Днес, разговорът ще отидат за строител: Кой е той и как да се разбере това, което той е бил заспал и сънува, как наивни граждани кръг около пръста си.
Първо, трябва да се прецени какви елементи състои сграда (това е доста важен момент).
Предприемачът може да бъде юридическо лице (физически лица, както и, макар и по-рядко), с който се установява в закона придобива право на строеж на даден парцел.
Предприемачът е отговорен за процеса на организация на целия комплекс от строителни и монтажни работи. Той е този, който прави разпределението на бъдещите апартаменти в къщата между всички участници в строителството и съхранява данни за техния произход.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Обща инвеститор е юридическо лице, което участва във финансирането на строителството (най-вече, като се използват средства, принадлежащи на други организации / физически лица).
Главен изпълнител - юридическо лице (организация), който е отговорен за процеса на строителството, извършване на директен строителството на обекта.
Изпълнители / подизпълнители - участващи главен изпълнител (в последния случай, изпълнителят) организация, с цел да им възложени определени задачи, с определянето на специфичен обем от работа по време на строителството.
Доставчици, разбира се, посочени лица, предоставящи да се поддържа непрекъснат процес на строителни материали до строителната площадка.
Инвеститор участник / акция, посочени юридически или физически лица, които сменят личните си средства, въз основа на договор, за да се финансират строителните работи, свързани с изграждането на една къща.
Агенция за недвижими имоти, ангажирани в привличането на инвеститори в процеса на изграждане на къща, а също така е специализирана в правни и информационни поддръжката на клиентите в намирането на желания обект и споразумение с организацията, отговорна за строителния процес, извършва поддръжка на "акционери", преди прехвърлянето на съоръжението в тяхната собственост.
Защо сме дошли? В процеса на участващите фирми, главен изпълнител, както и агенции за недвижими имоти и общото инвеститор. Тези организации могат да функционират заедно или са отделни юридически лица.
Какво е предимството на факта, че всички страни, в които са събрани в една организация? Такива твърди компании предоставят пълен цикъл. Това означава, че чрез предоставяне на независима, те използват лични средства (разбира се, не във всички случаи, но това е вярно), създава обекта и да доведе строителните документи.
За организирането на този цикъл изисква много време и е трансформация на компанията е далеч от миг.
Просто казано, ние говорим за мощна организация, която напълно отговаря на строителния процес и въвеждането в експлоатация на съоръжението, е с висока репутация, различна последователност и ясно оформление на всяка единица (например, въпросът за качеството е съвсем ясно, просто отидете на сайта и да поиска наемателите колко доволни те пребивават в апартаментите).
Може да попитате, но защо тогава на агенцията? Отговорът е прост, дори най-големите предприемачи ", те са прекалено мързеливи", за да организират частни продажби, е много по-лесно и най-вероятно по-изгодно просто да дарят процента от агенцията, но не се нуждаят от пари за мениджъри поддръжка.
За вас, и така ще дойде с резултатите, защото сте голяма компания-строител с пълен цикъл на организацията, непобедим сила и призванието си да царува в пазара на недвижими имоти.
В следния списък от титаните на пазарите в столицата и в София:
Най-големият капитал са:
Отидете на някой от разработчиците на тези списъци, аз лично ще излезе с парите, което им дава едно и също, и да няма никакви проблеми със съня и дори намек за съмнение.
Всеки от тези разработчиците могат просто да заспя похвали и служи за пример на своя подход към работата. Разбира се, всеки един от тях работи по свой собствен начин, но проблемът с качеството, за предоставянето й ще трябва да плати най-малко отделен пост.
Въпреки това, моите приятели, НЕ заради това пренебрегване на други разработчици, дори и ако те не са толкова стръмни, колкото и останалите.
Разбира се, сред прохладата с версията на разработчик на пълния цикъл може да се отрече, обаче, етикетите с цените са високи достатъчно, така че трябва да се търсят надеждни партньори, но също така и оценка на тяхната работа е малко по-евтино.
Следващият показател строител - това е периодът на дейността си на пазара, още по-добре би било да се вземе съотношението на продължителността на присъствието си на пазара на недвижими имоти и облицовани квадрати.
Например, "R" ЕООД е издигната над 10 години продуктивен "работа 1 000 квадратни метра. При вземането на по-цялостен сравнителен форма, той ги взе от 10 години за изграждане на двуетажна къща.
Сега това OOOshka предлага уникален проект на интегрирано развитие (колкото са 18 отделни сгради, всяка с по 20 етажа).
След това няма нищо лошо, ще се мисли за това, което направи реномиран строител да бързаме "веднага след началото на развитие на местно пространство на въздуха, за да проучи дълбокия космос", ангажирани с интегрирано градско развитие (ВМС), а не вдигна, почти нищо, за толкова, колкото 10 години.
Знам как тук обичам сладки тюлени, в изграждането на който и да е, но не и пухкав. Подозрителен на всичко това. Не мислите ли?
Сега вземете следващата една OOOshku, нека го наречем "H". Това разработчик над същите 10 години, осъзнах, колкото 5-6 доста големи строителни проекти.
Всеки един от тях е бил предаден в добро време, добре, или с максимално забавяне - до 1 година. Важно е, че всеки един от тези проекти е била поръчана и в момента е в експлоатация, без оплаквания от жителите, с липсата на каквито и да било въпроси, свързани с качеството.
Това строител предлага котка със същите параметри, както и в случая с "P" LLC. Кои пломби предпочитат, мисля, че вече знаете.
