В съответствие с изискванията на Закона "На Лизинг" Лизинг е инвестиция дейност за придобиване на собственост и да го прехвърля на базата на договор за лизинг физически и юридически лица срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия, предвидени от договора, с възможност за закупуване наемателят на имота. В допълнение, чл. 8 от Закона се определя като форма на договор за пренаемане на лизинговия договор лизингополучателят осигуряване за прехвърляне на правото си на ползване на наетия актив на друго лице със съгласието на наемодателя.
По своя характер лизингови подходящо кредитните отношения и поддържа същността на кредитната сделка. Ето защо, в икономически смисъл на лизинговия договор - това е заем, отпуснат от лизингодателя на лизингополучателя, под формата на предаване за ползване на имота. Участниците в лизинговите отношения, т.е. лизингови лица са:
- Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, за сметка на привлечени или собствени средства за придобиване на собствеността върху имота и да го предоставя като наетият актив на лизингополучателя за временно владение със или без преминаване на лизингополучателя на собствеността на наетия актив;
- Наемател - юридическо или физическо лице, което в съответствие с договора за наем е длъжен да приеме обекта на лизинг срещу заплащане, за определен срок временно владение;
- доставчика (продуцент) - юридическо лице, което прехвърля на лизингополучателя или наемодателя въз основа на договора за продажба отдадени под наем.
Лизинговите сделки могат да се класифицират в различни типове (таблица 2.1.).
Седи на оперативния и финансов лизинг.
Оперативен лизинг означава, лизингови договори, сключени в краткосрочен и средносрочен план, според който лизингополучателят има право по всяко време да прекрати договора. Наемодателят тук носи повишен риск, и бързо се заменя с наематели направи лизинговата компания е особено заинтересован благото на наетия актив. За оперативен лизинг, се характеризира със следните особености:
- наетия актив може да бъде отдаден под наем на повече от един път по време на целия период на амортизация на наетия актив;
- разходи, извършени от лизингодателя за закупуване на оборудване, се възстановяват в резултат на последователни договори с редица наематели;
- Плащането се извършва обикновено по-високи, отколкото в финансов лизинг; това се дължи на факта, че наемодателят е длъжен да загуби от курса на лизинг на различни рискове.
Класификация на лизинговите операции
В зависимост от състава на участниците
Лизинг има плуралистичен, тя се нарича още leveridzhlizingom, в които повечето или всички от стойността на разходите за оборудване се заплаща от инвеститора; лизинг с две лица - с обратен лизинг, при която продавачът на наетия актив е лизингополучателя. Обратен лизинг идея е, че собственикът на имота на наемодателя продава бъдещето си, а след това той отнема същото му лизинг имущество. Този тип лизинг е от значение за предприятията, които са бързо изплатени обратно на проекта за реконструкция и техническото превъоръжаване, но се нуждаят от пари за неговото прилагане
Сред разновидностите на оперативен лизинг трябва да се нарича рейтинг - наем за един ден до една година; hayring - средносрочно наем от една до три години.
Финансовият лизинг се характеризира с дългосрочен договор (от 5 до 10 години) и е форма на дългосрочно кредитиране на покупката. В края на периода на договора на наемателя може да се върне на обекта на лизинг, поднови споразумението или за сключване на ново, както и за закупуване на обекта на остатъчната стойност (обикновено това е чисто символично). Има разновидности на финансов лизинг.
Лизинг с услуга, т.е. комбинацията от споразумението за договор за финансов лизинг, в който се предвижда и ремонт на оборудване, понякога се нарича договор за наем "мокър лизинг". Вариант на "мокър лизинг" е т.нар лизинг "до ключ", както е предвидено в оборудването на лизинг с пълно инсталиране, въвеждане на технологии за производство и т.н.
Лизинг "пакет", когато сгради и съоръжения на магазини, фирми се издават кредитни взаимоотношения, както и оборудване на тези растения - договор за лизинг.
Важно е да се подчертае, че феноменът на лизинг е, че днес той се очертава като нов, нетрадиционен, специфична система за дългосрочно финансиране, което включва лизингови споразумения, елементи на кредитно финансиране, плащанията по дълга и други финансови механизми. Съвременните лизинг допълва и обогатява съществуващите по-ранни форми и методи на сътрудничество на банковите структури в реалния сектор на кредитирането на икономиката и стимулиране на производството.
