на свободното време. Въпреки факта, че в контекста на функционален офис тераса е сезонна и с ниска интензивност фактор, тя служи като добро допълнение към статута на организацията. Офиси с тераси с красив изглед, като правило, се отдават под наем при по-висока скорост.
Най-малко десет от модерните офис сгради в София пазар оферта за наем офиси с прилежащи открити тераси, включително "Ренесанс Плаза" бизнес центрове "Chkalovsky" и други.
Тераса, като част от офис помещение, в зависимост от зоната на отваряне и характеристиките на видовете за отдаване под наем или с намален коефициент от 0,5 до 0,25 от стойността на наема за офис или бонус при отдаване под наем. В историческата част на офисите на града с конкретни тераси са на разположение за наем в размер на 1500 рубли на квадратен метър на месец, в това число разходи за ДДС и експлоатация. Ресторант, бар, кафе, отдаване под наем с тераса или експлоатирани от покрив, заплаща пълната наема сравнима с отдаване под наем на помещения на приземните етажи. Общият предлагането на офиси на пазара на Санкт Петербург с тераси бизнес центрове сметка за не повече от 3-4%, според NAI Becar.
Сред тях са тези, където в допълнение към откритите тераси, има и голяма тераса, каза Михаил Rozhkov, директор на NAI Becar отдел посредничество в София.
Тераса на покрива на жилищни сгради и висок клас бизнес-клас продадени, като правило, собствениците на апартаменти на горните етажи се използват като градина, фитнес и релакс зона. Ярък пример за това как да се адаптират на покрива на спортни събития, е на покрива на хотела W St. Петербург и тераса Loft Проект "етажи", където Generation Йога провежда своите заседания.
Свързани статии