Първата трудност е в очакване на военните - участници NIS веднага след получаване на удостоверението за допустимост за целеви жилищни кредити (наричани по-нататък - на сертификата). Валидност на сертификата е шест месеца * (1), а не от датата на получаване на военните, а от датата на подписването му от FGI "Федералното бюро за кумулативен-ипотека система на жилища за военнослужещите" (Rosvoenipoteka). За съжаление, много често има случаи, когато удостоверението въпрос за един войник, след 2-3 седмици, след като бе подписан и поради това намалява времето за търсене на жилището и регистрация на документи за кредита.
Soldier доста бързо и се чувства тежестта на допълнителните разходи, които той трябва да направи от "собствения си джоб" за сключването на договора за кредит. Размерът на тези така наречени разходи по сделката, е достатъчно, за да не им се обръща внимание. В допълнение, военните трябва да се натрупват сравнително голяма сума пари от джоба преди получаване на заем, за да плати за тези разходи.
На първо място, военните трябва да се подготви за своя сметка необходимите документи от банката, за да направи преглед на профилите за ипотека на участниците в сферата на МИС. Списъкът на тези документи за всеки отделен случай поотделно. Например, сред "платените" Документите включват: нотариално заверено съгласие на съпруг (съпруга) войник - NIS страна за закупуване на апартамент; оценка отчита пазарната стойност на придобитото жилище, съставен от независим оценител; удостоверение за никакви планове за разрушаване и реконструкция (ако къщата повече от 20 години).
На второ място, закупуване на търсене обект войник често принудени да прибягват до услугите на агенции за недвижими имоти, което също води до допълнителни разходи. Тези услуги не могат да бъдат поръчани, но с ограничена валидност на сертификата е много трудно да се намери апартамент в самостоятелен вид, както и навременното и правилно се подготвят документите, изисквани от банката.
На трето място, на практика, доста често срещана ситуация е, когато продавачът на апартамента изисква от купувача да сключи т.нар аванса на споразумението преди сключването на договора за кредит. Предавани от бъдещия купувач на парична сума не е заложби на това, насочени за плащане, за да потвърдите сериозността на бъдещия купувач на апартамента. След изчисления с използване на кредита за договора за покупко-продажба, продавачът се връща в аванс купувача апартаменти, в противен случай връзката между продавач и купувач трябва да се класифицират като дълг. Но, въпреки завръщането на авансово войник - NIS участник след изпълнение на задълженията по договора за продажба, трябва да е готов за тези разходи, които могат да бъдат от няколко десетки до стотици хиляди рубли.
Четвърто, на войника - NIS участник поема определени разходи и, когато правите договор за заем. По-специално, за кутията депозит по сметката се дава под наем за споразумение с продавача на апартамента. В допълнение, NIS страна поема разходите под формата на комисионна на банката за организиране на кредита. Тази сума е около 1.5-2.5% от сумата, издадени кредитни средства.
На пето място, в съответствие с условията на войника на договор за заем - NIS участник е длъжен да гарантира изпълнението на задълженията за застраховане на валидността на живота на договор за кредит и рисковете, свързани с право на собственост, използването и унищожаването на предмета на ипотека - апартамента. В тези случаи, бенефициентът на застрахователния договор ще действа не е член на НИС, и на кредитора. Разходите за плащане на застрахователната премия, са NIS участник.
Шесто, въпреки че сегашната гражданско право не установява задължителна нотариална форма на договор за продажба на жилищни помещения, договарящите се страни могат, за да се намалят рисковете от правни само себе си да се справи с нотариуса за заверка на сделка. В същото време, за нотариални актове ще трябва да плащат тарифата, размерът на който се определя в чл. 22.1 Основи на българското законодателство в областта на нотариуси. Ние също така имайте предвид, че в момента е в последния етап от изпълнението му е концепцията на българското гражданско право на развитие * (2). Проект за изменения на Гражданския кодекс на (3) (чл. 81) България *, изготвен въз основа на тази концепция, при условие да не е доброволно, но задължително нотариална заверка на сделки, водещи до възникване, изменение или прекратяване на правата, които са предмет на държавна регистрация. Това означава, че вероятно ще се увеличи в краткосрочен план, транзакционните разходи на участниците в сферата на МИС.
NIS участник бързо се чувства риска да харчат собствените си фондове, "без товар", като такса за обработка и при условие, услуги за недвижими имоти не могат да бъдат полезни, поради изтичане на шестмесечния срок на валидност на сертификата. Войник на етапа на избор на помещения за придобивания трябва да действа бързо, както е посочено от шестмесечния период включва времето, за да се провери, събрана върху плоски документи в банка кредитор, по сезиране NIS участник специализирана поделение на банката (например кредитна комисия) и Bank реши да заем. Този период може да продължи в продължение на няколко седмици, тъй като нормативно не е фиксиран. Можете също така трябва да се вземе предвид крайния срок за приемане на упълномощения федерално решение за сключване на целеви жилищен кредит и изплащане мишена жилищен кредит по банковата сметка на участниците в сферата на МИС. Този период е 10 дни от датата на получаване на необходимите документи (стр. 13 от Правилника за участниците трупат жилищни ипотечни система за военни цели жилищни кредити и изплащане насочена жилищни кредити). Поради факта, че по време на периода, считано от датата на получаване на необходимите документи, че е необходимо да се вземе предвид времето, необходимо за електронни съобщения, време, както се изисква документи, на практика, изпратени до упълномощения федерален орган на банката кредитор.
AE свинско месо,
Д-р, доцент
Свързани статии