Недвижими имоти, отдаване под наем, приватизация, наем

Приватизация и rasprivatizatsiya жилища в България

Защо е необходимо да се българската приватизация на жилищни помещения?

Необходимо е, на първо място за приватизация на имот в България, както и гражданите на присъединяването на България към собствеността на дома им дава възможност за ефективно инвестират парите си, за извършване на натрупване на недвижими имоти, за да го направи в пазара на недвижими имоти, свободно да притежава, използва и се разпорежда с жилища. В действителност, в момент, когато нашето законодателство не е предвидено за гражданите на възможността за приватизация на жилищни помещения, са честите случаи, когато, например, след смъртта на апартамента наемател семейството и приятелите си, не са предписани му в същия апартамент са били лишени от всички права върху него. Тъй като не са съществували на правата на гражданите на помещения по това време, а не членове на семейството решават съдбата на апартаменти апартамент наемател, и местните власти. Имаше чести случаи и административно изгонване от помещенията, които, в частност, е една от причините на 80-те години в СССР първи бездомни.

Държавната администрация на жилища приватизация институт частично ще реши вечния "жилищният проблем", тъй като те са били напълно преразгледани отношенията между държавата, за да се отърват от необходимостта да се субсидира жилищно строителство и фирми за недвижими имоти, които са получили възможност да отидат на свободния пазар на жилища. Също така, поради появата на имота до жилищни помещения станало възможно, по-специално, появата на такива субекти като асоциация на собствениците на жилища, които допускат, значително подобряване на показатели като рационалното използване и опазване на жилища в Русия.

По-рано този списък са включени също жилищни помещения, намиращи се в общински апартаменти. Въпреки това, в момента забрана за приватизация на жилищни помещения на общински апартаменти отстранени.

Гражданите, които стават собственици на жилищни помещения, притежават, ползват и се разпорежда с тях по свое усмотрение, право да продаде, завещае, лизинг, отдаване под наем на помещенията, както и извършване на други сделки с тях, не противоречи на законодателството.

За сделки по отношение на приватизирани жилищни помещения, които са дом на малолетни и непълнолетни лица, независимо от това дали те са собственици, съсобственици или членове на семейството на собствениците, включително и първите имат право да ползват жилищни помещения, изисква предварително разрешение от органите на настойничество. Това правило се отнася и за помещенията, в които не се живее малолетни и непълнолетни лица, но към момента на приватизация имаше върху него жилище, равна на правата на собственика.

Собствениците на приватизирани жилищни помещения в сградата на държавен или общински жилища са съсобственици или ползватели vnekvartirnogo инженерни съоръжения и общите части на къщата.

Собственикът на приватизирани корпуса в общински апартамент има дял в собствеността на общата собственост в общински апартамент. По този начин, законодателят е защитена на правата на гражданите, живеещи в общински селище, както и в приватизацията на една или повече стаи в общински апартамент на гражданите е обезпечен и да споделят собствеността на общата собственост в общински апартамент - общи части (кухня, коридор, коридор, баня ).

Изпълнение на собствеността на помещенията не трябва да нарушава правата и са защитени от приложимите правни интереси на други лица. Това ограничение е предназначен за защита на правата на други лица, които не са собственици на жилищни помещения. Например, съгласно претенция 2 st.288 GC България собственик на помещенията може да я използва за лично жилище и резиденцията на членовете на техните семейства. По този начин, помещенията за чек-ин, принадлежащи на граждани от право на собственост може да бъде направено с негово знание и съгласие. Въпреки това, има и претенция 2 на член 20 от Гражданския процесуален кодекс, според който незначително място на пребиваване е мястото на пребиваване на техните законни представители - родители, осиновители. Така Вселената в жилище, собственост на гражданин на правото на собственост върху непълнолетно си дете може да се извърши без съгласието на собственика.

Прехвърлянето на жилищни помещения в имота на гражданите се извършва от оторизирани собствениците на тези сгради от публичните власти, местни власти, както и на държавни или общински унитарни предприятия, за които фиксирана жилищния фонд в дясно на бизнеса, държавни или местни правителствени агенции, държавни предприятия, оперативното управление на които прехвърлени на жилищния фонд. Прехвърлянето на жилищни помещения в имота на гражданите се издава споразумение за трансфер на сключени от държавни органи или местни власти, предприятия, институции с гражданите получаване на жилище в имота по начина, предвиден от закона.

Какви действия се предприемат в тези случаи от гражданите? За да придобиват право на собственост на жилищни помещения на приватизация са граждани на следните документи:

декларация по приватизация на заети помещения, подписани от всички пълнолетни членове на семейството, както и второстепенни членове на семейството на възраст от 14 до 18 години; ако такова лице не желае да участва в приватизацията, този член на семейството на работодателя е допълнителна декларация, която е поискала да не го включва в броя на участниците в съсобственост на приватизирани жилищни помещения; ако някой от тези членове на семейството като цяло е против приватизацията, а след това, разбира се, за това споразумение не може да бъде;

документ, който потвърждава правото на гражданите да ползват жилищни помещения;

сертификат, който потвърждава, че по-рано право на жилище приватизация не е използван;

когато в жилищен район, обитаван от малолетни и непълнолетни лица, или те си запазват правото да използват тези съоръжения - документът на органа по настойничество.

