Повечето сделки за продажба на жилища на пазара на имоти, извършени с участието на агента - специалист недвижими имоти. Недвижимост е не само ангажирани в събирането на документи и организационни въпроси, но и гаранция за правна сигурност на сделките.
Колко струва един недвижимост за продажба на апартаменти?
Има редица причини. ръководи от които собствениците на апартаменти не решат да участват в продажбата на недвижими имоти на собствената си, и да се обърнат към недвижимост:
- Запазване на лично време и собствените си нерви;
- Липсата на личен опит и умения, необходими за извършване на сделка с недвижими имоти;
- Компетентният организацията на продажбата на апартаменти, от представянето на подписване на договора;
- Гарантира надеждността на сделката;
- Съвети на всеки етап от сделката.
Често, единствената причина, поради която хората се съмняват, дали да се обърнете към посредника, последният е необходимо да се обърне услуги.
Трябва да се отбележи, че участието на сделка недвижимост в много случаи по-рентабилно от независим апартамент за продажба.
Това се случва, защото:
- Много от сделките се извършват независимо от неадекватна пазарна цена;
- Най-неопитен продавачът може да стане жертва на измама.
Разходите за услуги недвижимост във всяка отделна агенция за недвижими имоти се изчислява индивидуално.
Тя може да се фиксира (като вариант се среща често, когато цената на апартамента е малък) и може да зависи от няколко фактора и представлява определен процент от цената на продаден апартамент.
Разходите за услуги се формира въз основа на:
- Сложността на сделката: наличието на алтернативни сделки и "вериги";
- Статус и местоположението на имота се продава;
- Необходимостта да се ангажират допълнителни операции, свързани с продажбата на апартамента. Например, координацията на нелегитимни промени.
В някои случаи, може да играе роля и на нивото на компетентност на недвижимост, както и пазарния сегмент, в който работите, избрани от клиента агенция за недвижими имоти. Някои брокери се специализират изключително на елитни жилища, съответно, цената на техните услуги ще струва повече.
Цена за извършени експерт по недвижимите имоти за продажба на апартаменти в задължителните се записва в договора, сключен за предоставяне на услуги.
Неговата дейност се уреждат от Sec. 39 от Гражданския процесуален кодекс. Документът, подписан от упълномощено лице от агенция за недвижими имоти и собственика продал апартамента.
Крайната цена на услугите, трябва да се знае, че клиентът на етапа на подписване на договора.
Най-често, цената на недвижимост услуги е определен процент от стойността на продажбата на апартамента. Регионите на България цифрата е различна, а средната стойност е 3-5% от пазарната цена се предлага за продажба на имота.
Тази цена включва:
Сред брокерите общ неписано правило: по-високите разходи за продажба на апартамента, по-ниска е процентът на награда.
Какви са начините на плащане?
Формата и реда на плащане на услуги недвижимост задължително предписани в договор, сключен между собственика да продаде апартамента и един представител на имота на договора за представителство.
Има два варианта за плащане на услуги недвижимост:
- Парични средства;
- Безкасови плащания.
Първият вариант е най-често, когато продавачът на апартамента е физическо лице, а вторият е подходящ за клиенти - юридически лица.
В допълнение, такса недвижимост може да се случи:
- След беше направена сделката и прехвърляне на собствеността на новия собственик на апартамента е регистриран в правителствената агенция;
- След като се регистрирате апартамента за продажба договор. преди регистрацията на прехвърляне на собственост в полза на купувача;
- Комбиниран вариант като част от сумите, изплатени на продавача на апартамента, за да подпише договора за покупка, а останалата сума - след регистрацията на договора.
Кой плаща: продавача или купувача?
Плащанията по договора за предоставяне на услуги за продажбата на апартамента осигурява лицето, с което на договор. По този начин, на платеца е лицето, на което се предоставя услугата - продавача.
На практика можете да:
- Услуги недвижимост плаща продавач на недвижими имоти;
- Риелторски услуги, платени от купувача на недвижими имоти.
Най-често, ситуацията е такава, че възнаграждението за услугите на недвижимост първоначално установените в цената. В този случай, в който средството е всъщност цената на услугите за купувача на недвижими имоти плаща апартамента.
Във всяка ситуация правилата, продиктувани от пазара, от голямо значение, което се играе:
- Възможност за договаряне и смяна на някои от разходите на другата страна;
- Способността да се пазарят.
По този начин, на обезщетението за услугите, недвижимост за продажба на апартамент е фиксирана сума или определен процент (3-5%) от пазарната стойност на продадения имот.
Предоставяне на услуги за продажбата на един апартамент агент извършва въз основа на съответното споразумение, страните, които са на продавача (собственик на помещенията), както и представител на агенция за недвижими имоти (недвижимост).
Нормативна регламентация на договора в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. За да се избегнат недоразумения, разходите за услуги недвижимост трябва да бъдат в писмен вид в документ.
Безплатни правни съвети
- Какво трябва да знаем при покупка на апартамент и как да се ...
- Купувача апартамент търсене - как да се намери?
- управление на имоти
- препродажба
- Продажба апартамент с рецепта ...
- Колко вече е на стойност приватизира ...
Свързани статии