Начало Полезни материали Кой се нуждае от неликвидни временно ползване на собственост?
Ние често се зададе въпроса на който се нуждае от временно ползване, което не може да се използва по предназначение, да се опира на тях. Ще се обадим на тези временно ползване на собственост поражение в законни права. Този термин се използва от професионалисти на пазара. На пазара има два вида на временно ползване на собственост за временно ползване: пълни за временно ползване, или, както ги наричат, Такса просто и маркетинг членство, или, както го наричат, Маркетинг членство. Пълна временно ползване на собственост - това членство, като правило, до няколко десетилетия 20 do79 години. Маркетинг Членство - Членството е на малък брой години: от една година до осем години.
Сертификати по маркетинг изтекла
FULL с временно ползване на неплатени управленски ВНОСКИ
Пълно такси неплатен управление на временно ползване на собственост - това е второто често срещан проблем, че сме изправени на българския пазар за временно ползване. Голяма част от клиентите на фирмата, след като купих пълен временно ползване на собственост, но след това по някаква причина не почива на вашия временно ползване на собственост. В резултат на това - ние не плащат такси за управление, както е добре известно, ако членът не плаща такси за управление, като го лишава от членството. Но тази конвенция, в действителност, никой никога не може да лиши временно ползване на собственост на собственика на членството си, че не е възможно в рамките на закона. собственик временно ползване на собственост може да бъде наложена голяма глоба, може да бъде наказан дори някои ekonmicheskim начин, но правото да възстанови членството да има всеки, който е купил пълен временно ползване на собственост. За това е достатъчно да се прилага по отношение на доверието на фирмата или в съд по местонахождението на курорта. Ето защо, ако купувачът иска да купи засегнатата сертификат, той просто възстановява временно ползване на собственост, позовавайки се на компанията доверие или съда. Въпрос: защо го направи, ако можете да го закупите и т.н.? Има няколко причини. Първият - баналното: клубът е разпродаден, и тя просто не може да се купи по един различен начин, а не на свободния пазар ползване на собственост, интервалите. Опитайте се да си купя на вторичния пазар, например, работи на пълен Временно Club Санта Барбара и Бевърли Хилс, повярвайте ми, това е много трудно да се направи. И ако сте собственик на това място, по-скоро да ни се обадите. Вие сте богат човек. Вторият - икономическо: временно ползване на собственост скъпо с течение на времето. Това се влияе от два фактора: от заетостта на курорта и инфлацията. Тези два фактора могат да увеличат разходите за временно ползване на 5-годишна лихва от 30%. Това означава, че ако преди временно ползване на собственост хор години е на стойност 15 000 евро, сега може да струва 25,300 евро. Нетната спестяванията 10350 Евро. Не е лоша икономика, проблемите с възстановяването на членството няма. Ако собственикът на временно ползване на собственост да продава членството си с отстъпка от 50%, а останалите 50% от разходите ще бъдат използвани за погасяване на дълга. Всичко по-голямо, една и съща 30% през последните пет години, това е чиста печалба.
НЕПЛАТЕНИЯ ДЕПОЗИТ ДОГОВОР
Това е третата често срещан проблем в България. Случило се така, че поради естеството на агресивни продажби маркетинг, маркетинг - компании, които курорта представяне продажба и манталитета Bolgariyan, хората идват на представянето и по време на представянето на желаещите да купуват временно ползване на собственост: те направи депозит, но по някаква причина откаже да продължи плащат договор. Долната линия е договор, в който са включени някаква сума пари, често не е много голям. Тя ще изглежда, че някой може да се наложи на договор с плащане на депозит, да кажем, 10 години - преди 15. На пръв поглед, това е най-неликвидните стоката, че можеш да се сетиш. Но в действителност това е скрит ekonmichesky огромен потенциал.
Това е поради две причини:
1. правна причина: маркетинг, не е необходимо представянето на договор за продажба на временно ползване на собственост, ако тя не е запазена временно ползване на собственост - интервал на курорта. Ние не говорим сега за измами, които наляво и надясно, за да се свие, без да им се осигурява с нищо. Става дума за реалното маркетинг, които наистина разпродадени курорт. Тази техника временното ползване на собственост интервали броня може да се сравни с начина, по който в България, за да си купи къща с помощта на споделени строителство. Всяка строителна компания регистрира къща в процес на изграждане, и купувачи, които купуват апартамент в тази къща, която не е изградена в съответствие с регистъра. За чест на българските фирми, трябва да се отбележи, че направо измами в България фактически не съществуват такива договори, ние дори не считат като вариете, но като грешка. И тук един парадоксален правно положение, отново генерирани на българския пазар. Ако един маркетолог е регистриран като агент на курорта, курортът носи със себе си солидарно отговорен за договора за затворник е юридическо черта на Западна европейското законодателство за временно ползване на собственост. И, ако се прибегне до получаване на договора, както и да изплати остатъка от договора, той е длъжен да разпредели временно ползване на собственост-интервал. Естествено е, че на Запад, като правило, ние говорим за забавяне на изплащането на, да речем, шест месеца, една година, а договорът в България може да бъде 10 - 15 години, но правната същност на това не се променя. А курорта е длъжен да предостави на плащане след временното ползване на собственост - интервал. Но най-интересното е, че курортът ще го направя с голямо удоволствие. И втората причина влезе в игра - икономически.