С откриването на кредитната линия е свързан чрез кредитиране кредитните карти, които се основават на прилагането на компютърните технологии. Когато линията на кредит емитиране кредити се извършва в рамките на допустимото максимално общият размер на заемите размер (окопи). Също така, бъдете сигурни, че е необходимо да се установи ограничение от дълговия лимит за срока на действие на споразумението за откриване на кредитна линия. Кредитната линия може да бъде въртяща се, нереволвиране и рамка. Възобновяема - кредитополучателят е използване на граница, въз основа на своята схема на плащане, т.е. когато има нужда от ресурси, като ги подрежда в банка кредитна линия, а когато има излишък на ресурси, да ги изпрати да изплати дългове по кредитна линия. Невъзобновяеми - кредитополучателят получава кредит до установената граница, след погасяване, дори и частично, погасителна вноска не може да бъде повторно взето кредитна линия. Този вид кредитиране се използва за финансиране на различни проекти, предназначени според бизнес плановете, бюджети и т.н. рамка -. Оферти на кредитополучателя да плати за определени доставки на стоки в рамките на един договор или кредитополучател целеви програми. Под всяка доставка (или етап на целева програма) е отделен договор за кредит в рамките на общата рамка на споразумението за откриване на кредитна линия. Кредитна карта - е преди всичко форма на доказателство на банката на нейния гаранция за осигуряване на собственик на кредитна карта.
Кредитните карти - това е плащане и уреждане на документ (плоча, купон книга), съдържащ номера, името на собственика, проби от подписа си валидност. Те се издават от банкови институции, удостоверяващи наличието на картодържателя на сметката и дава право за закупуване на стоки и услуги в търговски обекти без плащане в брой (например карти за плащане туризъм карти, за да купуват бензин, търговски карти). Кредитните карти са широко използвани при предоставянето на потребителски кредити, тъй като не е необходимо време, за да направят покупка на кредит. Кредитни карти се заместват в брой и чекове, позволяват на собственика да получи банков заем.
Кредитните карти се използват в системата на терминали, правилата за тяхното използване са доста прости: в извършването на операция картата е поставена в съответния терминал, а сумата на покупката, получените услуги или пари в брой се приспада автоматично. В този случай, карти с памет, направени информация за мястото, времето и операциите на природата. Най-новото поколение на електронни кредитна карта снабден с енергонезависима памет програмируем - това ги предпазва от измами.
Най-широко използвани следните кредитни карти:
- пробна маса - плащания, направени от него на базата на отворени институции, които издават револвиращ кредит (револвиращ кредит е револвиращ кредит, който се отпуска автоматично в рамките на установения срок и матуритет на дълга, т.е. без допълнителни одобрения, че условията за кредитиране на сделките);
- кредитни карти тип път, който се характеризира с принципа на кредит, когато разширения обхват и ограничения брой притежатели;
- дебитна кредитни карти, по които плащанията се извършват в рамките на салдата по текущите сметки на клиентите.
Институции, които издават кредитни карти, и това не е само банки, но също така и на промишлени и търговски предприятия, да начисляват такса за клиенти под формата на еднократно или годишни такси редовно хонорарите.
Ипотека - форма на изпълнение на задълженията, обезпечени с недвижими имоти се очаква да получи пари за заем. По този начин, в земята на длъжника може да бъде залог за обезпечаване на заем; по подразбиране заемодателя не разполага с правото да незабавна конфискация на собственост, а чрез специален процес, той може да спечели правото да влезе във владение на обезпечение.
С течение на времето, разпределението е получил ипотечни кредити - банкови заеми, обезпечени с недвижими имоти, а след това са били установени на банките, специализирана в предоставянето на ипотечни кредити.
В България, с началото на реформите на пазара е използвано също и ипотечното кредитиране, който има следните характеристики:
- Това е гаранция за заем от добре дефинирана, като редовно банков кредит не може да има конкретна разпоредба; в случай на неизплащане на кредит обеща активи се продават и на постъпленията от погасяват задължения към кредитора;
- Повечето ипотечни кредити са предназначени единствено предназначение - те се използват основно за изграждане и реконструкция на жилищни и промишлени сгради, както и развитието на парцели. Основното предимство на ипотечен кредит е, че обезпечението за предоставянето й може да служи точно на недвижими имоти, покупка на която е взето;
- ипотечни кредити представляват доста голям размер и са на разположение за дълъг период от време (обикновено 10 - 30 години).
Свързани статии