Закупуването на нов апартамент - сериозен и дългоочаквана стъпка в живота на всеки. Днес, според статистиката, все по-голям брой семейства предпочитат апартаменти в нови сгради: в момента в този пазарен сегмент се развива много бързо темпо. Апартаменти в нова къща имат редица предимства: използването на съвременни технологии в строителството, инфраструктурата и др.
След получаване на сертификат за собственост, собствениците се стремят да влязат в нов дом възможно най-скоро. Но за да се подготвят за нов живот с максимален комфорт, те ще трябва да преодолее много трудности.
Да живееш в един апартамент е много неприятно, без довършителни работи. Днес, повечето нови сгради трябва да бъдат в така наречената "груб" финала. При този вариант, в апартамент направени гипсови стени и тавани, изработени от циментово-пясъчни замазки пола. Грубо покритие не включва монтаж на водопроводни и електрически инструменти - както и монтаж на интериорни врати. Покупката на апартамент в модерна нова дома, можете да получите почти на пространството, ограничено от фабричните номера. Съответно, ремонта на апартаменти ще включва пълен цикъл на планиране, строителство и ремонтни работи. "Добре", обзаведете апартамент в нова сграда ще изисква най-малкото, следния набор от ключови думи:
• Монтаж на санитарен фаянс;
подравняване на стените (ъглите са до 90 градуса), изравняване на пода, мазилка по стените и тавана;
измазване склонове на прозорци и врати отвори;
Освен това, условията на живот в дома на първо място, оставя много да се желае. Ето някои мнения хора, веднага се премества в нов апартамент:
"Много често има прекъсвания асансьори, вода и електричество. На случай трябваше да се държат на разстояние доставки на бутилирана вода. "
"В съседните домове в ход ремонти. Blue шум преди 12 ч; прах и отломки около един тон. "
"На входа бродят работници от различни националности. В тази къща не е защитена и домофонна не работи. "
И др. Въпреки това, всички тези проблеми - Временно явление, което изчезва с времето.
Има по-сериозни аспекти, за да се привлече вниманието преди ремонта, в противен случай ще бъдат напразни всички усилия: необходимо е да се предотврати ефекта на свиване нова сграда, както и внимателно да преценят възможностите за реконструкция и официално й да се съгласи.
Експерти казват, че през първата половина до две години къщата дава свиване, и препоръчва да не бързайте да се направи основен ремонт. Най-силно е намалил тухла вкъщи, тъй като тухла е тежък строителен материал. Монолитни сгради е типичен униформа свиване.
Степента на свиване на фондацията, в зависимост от вида на почвата, нивото на подпочвените води и други параметри, изчислени предварително и включени в проекта, колкото е възможно. Уважаващ себе си компании, инвеститори и строители се опитват да завърши цялата работа и ръката над къщата до момента, в който главната свиването е почти завършен. Те предупреждават потребителите за възможно свиване на сградата в новопостроената къща. В края на краищата, последствията могат да бъдат много тъжни: по стените се появяват пукнатини, които се раздуват етажа, дължащи се на висока влажност, има проблеми с тавана, основата ъгли и др ..
Направете възможно минимална загуба. За първи път е по-добре да се избегне лукс, но това не означава, че трябва да се откажат от качествени ремонти. Използвайте строителни материали, които не се страхуват от свиване. Така например, по стените на един по-добър "задържане" на ситопечат - Тези тапети са много гъсти, малки пукнатини ще останат под тях невидими. Плочки и теракот в банята може да бъде напукана, така че е по-добре да се замени на панелите. На таваните на таван костюм плат. Стени и тавани може да бъде предварително укрепени със специална мрежа. Подовете често са покрити със слой от пластмаса смес, която е предназначена да вибрира и не ще "разходка" плочки. Паркет, която почти не забелязва свиване, можем спокойно да поставите на пода на нов апартамент.
Друг отнема много време процес, който собствениците на апартаменти в нови сгради ще трябва да отида в близост - това споразумение реконструкция. Много разработчици предлагат апартаменти с така наречения индивидуален дизайн. Какво означава това? Апартаментът е едно пространство без никакви прегради и стени, с облицовка на ток, вода и комуникации в определени места. Брой стаи се счита, по броя на прозорци. Така например, в апартамент с две спални на има три: една - в кухнята, и един - в стаите. И по план, като апартамент с една спалня разполага с коридор, кухня, баня и спални - както и с всички стени и прегради. Без подробни планове с ясен план за всяка къща с апартаменти просто няма. Всички отклонения от рисунки и монтаж на стени не по план, например, комбиниране на кухня с стая или да се присъедини към лоджия, се счита, че има промяна на плана, който да бъде съгласуван от съответните органи.
"Компания за развитие ни предложи да издаде ОТИ индивидуално оформление на нашия апартамент преди пускането на къщата - казва Анна Богданова, чийто апартамент в нова сграда безопасно еволюира от две спални в пет стая. - Но си струва, че е доста прилични пари. И ние решихме да започнат свой собствен набор от лицензионни документи. Този процес продължи около 2 години, нашето семейство се е превърнало почти част от професионалистите от парченце, ГОСТ, чертежи и други неизвестни прости детайли профан. Например, една нова стая без прозорци, където бяхме планирали да учат, трябва да се посочи в плана като "фитнес" - в противен случай проектът не минава. Тези нюанси възникват постоянно и ние научихме за тях на практика, чрез множество кампании и дълго седалка в праговете на различни нива. "
Като взе под ръка един проект, е необходимо да се координират на различни нива за разрешение да реконструира. Проектът трябва да бъде одобрен от архитектурен контрол, противопожарна инспекция, SES, balansoderzhatelem, жилищата и газови инспекции, Mosgosekspertizy, както и прилежащите съседите апартамента. Събраните документи, заедно с документите, удостоверяващи собствеността на споразумението за жилища и на другите членове на семейството, за да се реконструира, се предават на района или общинска Междуведомствената комисия (IAC). Срок решение за хармонизиране на реконструкция или отказ да се споразумеят не трябва да надвишава 20 дни от датата на подаване на заявлението.
По този начин, до нови жилищни приятни собственици в продължение на години, е необходимо най-напред да се положат основите успешен ремонт: вземе предвид възможното свиване на сградата, се споразумеят за планираната промяна, изберете надежден строителен екип и много търпение.
Свързани статии