2. Икономическият причина. Нека ви представим, че сте продавач на мебели. Ако произвеждат и продават мебели, тя е винаги има нужда от купувачи. И нека приемем, че купувачът дойде при вас и сложи на дивана, оставяйки на депозита. Но на следващия ден той не дойде. И той дойде при вас в пет години, и започна да изисква дивана си с допълнителни такси в останалата част. Можете да го продаде с него? Ние сме уверени, да. Каква е разликата, просто го усещам с нов купувач и продажба на дивана с отстъпка. Именно тази логика и ръководят курорти идват на потенциален купувач, който в допълнение към факта, че купуват временно ползване на собственост, но следващите 10-15 години ще плащат годишна такса за управление. И не просто да поиска да си купи за временно ползване на интервал е той го изисква. Кой не би искал парите?
Вероятно питам, какъв е смисълът на закупуване го депозит по договора, защо всички тези трудности, и ако е така, че е възможно да се стигне до курорта и да закупите този много Временно - интервал. По принцип същите фактори, които са описани. Ще ви дам един пример. Ти подписа договор за покупка на маркетинг членство в продължение на 1 година и са направили депозит в размер на 50 евро. Средната цена на световния пазар за търговия на членовете за 1 година е 1500 евро. Продавате този договор на купувача за половината от тази сума от 750 евро. Вашият нетна печалба е € 700. Купувачът се внимание на курорта да купуват маркетинг членство за 1 година с задатък, със средна цена от 1000 евро, клубът също трябва да плащат 250 евро. В този случай, винаги спасен агенция отстъпка. Ако си спомняте, когато сте били по време на представянето, което каза, че членството на агента се купува с отстъпка от 20%. Това означава, че купувачът ще придобие членството маркетинг за 1 година за 200 Евро + 750 евро, платени за вас. Така че това е членство струва 50 евро по-евтино, отколкото би го купил в клуба в момента. Вие също трябва да се вземе предвид инфлацията, което увеличава разходите за временно ползване на собственост-интервал. Както вече бе споменато, че е някъде 30% за десет години, но поради факта, че договорът е с дата от датата на сключване на, цената и купувачът не се променя. В абсолютно изражение, то само идва да го безплатно. И тогава всичко върви според много по същия начин, както е описано по-горе, в случай на пълно или маркетинг членство временно ползване на собственост. Умелото манипулиране може да донесе по-голям потенциал за печалба.
И все пак си остава един риторичен въпрос: защо е необходимо? Защо е толкова трудно, ако можете просто да се обърнете към клуба и да си купите за временно ползване - интервал? Същият въпрос може да се попита хората да купуват коли. Някой иска да си купи кола в кабината, осъзнавате, че той плаща 10 до 15% от разходите, и някой купува счупена кола и да я възстановите с ръцете си. Всеки има своите собствени способности, мотивация и потребности. Възстановяване на временно ползване на собственост може да бъде представен само като покупка на изплащане. Постепенно инвестира в временно ползване на възстановяване, постепенно го купите. И ако се върнем към примера на автомобили, тъй като има огромна машина възстановяване на пазара, и там е огромен пазар се възстанови временно ползване на собственост. Адвокатски кантори, които купуват в засегнатите временното ползване на законните права, провеждане на правна реставрация, и след това ги продават. И, както знаете, много често с огромна печалба. Понякога ни питат: Има ли смисъл да се възстанови членството там и след това го продават по-скъпо? Ние даваме отрицателен отговор. Ще дам един пример на всички един и същ пазар кола. Ако не сте механик, какъв е смисълът да си купиш счупена кола, ако все още ще трябва някой, който ще го възстановите, и художникът ще трябва да плати парите. На изхода получавате кола за цената, която може да плати и без загуба. Но, за разлика от една кола, кола механик на временно ползване на собственост в България има. пазара фирми, работещи в областта на временно ползване на собственост, засегнати от законовите права е добре развита в Западна Европа и САЩ. В България тези компании просто не разполагат. Комуникация с тези компании се дължи на факта, че те са в друга страна, в друга валута зона, значително увеличава цената на техните услуги. Във вашия случай, ние се отнася за граждани на България, е по-добре да продават временно ползване на собственост е какво е то. Ако искате да използвате за временно ползване на почивка, ние ще изберем за Вас най-удобния и комфортен вариант и цената и услугата.