За някои семейства, разтворът за ипотечен кредит само по себе си е доста неудобно. Те се стремят да го гасят възможно най-скоро и да не се отнасям с него никога.
- виж по такъв начин да се увеличи кредита за по-нататъшното им благосъстояние;
- готов да издава повече от един договор за кредит.
Така че колко пъти можете да вземете ипотека на къща? Помислете за различни опции.
Което изисква от банките?
Основното изискване за кредитополучателя, който настоява банките - платежоспособност. Ипотека - дълъг ангажимент. Кредитите са издадени въз основа на Федералния закон № 102.
Понякога плащанията продължават в продължение на няколко десетилетия.
Всичко това ще направи живота определена сума всеки месец. И в срока, установен в споразумението, тя трябва да бъде на кредитополучателя.
Осигурете спазването на това изискване може да бъде само гражданин на постоянен стабилен доход или друг доход. Поради това, банката изисква непременно на кредитополучателя, за да потвърдите заетостта.
- удостоверение от работодателя, ако той работи за чужда сметка;
- удостоверение за регистрация на IP, ако един гражданин работи "на себе си."
Опитът в този случай трябва да бъде най-малко една година на последно място.
В допълнение към плащането на ипотеката човек има други нужди. Банката е длъжна да вземе това под внимание.
Позицията на кредиторите е следното: размерът на плащане по кредита в идеалния случай трябва да бъде 30% от приходите. Но на практика, повечето банки одобри ипотека, ако месечната сума за плащане е 45-50% от приходите.
задължения
След придобиване на апартаменти кредитополучател я предава на банката да депозира (въз основа на ФЗ № 102 член 6). Това е да се гарантира нейната цялост.
Той също така има задължението да изплати изглежда месечно:
Сумите, които да бъдат включени и условията, които се съдържат в графика на плащанията, което е задължително привързаност към договора за кредит.
За да печелите пари превод или внасяне на касата на банката да бъде строго определено в договора и датата на график. Когато прескочите закъснението се случи.
За дълга на длъжника заплашват различни наказания:
- най-лесният - е начисляването на глоби за закъснение;
- Това е най-лошия случай - загубата на апартамента и да го продава на публичен търг, за да изплати на банката.
В допълнение към редовно плащат по банков дълг, кредитополучателят има други задължения. Например, за да се осигури на ипотекирания апартамент от повреда или пълно унищожение.
За разлика от застраховка живот, здраве или риск уволнение, тази застраховка е задължителна по закон. Това означава допълнителни разходи. Не всички са готови за такива тежки условия.
Колко пъти може да ви вземат ипотечен кредит за една къща?
Оказва се, че колко пъти можете да вземат ипотечен кредит, кредитополучателя решава за себе си.
Всичко зависи от това колко кредита може да си позволи да изплати, без да падне, докато в дупка дълг. Тъй като в допълнение към възстановяването на дълга, тя ще се нуждаят от пари за храна, облекло, комунални услуги и т.н.
един човек
Доход на човек рядко е достатъчно, дори и за ипотека. В този случай, тя може да привлече съдлъжник. а понякога и няколко. И тогава доходите ще се разглеждат заедно.
Може да се окаже, че в този случай е възможно да се издават два заема едновременно и ги изплати без затруднения.
Но си струва да припомним, че провалът на един от партньорите да плащат, а втората ще трябва да изплати всички дългове в пълен един.
Колебае относно проектирането на няколко ипотеки би било хубаво да си представите как това ще бъде възможно да се вземат пари за изплащането им в случай на нужда.
За да си купите апартамент
Си купи апартамент в ипотеката може да се използва не само за лично жилище, но също така и за отдаване под наем, като по този начин получаване на допълнителни доходи.
Някои кредитополучатели, така купуват няколко апартамента, които ги третират просто като средство за генериране на доходи.
Този подход има няколко важен момент:
- банката не може да даде съгласието си за подобно използване на апартамента;
- го отдава под наем, без одобрението на заложния кредитор е изпълнен с проблеми, например, изискването да се погаси предсрочно.
- Не може да се уточни средство за наем като приход не позволява да се направи следващата кредита.
Без първоначална вноска
Закупуване на апартамент на ипотека включва допълнителни разходи. Най-важните от тях - първоначалната такса. Тя достига 10-30% от стойността на жилището.
За да получите втора или последваща заем, ще трябва да намери пари за него.
Въпреки това, ако кредитополучателят вече има един апартамент или друг имот, той има шанс да получи втори кредит без първоначална вноска.
Това ще изисква банката да предлага този имот като обезпечение, в допълнение към това, което се купува с пари назаем.
Има ипотека за един човек даде? Вижте тук.
младо семейство
Съществуват някои ограничения за участниците от различните правителствени програми, например, млади семейства.
За да стигнете до държавната програма трябва да бъде признаването на семейството се нуждае от подобряване на жилищните условия.
Заемът също ги дава достатъчно, за да си купите дом, който ще задоволи техните нужди и премахване на Отчаянието.
Това е, да вземат помощта на държавата, на младото семейство може само веднъж. След това тя вече няма да се вземат предвид при нужда.
Но никой не може да й забрани да получи ипотека от всяка банка с общата практика. условия Истината също трябва да бъдат споделени, не преференциално.
В Спестовната каса
Сбербанк. както и от други кредитни институции, е готова да осигури на своите клиенти възможно най-много кредити, тъй като те ще бъдат в състояние да плати.
В този случай, ако първото плащане заем вече е към своя край, и на кредитополучателя е в добро състояние, което може да предложи и преференциални условия.
Ако не се погасява съществуващите заеми
Кандидатствайте за втори заем е възможно и преди ще се изплаща на първия заем. Банката трябва само да гарантира, че нивото на доходите ви позволява да изплати заема веднага, и двете.
За да се изиска предсрочно погасяване на съществуващ дълг на банката не могат.
Това е правото на заемателя - да се избере начин за закупуване на второ жилище.
Има ли някакви ограничения?
Употребата е ограничена до само една - на размера на доходите на кредитополучателя.
Ако те ви позволи да изплати двата заема, като се оставя достатъчно средства за всички други цели, банката няма да има причина да откаже да сключи договора. В този случай, всяко затягане на условията няма.
Струва си да припомним, че в допълнение към месечните плащания, кредитополучателите идват и други разходи. А именно:
- първоначална вноска (до 30% от стойността);
- оценка;
- имуществена застраховка.
характеристики на дизайна
Ако ипотеката се прави на втори апартамент в една и съща банка, не е необходимо да се отбележи фактът, документи за неговото присъствие. Информация за банката вече има.
По същия начин, банката "знае" за положителна кредитна история на клиента, ако се предприемат следните заеми след връщането на предишния. Но тук отново потвърждават заетостта и доходите трябва отново.
Каква трябва да бъде работната заплата, за да се вземе ипотечен в спестовна банка? Вижте тук.
Ако имате намерение да се хареса на друга банка, наличието на изключителен ипотеката не е необходимо да се скрие:
- банки доста внимателно да проверят своите потенциалните кредитополучатели, включително наличието на съществуващите ангажименти към конкурентите;
- идентифициране на които не са обявени на кредита може да доведе до невъзможност за получаване на нов.
Ако ипотека е платена, апартамента, който е придобит по този начин, можете да предложите на банката като обезпечение за новия заем.
Това ще получите голяма сума, или по-благоприятни условия. При условие, адекватност на доходите, разбира се.
Свързани статии