Корпус - на живо, както искате!

Жилищното строителство и комунални услуги - набор от подсектори (вода, канализация, отопление, ремонт на сгради и поддръжка на вътрешните obschedomovyh комуникации, събиране и изхвърляне на боклук, озеленяване, електричество), работещи на инженерната инфраструктура на различните сгради на населените места, създавайки удобство и комфорт на живот и намиране тях граждани, като им предоставя широка гама от жилища и комуналните услуги.

Средните български физически износване Котлите е 55%, за доставка на мрежи общинска вода - 65%, канализационни и отоплителни мрежи - 63%, електрически мрежи - 58%, вода Помпени станции - 65% канализация Помпени станции - 57%, пречиствателни съоръжения за вода - 54% и канализация - 56%.

Проблеми и сложността на цялостната система на жилища и комуналните услуги са причините за стартирането в България реформа жилища, което включва модернизация на цялата жилища и комуналните услуги в страната. Основната задача, че правителството се опитва да въведе в хода на реформата - да унищожи гигантите на стари, останали от съветската епоха - бивш DEZy, Рагав, и т.н. модернизира своята работа, да се постави обратно на пистата ефективността, прозрачността и мобилността. От съществено значение е, че организациите, обслужващи корпуса и комунални услуги, да го направи качествено, борещи се за клиенти (наематели), докато се конкурират помежду си. Но основната цел на реформата е да се предостави на самите правото да решава кой и как ще управляват тарифи къщата, дават възможност на собствениците да се разпорежда в непосредствена близост до територията на къща, а общите части наемателите.

Един от начините за модернизация - нова система на жилища и комуналните услуги за управление, която се провежда на самите жители: решават обществените въпроси на общото събрание, или да организират собствениците на жилища (в ефир) или наемат частен управляващо дружество (CC).

Решете всичко, дори и най-малките проблеми по свикване на общо събрание на собствениците - обезпокоителни. Така че има смисъл да се създаде партньорство: Хоа има право да следи за компанията обслужване, изисква доклад за изразходваните средства, следи за качеството на предлаганите услуги и, в случай на незадоволително работа, променете го.

Друга причина за създаване на етажната собственост - възможност за издаване на частична собственост в нежилищни помещения: мазета, тавани. Те могат да бъдат използвани от наемателите, например, да се организира клуб, фитнес зала на децата, или отдаден на лизинг и да бъде стабилен източник на доходи, което, от своя страна, може да бъде насочена, например, да се ремонтира или озеленяване. Новото жилищно кодекс също е предвидено другарството право да получи на свое разположение парцел, на който се намира къщата, както и всички свързани с тях обекти към него. Дори и без да вземат предвид възможностите за бизнес, които, най-малкото, той гарантира, че никой няма да ви се изгради в двора, където има е трябвало да бъде на площадка, търговски павилион.

Създаване на етажната собственост като независима фирма за управление, в повечето случаи означава по-високи разходи за жителите. Разходи за директна поддръжка на сградата и не могат да бъдат увеличени, но се появява на борда в ефир, председател и счетоводството, и тези хора трябва да плащат заплати.

Част от по-горе проблеми се елиминира, ако Хоа е първоначално организирана с цел отдаване под наем на управляващото дружество. Хоа е създадена, но без да се отваря банкова сметка. От името на управителния съвет сключи договор за услуги у дома с частен мениджмънт компания. Т.е. всички контакти с доставчици на обществени услуги, всички усилия, за да ремонтира къщата поема от Наказателния кодекс, както и етажната собственост в този случай - единственият начин да си взаимодействат с неговите жители.

Във всеки случай, изборът да го направя. И ако има алтернатива на стари, остарели тяхното управление на къща, което трябва да знаете за него, въпреки че, на практика, за да се намери заместник, не е толкова лесно.

На пазара днес има много фирми, за управление. Повечето от тях - това е организацията, създадена въз основа на ранно детско развитие, които все още живеят в старата реалност, и, разбира се, не предоставят качествени услуги, в които са толкова в нужда.

За разлика от частни компании за управление са наистина отговорни за резултата - точно пред собствениците на къщите. Това Наказателния кодекс направи качествена работа, защото ние (собствениците) могат лесно да се откажат от услугите им от други Наказателния кодекс. Модерен Наказателния кодекс предоставя напълно различна, високо ниво на обслужване, което позволява на собствениците да получат всички висококачествени услуги в пълен размер. Но дори и частни компании за управление, има и недостатъци: той трябва да се разбира, че колкото по-голям обект контролира от Наказателния кодекс, по-малко пари те са оставили на нашия конкретен дом, освен най-големите фирми за управление на активи, просто не разбират спецификата на малко селище.

Има и друг минус, когато се занимават с голям от Наказателния кодекс. Всеки регион има същите тарифи за услугата и да плащат същата четка, но в някои селища от стойността на услугите е по-ниска, отколкото в други. Оказва се, че ние сме в състояние да плащат за вода, газ и т.н. по-малко, но не можем да го направим, защото тарифите в рамките на същия Наказателния кодекс трябва да са еднакви за всички.

Най-рационално да се изберат частен дребен местен управляващо дружество, което е добре запознат със спецификата на нашата територия, се фокусира само върху нашите собствени, специално споразумение, поставя справедливи тарифи и да ги регулира, осигуряване на качеството на жилищни услуги за нас, за да се чувстват удобно, живеете в нашата домове.