Кой е той, агент, и колко получава от сделката
Не бъркайте недвижимост и адвокат, който е специализиран в сделки с недвижими имоти. Повечето от брокерите не са юрист по образование, както и необходимото количество информация, собственост главно поради техния опит на сделките. Като такъв, няма специалност недвижимост, има просто не много дълги курсове, както и семинари. На 1-во място в околната среда на брокерите на имоти - .. дойде от учителската професия, психолог, търговия на служителите, т.е. всички онези, които имат навика да общува с хора, които правят това добре върви.
Достъпът до тази професия, всъщност, отворен за всички, обемът на сделките обикновено е значителна, но тъй като често има някои лесни пари. Разбира се, начинаещи скоро ще разберат, че тук пари не е лесно, трябва да работим усилено и много. Въпреки, че много зависи от това колко хора искат да печелят. Въпреки това, като нормален клиент, избирайки недвижимост за техните сделки често могат да бъдат подведени за опита, нивото на професионализъм, почтеност агент.
Често агент взема комисионна от сумата на транзакцията, размерът на която е от порядъка на 1-5%, но най-често - около 3%. Понякога брокери работят за определена такса, когато не е напълно извършване на съответната сделка като цяло, но само някои от сцената му. Поради голямата конкуренция с времето на брокерите на имоти работи спадовете в цените, но качеството на услугите в Руската федерация, по принцип, се увеличава. Когато човек се занимава очакват допълнителни разходи, към които трябва да бъдат подготвени - това задължение, нотариус сертификат, плащане сейф.
Избор на недвижимост или адвокат, е важно да се вземат под внимание факта, че каква компания е, че даването на гаранции, които от документите, подписани, изпълнението на всички обещания за действие.
проверка на недвижимост документи за собственост на недвижими имоти, както и документи, удостоверяващи самоличността на собственика на апартамента, се изискват данни от Единния регистър на права върху недвижимо имущество, да разгледа информация за прехвърлянето на права на собственост, да поискат архивни екстракти от къщата. Въпреки това, ние си спомняме, че агентът не може да се провери изцяло всички. Например, за да се изключи възможността, че от другата страна на сделката е регистрирана в психиатрична болница, недвижимост трябва да се изпращат заявки до психиатрична болница в предишния мястото на регистрация, която може да бъде далеч от мястото на пребиваване. Ясно е, че тя не се изпълнява. В най-добрия случай на агента може да препоръча терапевт да покани на самата сделка.
Колко ще струва на услугите на посредник, както и какъв е процентът на брокери ще вземе за продажба на недвижими имоти зависи от няколко фактора. Тук са изброени основните. Това процентът изисква да плати на агент ще зависи от следните точки:
- Нивото на търсенето на специалиста (също оказва влияние върху това дали кандидатствате за частен недвижимост или агенция). Колкото по-известен и в търсенето си специалист, толкова повече тя ще вземе за услугите. С други думи, компетентност, професионализъм ще ви струва малко по-скъпо.
- Местоположение на обекта на сделката. Най-висок ръст - в столиците. И по-дълбока провинция, толкова по-малко ви местоположение, брокерските услуги са по-евтини.
- Сложността на сделката. Това понятие може да включва втори домове, които са били повече от един собственик. За да се гарантира чистота, брокери трябва да се провери цялата история на покупките, продажбите. Дистанционно разстояние от основния трафик усложни шоу апартамента на потенциален купувач, следователно, може да повлияе на стойността на имота. Участието в тази сделка няколко партии говореха за нея многоетапно структура. За да се запази всички компоненти, недвижимост трябва да направи много повече усилия, отколкото с една проста операция, и това също води до по-високи цени.
- Цената на апартамента. Тук има пряка връзка, тъй като по-голямата част от цената на услугите, се изразява като процент от стойността на жилището.
Колко вземат за продажба на жилища брокери в различни градове
По този начин, най-скъпите са услугите в популярната агенция за недвижими имоти в Москва, София. Апартамент за продажба с цена от 20 милиона може да управлява 400 и повече хиляди рубли (около 2-5%).
В малките населени места, цената на апартамента е много по-малък. Заплатите също. Така че за продажбата на недвижими имоти с цената на три милиона, което трябва да дам, е вероятно да 30-50000, като се вземат предвид дизайна на самите документи.
Процентът на какво брокери такса за продажба на апартаменти, обикновено е от 1 до 7, като се вземат предвид различни фактори. Имайте предвид, че когато една сделка включва две посредник - както често се случва - стойността на услугите, ще бъде повече.
дали е необходимо агент
Ние няма да пиша тук за ползите от професията или проклятието на тези специалисти. Агент - само помощник в изпълнението на сделката, неговото присъствие не е необходимо условие. Ние списък тук проблемът, който агент извършва:
Както можете да видите от списъка, за тази работа, можете да се привлекат не само недвижимост, но като адвокат или дори обикновен помощник. При определени умения, способност за работа с данни, сделката ще бъде в състояние да изпълнява без помощ на всички. Но се, че тя може, с изключение на квалифицирани консултации, не е необходимо, когато се занимават с недвижими имоти.
Свързани статии