Гражданско право предвижда блока на статии, за да се гарантира безопасността на наетия обект. Но реализацията на правото на обезщетение в съда има специален знак, който се свързва с различен начин на регулиране на тези отношения. Тази статия описва възможните ситуации на спорове между наемодатели и наематели на търговски недвижими имоти, по отношение на възстановяването от последната от вредата.
Домакинът трябва да предостави на наемателя на имот в състоянието, съответстващо на условията на договора за наем или с предмета, както и наемателят трябва да използва такава собственост, в съответствие с условията на задължението или в съответствие с неговото предназначение. В случай на неспазване на условията за ползване на имота на наемодателя има право да предяви иск за обезщетение. Най-често такива ситуации възникват, когато се върнете наетия имот в държавата, които не са в съответствие с условията на договора за наем, или в случай на нараняване да предаде имота. Компенсация за щети на търговски недвижими имоти наемател има изискване за специфичност на собственика на земята може да произтича и от правоотношението на задълженията на страните по недвижимо имущество договор за наем, както и въз основа на отговорност за непозволено увреждане. За да се прави разлика между договорни и извъндоговорни задължения, следва да се отбележи, че наемодателят е защитен в случай на повреда на наетия имот, дори и при липса на такива договорни условия, предвиждащи отговорност. Практиката показва също, че решението е достатъчно доказателство за вреди, причинени независимо от причините за това изискване.
По този начин, апелативният съд постанови, че щетите, причинени от пожари личността и собствеността на гражданите или юридическо лице, трябва да бъдат компенсирани в съответствие с правилата, определени в чл. 1064 от Гражданския процесуален кодекс, в пълен размер до tortfeasor. Необходимо е да се придвижат от факта, че обезщетението се равнява на стойността унищожен от пожар имот, цената на възстановяване или ремонт на повреден поради пожар или противопожарно имущество и други загуби, причинени от пожар (Sec. 2, чл. 15 от Гражданския процесуален кодекс). Размерът на щетите (загуба), определен в съответствие с правилата, установени от чл. 15 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно които всяка загуба се отнася до разходите, че лицето, чието право е нарушено, направени или трябва да направят, за да се възстанови нарушил правото, загуба или повреда на негов имот (реални щети), както и приходите, че този човек би получил при нормална условия на гражданския оборот, ако правото му не е била нарушена (пропуснати ползи).
По този начин, повредата или загубата трябва да бъде доказано от общите правила, дори и ако причината за действие е неизпълнение на договорни задължения.
В други случаи, доказателствата, потвърждаващи съществуването на щетите на наетия имот може да служи като становища и други документи, издадени от упълномощените органи на държавната власт, проектно-сметна документация за реконструкция, по резултатите от оценяването и оценката, извършени актове за приемане на работа.
В случай на връщане на помещенията под наем в влошено състояние на обезщетение е достатъчно доказателство за факта на влошаване.
А пренаемател помещения е правилното ответник в случай на повреда на обекта под наем. Връзки към под-наемател не причина за действие при липсата на договорни отношения между него и наемодателя, са невалидни по отношение на правните спорове е възможно да се прилагат правилата на глава 59 от Гражданския процесуален кодекс.
Наемодателят може, в допълнение към щети, да поиска неустойка за неизпълнение на задълженията по договора за наем, а в съответствие с правилата на чл. 394 от Гражданския процесуален кодекс в споразумението на търговски договор за наем на недвижими имоти трябва да осигури условия, се посочва възможност за възстановяване на щети в повече от наказанието, което означава, че задължително наличието на условията на наказателния характер на наказание.
По този начин, отговорността за вреди на наемодателя може да тече както от правоотношението задължава страните по договора за отдаване под наем на търговски недвижими имоти, както и на задълженията, поради контузия.
Присъствието в договора за широк спектър от условия за вреди към наетия имот, собственикът няма да се освободи от доказателството за съществуването си, причинно-следствената връзка и вина tortfeasor. В този случай, презумпцията за вина е оборима наемател. Договорни условия могат допълнително да увеличат размера на базовия отговорността на наемателя, например, в допълнение на обезщетение се възстановява от наемателя може да бъде наложена санкция или глоба за нарушение на задълженията на условия, които са резултат бе увредени наетия имот може да бъде отказано обезпечение. Ето защо, за да се компенсира напълно щетите, причинени на наетия имот, е важно да се осигури договорна отговорност на страните.
Ако не можете да намерите на тази страница информация, която трябва, опитайте се да използвате лентата за търсене:
Свързани статии