Договорът се сключва в писмена форма. не се изисква нотариална заверка на този договор, и следователно, държавна такса в тези случаи се изисква. Въпреки това, както следва от член. 163 от Гражданския процесуален кодекс, може да упражнява, по взаимно съгласие, тази сделка в нотариална форма. Съответно, нотариална заверка на договора предвижда изплащането на държавния дълг гражданин, формализирана приватизацията на жилищни помещения.

В договора се регистрира по съответния начин, а само от този момент има собствеността на гражданите да приватизира жилища. Споменатата процедура се основава на техниката. 131 и 223 от Гражданския процесуален кодекс, според който собствеността върху недвижимо имущество, включително жилища, е предмет на държавна регистрация; в случаите, когато разпореждането с имуществото, предмет на държавна регистрация, собственост на придобиващия на такава регистрация на. В момента регистрацията на тези договори от страна на Федералния Регистрация служба (МСС).

Собственост на жилища може да се появи при хора, по други причини:

на договора за продажба, замяна, дарение или друга сделка за отчуждаване на имоти и други. Това означава, че в същата сграда, помещенията могат да бъдат притежавани или използвани от гражданите (притежание и употреба).

Съгласно член 6 от основите на федералната жилищна политика имот в жилищния сектор, включително жилища, може да бъде в частни (граждани, юридически лица), държавна и общинска собственост, както и промяна от една форма в друга собственост; частната собственост върху имота или част от него в жилищния сектор, не е ограничен от броя, размера и разходите.

С други думи, на действащото законодателство (за разлика от предишното законодателство) допълнителни жилища в същата къща в различни форми на собственост не се ограничава. В съответствие с Гражданския България собственост, включително и на къща, собственост на две или повече лица, им принадлежи по право на съсобственост (st.244); според st.289 Гражданския процесуален кодекс и 290 апартамента България и обща собственост на апартамент къща, собственост на собствениците на правото на обща споделена собственост.

Въпреки това, член 21 от Закона за приватизация подчерта, че поддръжката и ремонта на приватизираните жилищните помещения трябва да бъде предмет на общи правила и норми за експлоатация и поддръжка на жилищния фонд и условията, за къщите на държавни и общински жилищен фонд. Така например, ако в съответствие с "правилата и разпоредбите на техническата експлоатация на жилищния фонд", одобрен. Поръчка на държавната Строителство комитет на България от 12.26.97 N 17-139, и други регламенти за поддръжката и ремонта на общински жилища комплекс ремонт трябва да се извърши след 30 години (и избирателно - в рамките на 5 - 15 години), в същия период от време посочили, че следва да се извърши ремонт и приватизира жилища (апартаменти); в същото време плащат за ремонт трябва да се зареди с собствениците на апартаменти в данъчните ставки, които са определени за къщите на държавни и общински жилищен фонд. Това включва специфичен влизането в част 2 на член 22 от Закона за приватизация.

Сегашната българското законодателство създава процедура за поддръжка и ремонт на приватизираните жилищни сгради (апартаменти):

запазва задължение за поддържане на държавни и общински жилища и ремонти и строителни организации за поддръжка и ремонт на приватизирани жилищни помещения въз основа на споразумение с техните собственици;

поддръжка и ремонт на жилищна сграда като цяло изпълнява същата организация, която обслужва тази къща преди приватизацията;

собствениците на помещенията е свободен да определи организацията за поддръжка и ремонт на жилища, включително организация с частната собственост; в тези случаи, в една и съща сграда за настаняване (в зависимост от избора на собствениците) могат да бъдат обслужвани от различни поддръжка жилища и ремонтно-строителни организации.

Както бе споменато по-горе, на собствениците на приватизирани жилищни сгради (помещения) са независими при избора на метода за обслужване на тези жилищни сгради (жилища). Няма значение дали изцяло или частично приватизирани в помещенията на къщата.

По отношение на съвместното управление и поддръжка на жилищни сгради и други недвижими имоти собственици на жилищни имоти, могат да образуват домоуправител (чл. 291 от Гражданския процесуален кодекс).

По-рано признаване на договора за прехвърляне на собствеността апартамент е невалиден възможно само по съдебен ред, както на българския жилища законодателство не предвижда друг начин да се сложи край на приватизационния договор. В резултат на това в България има доста богата съдебна практика по жалби на гражданите на местните власти за признаване на апартамента на споразумение за трансфер на в имота невалиден. Въпреки това, за разлика от общоприетото мнение, че за признаване на договор прехвърляне на апартамента на имота невалиден достатъчно, за да декларира пред съда, че гражданите в момента на сключването на договора не са запознати с всички правни последици от подписването на договора, относно основанията за признаването договор за нищожни от съда не е достатъчно.

По този начин, на българското законодателство относно приватизацията на жилища е претърпял значителни промени през последните десет години, тя се превърна в по-напреднали и сложни. Но няма съмнение, че в бъдеще този закон жилища раздел е пълен с нови нормативни актове, предназначени да направят законодателството за приватизация по-достъпни за обикновените граждани, а в същото време защитата на жилищните им права и свободи.

Специалист Адвокатско дружество "КМ Консултинг"
Константин Егоров