Но какво, ако такава възможност не е приемливо за вас, а вие трябва да изглежда "направо от кутията", предприемачът, който съвсем наскоро "излюпили", а не достатъчно укрепени, но има амбицията и смелостта.
Тук е необходимо да се види на самия проект: кой е изпълнител и кой е инвеститор.
Глупаци тези момчета, наречени на езика не се включи, те се включват в приключения за това, което няма. И това няма нищо общо с наличието на съвест, или на факта, че те са толкова честни, че просто не може да отидете на измамата.
Разработчиците са едва наскоро се появиха на пазара, не е нужно лично имуществено състояние като цяло, за изграждането нямат пари у дома си. За главен изпълнител на финансите също не едва събирам, и да върне парите на инвеститорите не искат да ...
Какво се включва след това ни строител, макар и млад, но с реални амбиции? Той решава да даде "на бъдещите апартаменти", в този случай, изчисляването с горепосочените страни (главен изпълнител и инвеститора) се дължи на имота. Тогава ти се схване основния смисъл, ако изведнъж реши да хвърли един строител, а след това се хвърлят, че е необходимо не само на обикновени акции, но и на нежелани врагове като инвеститорите и главен изпълнител.
Така че тези момчета са винаги нащрек - ако главен изпълнител с опит ниско и зад него е страхотно преживяване, тя е основната гаранция за успешен бизнес.
Друг плюс - тук имате възможност възниква, за да придобият жизнено пространство с голяма отстъпка, като главен изпълнител на "бушони" жилища възможно най-бързо (съответно, цената ще бъде много по-малко, отколкото ако закупени чрез строителя), тъй като "зелен" е необходимо спешно.
Къде се намират такава къща? Ясно е, че няма опция със строителя, само чрез една агенция.
Намирането на пътя към главен изпълнител, той най-вероятно ще бъде по-лесно с инвеститора, ситуацията е малко по-сложно, може да се наложи там, за да открият информация за изпълнителен директор на инвеститора, и едва след това погледнете какво да прожектира участва.
Друг метод за определяне на надеждността на предприемача е акредитацията банка.
Преди финансовата институция ще вземе решение относно акредитацията на строителните работи, той извършва глобална проверка на строителя, особено когато става дума за "nouneyma".
Банковите институции, инвеститори и главни изпълнители, имат интерес от успеха на строителството. Ето защо, ако сградата се оказва ненадежден, а банките ще бъдат същите.
Как мислите, сте се досетили, като катализатор тук е най-вредните и недоверчиви, но в същото време, "всеки от нас" банкова институция - Спестовна банка на Русия.
Спестявания не се вземат за акредитацията на НСС, независимо от superovosti строител.
Тя ще бъде чудо, ако Сбербанк, все още, слизат на възложителя, и с голяма щедрост съгласни да акредитира. Но ако акредитация присъстваха Сбербанк, без съмнение, надеждна конструкция.
Например, понякога става и така, че това е странно, строителна площадка, така че дори и на брега на най-новите списъци за надеждност не рискуват своята акредитация.
Тук, разработчикът се доставя по-скоро лукаво: той създава лична банкова ... и ще бъдете посрещнати от "най-блатиста ипотеката" (мечтата на всеки, който иска да бъде финанси безвъзвратно затънала дълбоко в тинята).
Друг знак за надеждността на строежите - строителен проект директно.
Тя се концентрира всички неща, че възложителят възнамерява да изгради на строителната площадка: структура на план околната среда, проектиране на територията и подобряване на съоръженията, както и местата, предназначени за общо ползване, това е всичко, което ще бъде създадено по време на строителството.
Ето малко объркващо, че е необходимо да дам един пример. Сега пред нас е работата по проекта на видния архитектурно бюро: италиански, български, финландски, немски, белгийски ... Всичко това означава, че дори и на етапа на проектиране "vbuhali" много нещо равно, а единствено в пакета на проекта. От това следва, че намерението на разработчика е доста сериозен.
Като вторичен функция, може да се счита земя, където ще бъде построена къща. Земя може да остане в договора за наем, или да бъдат оградени в имота (за столицата, този въпрос е без значение, тъй като има да купуват земя в имота не може да бъде извън границите MKAD - моля).
По принцип, ако земята е собственост на това е добре, защото предприемачът е прекарал на територията, а парите трябва да бъде такова, че да отблъсне.
Ние анализираме информацията. Най-сигурната строи за нас, в който:
- Дейностите на разработчика на базата на "пълен цикъл";
- На пазара е било работа за повече от 10 години, след като успешно завършени съоръжения;
- Строителните работи са акредитирани от Сбербанк на Русия;
- Участието на договор собствения капитал;
- Парцел е декорирана в строителен предприемач,
- Строителство проект, изготвен от виден офис.
Бих искал да дам един пример, тази сграда е една от любимите ми в Санкт Петербург.
Финландски разработчик е Lemmenkyaynen, която е съществувала в продължение на повече от век. Фирмата се занимава с изграждане на пътища, фабрики (между другото, Санкт Петербург nissanovskiy растение - постигането им).
Строителство на жилищни сгради - за тях са също толкова семена щракване. Тяхната работа се организира в редица европейски страни, където те действат в ролята на строители и предприемачи в ролята. Можете ли да си представите какво покритието. И какво мислите, че ако завърши изграждането на една къща?
Тези обекти "Tapiola" атрибут, който се намира на Фрунзе, и това:
Като цяло, "по никакъв приказка да каже, нито писалка опише" baldezhno, но, за съжаление, скъпи ...
На тази, може би, всичко! Желая Ви успех! Ще се видим скоро!
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.
Свързани статии